莆田保利·天汇

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前序

ABSTRACTION

在快节奏的现代生活中，人们开始追求更高品质的住房，包括更好的设计、舒适性、环境质量和社区设施、氛围等。这种转变对设计到落地施工提出了更高的要求。本项目中，福建保利产品团队和设计师们秉承中国传统的“工匠精神”，打破传统地产的分专业设计逻辑，对品质孜孜以求，打造“超级产品力”。

保利·天汇静卧于八二一街，捷至城东繁华，傲立于配套醇熟的核心区域，项目周边交通网络发达，八二一北街、延寿街、学园路、荔园路、荔城北大道等近接，快速通达全城。周边教育资源璀璨夺目，延寿小学、第四中学，星罗棋布，市中医、莆田附属医院，医疗丰沛。

△项目周边

△项目鸟瞰及周边规划图

作为保利地产在莆田的鼎力之作，保利·天汇承载着央企精工品质与先进人本理念，致力于在千年绶溪畔打造一座生态住区，融合时代、传统、艺术、文化与当下，勾勒出“天系”高端住宅的诗意轮廓。

而“高端”，是多方面、多维度的。保利产品团队与设计师通力合作，制定了从规划设计、到品质交付的全方位策略，可总结为六个关键点。

壹

大尺度中心花园

CENTER GARDAN

总图设计精心调整布置，在满足产品总量的同时，获得南北超大栋距和两个近2万平米的中心花园。

采用点式的总图布局，让大花园景观资源能与居住空间渗透、交融。利用现状地形高差由南向北依次抬高分成三个台地，营造丰富的空间层次，打造充满仪式感的归家礼仪序列。

△总图布置

△台地的划分

内部景观采用中国传统园林的移步景移理念，与现代建筑的流动空间手法交互并置。利用地形高差精心打造的流水瀑布会客厅和大型儿童活动场成为南北中心花园的焦点，为业主提供了既有温暖诗意又富有朝气蓬勃的高品质社交场所。

△流水瀑布会客厅

△儿童活动场地

贰

花园式社区底盘

GARDAN COMMUNITY

为保证景观视野的通透性，增强景观联系，每楼栋设置了众多架空层，与居住的辅助功能、物业配套、景观相互融合，形成丰富的、富于活力的花园式社区底盘空间。

△社区多功能配套生活空间

西侧和东侧设置人行出入口，作为归家大堂的前庭；在西侧布置中轴式归家庭院，东侧布置花园式规划庭院。充满魅力的城市空间，与优美宜人的中央景观一起，营造即享城市繁华，又融入自然的高品质社区氛围。

叁

景观资源最大化

LANDSCAPE

公共绿化空间依托南北中心大花园布置，打造中心集中绿化、集中水景、居民活动绿地等一系列各具特色的绿化景观活动空间。

△住区内部/景观与建筑

景观与建筑的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系，在有着较高面积指标、大小有限的地块上，提高用户的空间体验。

△台地高差的处理

同时，为充分利用地块北面千亩绶溪公园的景观资源及本地块中心大花园，户型设计采取竖厅对着南北景观的策略，做到了一户拥有双花园的视野。

肆

品质化的归家体验

EXPERIENCE

归家动线是考验项目品质力、持久性的关键。作为业主从外到内的归家通道，归家动线主要包括：地面的人行归家动线以及地下的车库归家动线。而人车分流也为业主构筑起风雨无忧之归家通途，地面行人安全，使其可安然踱步，业主尽享森林花园之秀丽景致。

△主入口流线分析图

顺应“天系”高端客户精细化需求基础上的“隐奢细节”，主入口大门设计为三十五米长、八米高的古典对称式布局，作为城市界面的标识，打造酒店式入口尊贵体验。

林荫花园间，一线天光，从树的缝隙间洒下，廊架上的格栅屏风在光影间肆意万变，营造群贤聚汇于林间的惬意景象。

单元门头采用非对称式构图，打破传统的同时轻盈时尚；深灰色石材，点缀香槟金不锈钢线条赋予了典雅庄重。轻佻纤细的雨棚提供无雨归家的同时，增加了空间的纵深感和仪式感。

△单元入口与景观

设置地上地下归家大堂，无雨归家动线给予业主舒适且尊贵的归家体验。

首层大堂、地下大堂均采用专项的精装设计，墙面大尺寸岩板背景设计+不锈钢踢脚，搭配香槟金不锈钢细节，使得空间更加简洁高级有质感，为业主带来尊贵的归家仪式感。

伍

品质细节

QUALITY DETAILS

严格践行精细化的流程，并且以细致的落地集成化管理保证设计效果的精准完成度，根据重点部位、标准段、关键节点等，全方位、多维度地把设计分为多个精细化设计。

△园林细部效果

为确保落地效果，前期设计师们将石材排版加工拉槽、是否见光等关键部位1:1打样对比，详细推敲。

陆

优化流程品质交付

QUALITY DELIVERY

2024年5月底，莆田保利·天汇集中交付，到访984户业主，到访交付率超90%，现场调研客户交付服务满意度98%。交付，不仅是一场品质承诺兑现，还是项目与业主的一次温馨交心。

筹备半年，体系化控制交付品质

保利·天汇作为福建首个落位在莆田的天系项目，在交付前的半年筹备期内，保利福建公司尤为注重客户需求多样性，通过需求整合将“客户归家动线”的顺畅感官体验与“园区生活空间”的舒适度作为品质提升的核心要点，精准施策落地“六大场景”的品质优化措施。站在客户的视角发现解决问题，将品质提升落到实处。

项目自交付竣备、交付查验、交付启动会到验收整改的各个关键阶段，均严格执行保利发展“6321”交付力体系节点及“一房五验”制度要求，遵循精装品质管控的《交付风险前介清单》221条，实施了多轮次的专项巡检工作，全面排查消除交付前可能存在的各项风险点。

同时结合交付前前介服务、交付人员服务、实地演练等培训体系，采纳标准化作业流程，确保执行严谨性和高效性，实现项目高品质交付。

前置互动，立足客户体提升品质

交付，是美好生活的序言。莆田保利·天汇以两场形式各异的前置互动为引领，一场是物业服务团队与客户特别的“连接之旅”，全力确保每位生活管家能够高效地转变为“线上精灵”，通过企业微信平台与客户建立稳固的联系纽带。展开积极而充满活力的网络互动，致力于及时响应并解决客户的各项关切与需求，以确保提供卓越的客户服务体验。

一场是未来家园开放体验日，通过开设线上专属通道预约邀请业主，线下安排管家一对一邀约邀请，现场专业服务团队陪同预验房实践，并全面展开客户描摹、客户需求摸排及客户跟进反馈，对开放问题100%销项整改，在交付前兑现美好理想生活家。

交付现场，优化流程满足业主体验

交付前夕，项目特别设计定制交付通知书并开通专属交付预约通道，提供尊享个性化服务。1对1生活管家传达收房喜讯，让客户提前了解收房流程、产权办理须知、项目配套等信息。

现场更是为业主策划三重礼遇归家的仪式盛典，搭配百人专业团队的“一站式交付”高效服务，签约全流程精简并进行分人流、分时段、分楼栋安排，实现业主办理空间相对私密性，缩短办理时间满足业主尊贵体验。

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