二手房，是市场中重要的一环。

根据数据显示：截至目前，绵阳二手房挂牌量为：23020套。

最近几年，由于政策调控等多种原因，让不少“隐性库存”都被炸了出来。二手房存量一路猛涨。

有人着急离场，有人急于置换！

以前市场好的时候，业主惜售。现在却又大把大把的业主开始“出货”，小区挂牌量蹭蹭张，有的甚至高达几十上百套......

那么真实的二手房的市场到底是怎么样的呢？开年的第一份成绩又如何呢？别急，接下来房哥一一为大家解答！

如果最近有想了解二手房市场的朋友们，无论是成交价格、楼盘分布以及楼盘介绍等各方面关于二手房的问题，都可以扫描下方二维码，添加房哥微信，免费为您解答！

今年2025年1月的二手房成交数据出来了：

据相关数据统计，全市二手房网签备案面积约10.4373万㎡；其中住宅网签备案939套，面积约9.6095万㎡，环比下跌37.8%！

要知道，从2024年10月开始一波利好政策集中来袭，卖旧换新的趋势正在形成，也是从那时起数据也开始了质的飞跃，成交量从2024年10月的944套攀升到2024年11月的1000套，再到12月的1294套......

虽然数据端呈现出高成交量的态势，但是！之前房哥就提到过，从当前的成交规模来看还能持续多久，实在是不好说...

不过照目前的情况来看，似乎也就是新房药劲儿长，二手房药劲儿管两三个月...

聚焦数据，1月的二手房住宅成交量相比2024年12月网签备案数据的1294套，整整少了355套房源，直接出现了断崖式的下跌态势！

不过，这一季节的低迷符合历史规律，传统新年属于季节性淡季，市场交投热度下降也是意料之中。

其中有个几个核心点要和大家来讨论下：

其一、绵阳的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线，那就是刚需和改善。

基本上现在刚需的客户，随着新房市场大量刚需产品的递减，改善产品的涌入，只有二手房可以选择。

同时，我们通过贝壳找房的数据发现，截至目前绵阳二手房挂牌总量为23020套，其中50㎡以下的房源635套，50㎡-70㎡的房源1269套，70㎡-90㎡的房源6117套，90㎡-110㎡的房源5725套，110㎡-130㎡的户型4640套，130㎡-150㎡的房源2578套。

哪个面积段的房源最多？当然是无用赘述。而这也同时足以说明，背后本身或许说明绵阳的刚性需求是比较大的，但购买力不足，呈现消费降级的态势，这并不是一个市场上行周期会出现的现象。

其二、老生常谈的是，二手房仍在“以价换量”。

当前绵阳二手房库存量依旧很大，另外明确房龄的二手房有6732套。其中5年以内房源占比2.5%，10年以内房源占比7.1%，也就是10年以上房龄房源占比已经超过90%！（数据统计源于贝壳找房，仅供参考），房龄较长的小区产品陈旧，物业服务一般，居住舒适度不足，后期出售成为了一个比较关键的问题。

现在二手房的议价空间逐渐收窄，成交价格相较之间有了回暖的趋势，不过市场上大部分诚心出售的房东依旧还在降价，此外市场为了吸引更多刚需的入市也是挂出了不少的高性价比房源。

可以预见的是，若后期挂牌量回升，二手房市场或进入“量升价稳”阶段，形成置换链条，支撑新房市场

其三、二手房卖家的“再入市”不明朗。

如果绵阳二手房通过“置换”的方式，一卖一买再入市，那么这是一个积极的现象，相当于逐级置换，时常会非常良性。

根据统计梳理2024年绵阳二手房全年成交量达到了12578套，但2024年绵阳主城新房供应仅几千套左右，是不是有相当一部分置换需求“消失”了？

这个也许和楼市整体的大环境挂钩，不过还是需要打一个大大的问号。

那么接下来，想购置二手房房源的朋友们要注意些什么？

首先就是绵阳二手房状态还将持续，从目前的形势来看，绵阳二手房的价格走势很难有转折的迹象，这说明未来很长一段时间，这个趋势依然不会改变！

因此，对于大对数购房者来说，完全不用担心二手房房价会反弹，甚至不少房源还有一定的阴跌和砍价空间，这对持币待购的购房者来说，是相对友好的。

其次，捡漏或抄底的机会也会有的，像现在的秒杀房源、限时一口价房源等等，对于预算有限但是想买房的各位来说确实是一个机会。

选择正确的板块，首先地段很重要，无论是未来产品的流通还是自己居住起来的便利度都和它脱不了干系。

像如今的市中心、火车站、涪城万达、跃进路板块等成熟的板块都比较适合刚需和刚改人群，此外像小枧、金家林等板块比较适合改善人群。

其次，选择好小区，首先考虑品牌房企或者本地实力房企开发的小区，比如九洲、长虹、富临等，物业服务更好。

此外，在首付能够得着的最大范围内，尽量选择5年内的次新房，社区品质、户型设计都更新颖，未来也好出手。

在户型的选择方面，一般来说，能买大的不看小的，当然钱包是前提。

三室户型功能性更强，尤其在鼓励三胎政策下，未来两房显得更加捉襟见肘，从市场角度来看，三房的流通性更好。

切记，没有十全十美的房子，一定要懂得舍弃，基本上能打七八分的房子，就果断入手。

总之，无论市场如何变化，保持信心和耐心。

众所周知，近年来，楼市的关键词是“刺激”。

不管是降首付、降利率，还是提高公积金贷款额度、贷款条件放宽......从上到下，个城市支持楼市的政策潮应出尽出。

而伴随着一揽子政策的逐步落地，绵阳楼市目前也出现了积极变化，例如去年10月以来，新房和二手房呈现出了三连涨的趋势。

但是眼下观望的情绪依然不小，楼市想要真正实现大扭转，还需发力，对于接下来的楼市走向，后续政策的持续及力度，尤为关键。

所以，接下来我们要有充分的信心和耐心，相信楼市会如我们所期待的一样，企稳回升！

最近，绵阳楼市筹备了一个新的粉丝群，可以扫码免费入群。

如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。

我们会不定时在群里分享楼市相关的最新资料，持续输出绵阳楼市的观点。

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