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开发商杨浦城投集团是区国资委作为唯一出资人的一级国有独资公司,安全感满分!

项目是杨浦城投2023年重磅作品,是继东外滩板块【杨浦城投·悦尚海】后又一“悦”字系作品,期待值拉满!

与此同时,杨浦城投集团深耕杨浦20余年,深入了解杨浦的历史发展脉落,对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解.

杨浦区实景图

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所以,其倾力打造的【杨浦城投·悦江湾】,是如今上海更具价值和居住舒适度的产品.

高颜值外立面:项目整体采用现代建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,强调稳重典雅的视觉美学,彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位.

别具风情社区景观:社区景观由朗道景观设计打造,设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区,打造“一横三纵四进五花园”的空间格局.融入各类生活场景功能,通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验.

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效果图

尊崇归家体验打造:三条不同的归家礼序步道,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显.

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地(规划中),在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间.

泛会所+自持商业配套:4号楼底层设有架空层,将来规划打造成社区的泛会所,供业主和访客休息&洽谈,或者亲子玩耍.

社区自带约1500平米的商业配套,由开发商自持,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷.

城投也真正做到了以宜居为目的,将舒适、自然与生活揉合为一.

产品方面,项目共290套商品住宅,主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫,均价99000元/㎡.

不得不说,建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级,“一步到位”精装3房,是市区置业优选户型!

建面约99㎡3室2厅2卫

建面约99㎡3室2厅2卫户型,主要位于1、2号楼,1梯2户设计,做到了三开间朝南+超大尺度阳台设计+动静分离+主卧套房设计,功能性和尺度感完美结合.

客餐厅相连,客厅+次卧南接超大尺度阳台,室内空间尺度感十足,整个采光面拉到极致.

主卧大套房设计,带卫生间+飘窗,阔绰空间可以轻松改造出衣帽间,专属于主人的私密空间.

该户型能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求.

建面约142㎡4室2厅2卫

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建面约142㎡4室2厅2卫户型,主要位于3号楼,2梯2户设计,大大提升了入户尊贵感和私密性.

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全南卧带飘窗,一步到位的大4房.

客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅北连厨房,南北通透采光,将生活的奢度打开.

主卧套房设计,匹配独立卫浴和飘窗,空间非常阔绰.

综上所述,【杨浦城投·悦江湾】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王,不光是中环沿线,就是放眼整个上海也难找.

千万级价格,国企品质,面子里子多维满足,上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会!

户型图:

群友爆料户型图如下(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

建面约99㎡三房两厅两卫户型

(1T2户17层小高层)

建面约为114平左右的三房两厅两卫

(1T2户5层洋房)

全市二手笋盘,中介服务费仅1.5%,首次咨询免费!

建面约为142平左右的四房两厅两卫

(2T2户17层小高层)

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空间的主题落于项目中心的透明楼梯,在夜幕初降之时,楼梯的扶手仿佛消失于空气中,唯余步步阶梯,恍若悬空般层层而上,这亦是关于标题,“天空之境”的回答.

而至于城市的边界感,则来自于围绕整个空间的江水与山林.远处林立的高楼,蔚蓝的湖面,层起的山川与一望无际的天空……一日中最寂静的时刻,你于窗前落座,这山水也好,这都市也罢,早已融为一体.

导台为链,串联起客餐厅间的对应关系.灰色起笔,黑色铺陈,落于眼中,是为沉静的艺术,两边皆为山水河畔,唯有这中间地带,以理性作为全部构成.自此,感性山水与理性建筑之间的界限破开,赋予空间动静相合之美.

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私宅空间的结构,本无定式.为环绕的江景不被打断,设计师大胆地打开主卧与卫生间的关系,将这连绵的江景恣意地引入空间,连绵的波光自由呈现.

站在窗前,耳畔似有风吹过隙,江景无际,对岸的高楼与远处层叠的山如同一幅“都市画作”,自眼前徐徐展开.

线条之间,强调相互的发生,弧面相交,隔而不断.外置浴缸于卧室与卫生间的交界处,重新构思空间的相互关系,重塑主体的功能属性,一切为与自然的交互而生.

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落于每一处空间的实质细节中,强调界面间的沟通关系,通过相同的材质,相似的色系,从而达到关于整体性的感知,窥一斑而知豹,观一室可见家.

由客厅内行的廊道,通向私密的寝居空间,木与岩石的相互碰撞,寻求一个冷暖的平衡.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。