前海，深圳经济特区中的特区。

2023年市场情绪还非常低迷的时候，我写了篇《前海，欺骗了多少深圳人》，让大家别一股脑唱衰前海。从新区城建的角度来说，前海这12年来的发展规模已经不算慢，地底下的建设完成后，地面建设的速度只会更快。

因为观点鲜明，当时这篇文章被很多小V直接拿去拍成视频，流量爆表。

两年后的今天，再看前海的变化，依然很深圳速度。

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不要再说前海没有人了

2010年，前海不过是一片荒凉的沿海滩涂。

俯瞰当下的前海，已经摇身一变成高楼林立的现代化新城，桂湾、前湾和妈湾三大片区路网密布。

有网友说，前海片区外观上，特别像千禧年的未来感海报，“带蓝天白云、远处的高耸建筑，近处再加上蝴蝶和泡泡，那就一摸一样了。”

未来，这里绝对是深圳最有质感的区域之一。

三年前，前海被诟病最多的是没有人，空置率太高，像一座空城。

而最近半年多以来，从前海万象雪景到巨型小黄鸭，吸引了很多大人小孩，成功让前海火出圈。

包括这个春节也十分热闹。

数据显示，今年春节，前海接待游客人次为17万，同比增长13.67%，占深圳近一成；旅游消费额超8500万，增长11.26%；入境游客人数和旅游收入，分别增长52.63%、56.41%。

这里，还是一片创业热土。

得益于前海良好的政策支持，累计吸引了超过1.1万家外资企业落户，其中港资企业占比达85%、注册资金近万亿。

目前，前海已聚集158家世界五百强、5.4万家高新技术企业，汇丰、瑞银等超330家全球金融机构汇集在此。

接下来，腾讯8000多员工也将从科技园陆续搬到前海腾讯数码大厦，对于周边片区来说是一个比较大的增量预期。

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前海变得越来越宜居了

住在前海的小伙伴有多幸福？

家门口就藏着一条绝美滨海长廊——‍♂️滨海骑行道前海湾段。

不久前已经贯通，从前海石公园一路直达欢乐港湾，全长约4㎞，基本上可以全程看海。

春节前，连接宝中片区及前海桂湾片区的新圳河桥顺利竣工开通。

至此，实现了前海石公园、演艺公园、双界河公园、欢乐港湾滨海文化公园、桂湾公园五园贯通。

“原来幸福感和获得感还能通过这种方式得到。”一位网友评价道。

还有妈湾跨海通道，不久前也开通了。

这是深圳首条海底通道，也是国内海底最大直径盾构隧道。

连接前海与大铲湾港区，起于月亮湾大道，向北穿越前海湾，止于西乡大道，全长约8.1公里，途径腾讯企鹅岛。

妈湾跨海通道的建成，对于从南山蛇口前往宝安或去机场，或是上沿江高速前往广州、东莞的，又或是上深中通道前往中山的来说，不用再绕路，进入海底隧道非常好开。

同时，对于在前海生活的人来说，不止去企鹅岛上下班更方便了，居住环境品质也会明显提高。

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对于前海，全是未来

从楼市的角度，真正的好房子，最核心的要素往往是个变量。

像李嘉诚所说的：地段、地段还是地段。在我看来，地段是动态概念，而非静态概念。

比方说，20年前的罗湖，就是深圳绝对的核心，而现在的罗湖虽然也是市中心，但它确实不是一个很好的地段，近十几年罗湖的房价远远跑输大盘。
好房子最核心的指标是，你买的这套房子，所在的地段和房子本身，是否具备较大确定性且长期增值的潜力。

买房这件事，在自身范围内做对的选择和做错的选择，短期内可能看不出什么区别，但是随着时间推移，差异必然会被逐渐拉大。

看深圳近四十年的发展，你会发现一个逻辑。

1980年，深圳重点发展罗湖。

2000年，深圳重点发展福田。

2010年，深圳重点发展南山。

接下来的10年，将会重点发展前海和宝中。

一个新板块越靠近主城区，越有利于发展，也越容易成型。买房的时候，距离重点发展片区越近，未来能获得的回报率往往也越高。

为什么前海是“特区中的特区”，除了成功别无选择？

因为深圳西部命运全押在这张王牌上，前海不仅是个自贸区，更是粤港澳大湾区产业升级的“总控开关”。

大空港经济、光明科学城的科技等，这些高大上规划要真正落地，必须靠前海这个超级流量入口吸引全球资本。国家砸下重金基建投资养出的试验田，若不能破局，整个珠江口经济走廊都将失去支点。

所以，在这个市场相对低迷的时期，在这些确定性的潜力片区买房，将会获得超额回报。