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宝山招商中旅观境，项目配有约2000㎡的高端会所，包含行政酒廊、无边泳池和健身房等设施，为业主提供全方位的奢华体验。园林设计也采用了酒店级的礼序，增强了整个社区的归属感和尊贵感。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

招商中旅·观境并不仅仅是一个住宅项目，它为业主提供了完善的生活方式。其周边设施齐全，地铁与公园的便利性极大地提升了生活质量。项目的设计理念充分考虑到现代居住需求，尤其是“零无效空间”的户型设计，让每一平方米都发挥出最大的效用。同时，其高端会所的配备和精美的园林设计，进一步提升了居住的舒适性与品质感。作为上海北部的一颗新星，它的出现无疑为购房者提供了一个理想的选择。在如今的房地产市场中，一个拥有良好地理位置和完善配套设施的项目总能引起购房者的兴趣。招商中旅·观境不仅满足了这些条件，更通过其独特的设计和高端的社区氛围，为业主带来了意想不到的惊喜。

在土拍中小套比例限制放开后，约110㎡大三房，成为了现在“百平三房”的供应主力。

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前来电进行预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更优惠更划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。

免责声明：以上展示的图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们，将配合处理。

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绝大多数项目做大三房的思路还是以前一样，每个空间的尺寸等比例放大一点点点。但是现在500万上下的购房者大多都是年轻人，更注重自身生活质量。预算内，要得不仅仅是功能齐全，同样也要能满足一定的改善需求。

何为改善？

寻常百平三房配两个卫生间→卫生间要做到干湿分离，同时满足多人使用；

寻常餐客厅一体化→LDK方厅设计，使活动空间充满可变性；

寻常U型厨房→半开放式U型厨房，借助岛台空间增强互动性；

从“有”到“有且优”，就是改善。

【招商中旅·观境】就带来了一个改善级大三房！这个新盘位置就在7号线潘广路站约300米处，2站顾村公园可换乘15号线，上周末刚刚开放了案名发布会暨样板间，预计最快本月中旬入市！一起来看下项目最新爆料！

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Part.1

招商中旅·观境，这次开放的是建面约110㎡3房和建面约144㎡4房样板间，单就户型而言，属实不错。

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先来看建面约110㎡3房2卫。

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

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如果需要明确的功能分区，可以如样板间一样布置，形成独立的“客餐双厅”模式，一家人可以同时工作、健身、阅读、看影视，互相有交流，又各得其乐；此之外，您可以采用创新空间布置——环形客厅模式：客厅的整面墙壁可以设计一排书架收纳，再加上几张懒人沙发、一个小茶几、温暖的落地台灯，就变成亲子伴读的温情空间。

（示意图，仅供参考）

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约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽（独家君实测）的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

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厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。

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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

Part.2

招商中旅·观境是今年7月9日第三批次土拍出让的项目。宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块（潘广路TOD二期）顺利实施出让。此次出让面积6.69公顷，计容总建筑面积约13.98万平方米，土地出让金31.12亿元。受让人为中旅新川（成都）置业有限公司和上海虹润置业有限公司。

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0308-02地块，出让面积5.77公顷，容积率为2.2，计容建筑面积约为12.69万平方米，规划用地性质为住宅用地（普通商品房）。

0314-05地块，出让面积0.92公顷，容积率为1.4，计容建筑面积约为1.29万平方米，规划用地性质为为街巷用地、商业用地。

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项目拟建设18栋15-18F的高层住宅，其中一半楼栋首层将设置局部架空，保障房位于地块东北角；梯户比分别是3T6、2T4、2T2；其中总高18F的楼栋，分别在12F、15F以及18F设置有连廊；15-17F的楼栋，分别在12F、15F设置有连廊！

小区主出入口位于南侧鄱阳湖路，社区内规划有下沉式庭院、水景、绿地等；不过地面有预留部分车位，非完全人车分流；地块中间还设置了一条公共通道，不过两层应该会有围墙（预留消防紧急大门）将小区和公共通道隔开。

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项目建设要求如下：（摘要）项目应以精品住宅为目标，采用高建设标准，提升建设品质；建筑立面应体现整体性，立面建筑现代、简洁，建议外墙基座及门头采用天然石材、铝板等材料，其他区域局部采用天然石材或铝板装饰；建筑色彩避免对比强烈，避免采用大面积冷色调作为建筑基调色，单栋建筑色彩不宜超过四种；,套内装修集中采购价格不低于2500元/平方米。

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项目过程稿效果图已经有了

鎏金塔冠、弧形转角阳台、入户单元门头、宽屏立面、超高的窗墙比，还是体现了比较轻奢风的美学效果。

（项目效果图，仅供参考，以实际交付为准）

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社区上，项目享四重酒店式归家。

第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。

第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

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约70米的门头，应该是近来北上海新盘“第一大”了！