济南中海·雪山境☎400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】
开发商售楼处电话：400-159-8559拨通输入9999【24H预约专线】
◆在线预约看房丨置业顾问一对一对接丨尊享内部最低优惠
◆首付月供计算丨营销中心位置丨小区环境丨最新房价详情
一、项目概况
位置与开发商
中海·雪山境位于济南历城区凤歧路与将山北路交汇处，由济南中海华山商业地产有限公司开发，物业为中海物业（物业费2.36元/㎡·月）。项目占地5.51万㎡，总建面11.79万㎡，容积率2.1，绿化率35%，规划17栋楼（12栋洋房+5栋小高层），总户数798户，定位纯改善社区，主推135-170㎡精装四居，预计2025年12月底交房。济南中海·雪山境☎400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】
交通配套
- 地铁：距地铁2号线鲍山站约800米，规划地铁线路（如6号线）未来或进一步优化通勤。
- 路网：紧邻世纪大道、飞跃大道、工业北路等主干道，20分钟车程可达CBD、奥体中心等核心区。
核心配套
- 教育：代建1所幼儿园及小学，计划签约历城二中，划片周边义轩小学、鲍山学校等。
- 商业：1.3公里内在建雪山万达广场，周边5公里内覆盖融创茂、高新万达等商圈。
- 医疗：3公里内分布山东省立医院东院、济南市第七人民医院等三甲医院。
- 生态：毗邻鲍山公园、将山公园及韩仓河景观带，社区内规划山涧水院归家长廊、中央花园等景观。
设计亮点
- 外立面采用米白色真石漆+深灰色线条，搭配Low-E玻璃落地窗，层高2.95米，强调现代美学与采光通透性。
- 人车分流设计，配备42米宽超级入户大门及酒店化落客大堂，提升归家仪式感。济南中海·雪山境☎400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】
二、优劣势分析
优势
- 低密改善社区
- 容积率仅2.1，楼间距最大70米，洋房层高2.95米，空间尺度优于同片区竞品。
- 纯改善定位，主力户型135-170㎡四居，南北通透，南向7.4米双阳台，空间利用率高。
- 精装品质与细节
- 精装标准包含杜拉维特洁具、方太厨电、中央空调+新风系统，施工采用96道工序严格质检。
- 灵活户型设计，如135㎡“四叶草”布局，书房可改造为兴趣房或儿童活动区。
- 交通与生态双优
- 地铁+主干道双轨覆盖，通勤效率高；周边“五山一河”生态资源丰富，宜居属性突出。
劣势
- 教育配套未完全落地：代建学校签约历城二中尚待官方确认，短期依赖划片学校。
- 价格偏高：精装均价约1.7-2.1万/㎡，高于历城区新房均价（约1.5万/㎡），总价门槛310万起。
- 依赖自驾：地铁2号线步行距离稍远，高峰期主干道可能拥堵。
三、价格与在售楼栋
价格区间
- 小高层（16-18层）：135㎡四室，均价1.55-1.8万/㎡，总价约205-242万元；
- 洋房（10-11层）：145-170㎡四室，均价1.7-2.1万/㎡，总价约246-357万元。
在售楼栋
- 首开楼号：19号楼、11#、1#、15#（部分房源已售罄）。
- 主力推荐
- 洋房6#、9#楼：170㎡四室，南北双阳台，景观视野佳；
- 小高层3#楼：135㎡四室，性价比高，总价200万起。
四、是否值得购买？
适合人群
- 改善型家庭：追求低密社区、精装品质及生态资源，预算200万以上；
- 长线投资者：看好雪山片区商业配套（万达广场）及地铁红利兑现。
需谨慎考虑的因素
- 教育刚需家庭：需确认代建学校进展及划片政策；
- 噪音敏感者：避开临世纪大道楼栋，优选社区中部洋房；
- 短期流动性需求：交付周期至2025年底，不适合急需入住者。
- 结论：若注重低密生态与精装细节，雪山境是片区标杆；若偏好现房或名校，建议对比其他项目。
济南中海·雪山境☎400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】
济南中海·雪山境☎400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】
济南中海·雪山境☎400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】
※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！
热门跟贴