深物业澜湖时代周边配套
• 交通：临近城市主干道观澜观光路，可接入珠三角环线高速、深圳外环高速。临近地铁4号线松元厦站，距地铁22号线桂花站（建设中）约1公里。
• 商业：自带约2万㎡全沿街开放式商业，周边有观澜湖新城MH MALL、观澜天虹等60万㎡繁华商圈。
• 教育：配建12班幼儿园，南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区，桂花小学将改扩建为72班九年一贯制学校。
• 休闲：坐拥5A级观澜湖休闲旅游区、观澜文化体育公园、观澜海洋世界、观澜民法公园、观澜湖大地生态艺术园、观澜版画村、观澜美术馆等，东面紧邻观澜河生态文化走廊和市政公园。

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每栋楼户型朝向
• 73㎡户型：竖厅格局，西南朝向。
• 85㎡户型：竖厅格局，有西南及东南朝向。
• 95㎡户型：横厅南北通透格局。
• 115㎡户型：横厅南北通透格局，仅1单元01户型才有，阳台主朝东南向。
折后价格
据传折后单价2.98万起。有说法称75平两房折后240万起，85平三房折后280万起，94平三房折后320万起。

周边配套
• 交通：临近城市主干道观澜观光路，可接入珠三角环线高速、深圳外环高速。临近地铁4号线松元厦站，距地铁22号线桂花站（建设中）约1公里。
• 商业：自带约2万㎡全沿街开放式商业，周边有观澜湖新城MH MALL、观澜天虹等60万㎡繁华商圈。
• 教育：配建12班幼儿园，南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区，桂花小学将改扩建为72班九年一贯制学校。
• 休闲：坐拥5A级观澜湖休闲旅游区、观澜文化体育公园、观澜海洋世界、观澜民法公园、观澜湖大地生态艺术园、观澜版画村、观澜美术馆等，东面紧邻观澜河生态文化走廊和市政公园。

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澜湖时代，由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

本次即将推售的是02地块，备案名“澜湖时代景愉府”，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，共由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。

总规划744户，其中可售商品房592套，3梯6户设计，地下3层，规划停车位866个，车位占比1：1.16。

【项目基本数据】

项目占地：约6.8万㎡

计容：约43.4万㎡

总建面：约62万㎡

绿化率：约40%

总户数：本期可售单位590套

车位数：景愉府约866个

产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

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2、项目平面图

3、项目户型及价格介绍

73 ㎡ 2房1卫 西南向价格区间：227万-257万

85 ㎡ 3房1卫 西南/东南价格区间：259万-312万

95 ㎡ 3房2卫 西南/东南价格区间：318万-348万

115 ㎡：4房2卫 东南向价格区间：423万-434万

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建面约73㎡ 两房两厅一卫

大城首期稀缺小户，果岭水岸瞰景头等舱

建面约85㎡ 三房两厅一卫

置业臻选全南宽厅，专为小太阳家庭定制奢阔尺度

建面约95㎡ 三房两厅两卫

一线三重景无敌视野，越级大横厅匹配二胎时代

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建面约115㎡ 四房两厅两卫

观澜湖高尔夫豪宅带新品大宅，仅百席限定臻藏

4、项目周边配套

学校配套：深物业澜湖时代自带有1所幼儿园，根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，澜湖时代小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部。

另外深物业澜湖时代仅一路之隔的龙华高级中学观澜校区，是全龙华区招生的。

桂花小学目前也在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校（48班小学+24班初中+12间机动教室），将提供学位3360个（小学2160个+初中1200个）。

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交通配套：深物业澜湖时代距离最近的是正在动工建设中的22号地铁线“桂花站”，距离约1.2公里，已经通车运营的4号地铁线“松元厦站”距离约1.5公里，骑小电驴到地铁站约10分钟。

22号地铁线在2024年1月份正式动工，总投资近400亿元，该线路起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，设计时速100公里。

周边还邻近珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道。

商业配套：深物业澜湖时代自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，如果要逛大型商业，在距离约2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL观澜天虹商场等商业体。

得益于景区的港人消费吸引力，观澜湖新城MH MALL在2023年项目年度消费额达到13.5亿元，客流量突破1512万人次。其中港客客流占比达到30%。

5、综合测评

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