【保利南沙天汇】南沙顶流销冠热盘

华师附凤亭小学&明珠幼儿园已开学

前海后山·明珠湾百万方滨江生活大城

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项目位置：广州·南沙·明珠湾亭角片区（导航：保利南沙天汇营销中心）

总占地：约19.2万㎡（一期）

总建面：约120万㎡

总户数：约7000户

社区配套：17万㎡商业+华南师范大学附属南沙凤亭小学+明珠幼儿园（保利天汇园区）+1个幼儿园（在建中）公交总站+肉菜市场

在售产品：78-135㎡江/园景三至四房

【大城已成】14栋楼栋已交付

项目六大必买价值点

一、【央企品牌】世界500强央企保利

大型央企，世界500强174位，绿档央企标杆，国家一级开发资质。紧跟广州发展的步伐，连续11年蝉联广州销冠，作为城市更新先行者积极推动城市更新改造，如琶洲、冼村、小新塘、柯木塱及亭角等10多个标杆项目，最高端“天”字系列。有中心必有保利，有保利必是中心。

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二、【世界湾区核心】粤港澳全面合作重大战略平台+广州双核之一

南沙定位不断拔高

2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，南沙区被定位为粵港澳全面合作示范区。

2022年国务院印发《南沙方案》，南沙成为三大自贸区里唯一面向世界的粤港澳全面合作区，将打造立足湾区、协同港澳、面向世界的粤港澳全面合作重大战略平台。

2023年广州两会提出「双核」定位，将南沙确立为广州城市新核心区，与中心城区并驾齐驱。

三、【自贸区门户】南沙最近市区地段，自驾约30分钟到琶洲

四、【黄金地段】城区双核心板块交汇，配套齐全且享升值红利”

（1）明珠湾-国际金融岛，南沙核心CBD

总部企业——超26万家企业进驻，223家世界500强企业，103家总部型企业汇聚南沙；中交汇通、中金岭南贸易等国企央企进驻明珠湾；

金融产业——2200家金融企业进驻南沙，国际金融论坛(IFF)会址、广州期货交易所、大湾区科学论坛永久会址等金融机构落址明珠湾；

（2）蕉门河中心区-南沙政府配套中心

南沙主城区：集中80%市政配套，配备省级中小学（金隆小学、南沙一中）、三甲医院（南沙中心医院）、大型商城（万达广场）等核心配套。

五、【全能配套】5km范围一站式配套

交通——半小时到市区，1小时到粤港澳。

（1）地铁：多条公交线路接驳18号线横沥地铁站、4号线蕉门地铁站，便捷出行。

（2）高铁：4号线地铁达庆盛高铁站，直达东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙；

（3）高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市，深中通道今年6月建成后20分钟通达深中珠；

教育——华师附南沙凤亭小学&明珠幼儿园（保利天汇园区）已开学！学府环伺，全龄段的优质教育。

（1）社区配建华南师范大学附属南沙亭角小学（公立36班）+明珠幼儿园（保利天汇园区），24年9月已开学；还有一所幼儿园（在建中）。

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（2）广大附中： 12年一贯制公立学校，共设小学36班/初中24班/高中36班；目前已经已开学——5分钟车程；

（3）广州外国语学校：全国首批七所外国语学校之一，本科100%，是一所已经在读的高校——10分钟车程；

（4）湾区实验学校：九年一贯制公立学校，小学和中学各设36个班，预计今年9月正式招生——10分钟车程内；

医疗：临近3所三甲医院（中山一医、南沙中心医院、中山口腔（在建））10分钟车程护航全家健康；

商业：悦方城（7分钟）、万达广场（10分钟）、中海环宇城（8分钟）、悠方天地（7分钟）、星河cocopark（12分钟），自带17万㎡商业，满足中高端全方位购物需求；

景观：南望一线700m宽蕉门河，北望大山乸森林公园，沿江铺设8公里滨水景观带（规划），6大亲水平台，近30处滨水景观；

六、【高品质社区】百万方滨江大城

【17万方保利叁汇广场已启动招商】150米高地标写字楼+商业中心+创意办公。

【约7.1万方中央园林】1000方儿童游乐场+度假式双游泳池（已开放）+900米乐活跑道等

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