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华润置地白鹅潭悦府，以“光影”为核心设计理念，高低错落、模拟船帆的建筑组群，充分利用光影与地域、空间的关系，以简洁现代的建筑艺术语言，精心匠筑一座城市的滨江封面，点亮世界白鹅潭的璀璨明珠。

高质圈层生活，覆盖了全年龄段人群所需的教育、滨江休闲、时尚购物等各种生活场景。在自然资源、公共配建、教育等方面共同发力，加上华润置地成熟的片区统筹能力，未来的日常生活，会加强与万象城间的紧密链接，给到住宅区更高更优的生活品质。

位置：广州市荔湾区芳村白鹅潭

项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体

（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 l.9 万㎡的配建学 校，约 26.9 万㎡万象城及约 l7 万㎡三江万象大平层等。）

占地面积：19000㎡

建筑面积：171000㎡

容积率：6.19

绿化率：28%

规划：住宅+商业+学校+体育设施+文保设施

总栋数：5栋住宅

总层高：42~55层

总户数：564户

在售：135~243㎡滨江豪宅

交通方面

距离地铁芳村站约400米，不远处就是珠江隧道出入口。除了已经开通的1号线，未来会有11/22号线（在建）、28号线（规划）共4条地铁交汇。

项目旁边就是珠江隧道，还有1公里范围内的洲头咀隧道、如意坊隧道，水上交通也有两条水上巴士线路，分别到达对岸的黄沙以及广州塔，在这里出发去越秀、天河、海珠都很便利。

4地铁：约300米白鹅潭站（芳村站）4地铁上盖，1号线已开通，11号线/22号线建设中，28号线规划中，轻松链接全城。
2主干道/2高速/3隧道：花地大道及芳村大道交汇，1公里内有珠江隧道/洲头咀隧道/如意坊隧道（建设中），接驳内环及环城，速达广州各区。
2水上巴士：约500米芳村码头，S2线到中大/广州塔，S6线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙，畅游滨水生活。

商业方面

华润统筹开发万象城周边项目，包括住宅、写字楼等，形成了一个功能丰富的综合体，上班、生活、休闲、逛街等都在一个短距离生活圈。万象城在很多城市都是地标，地址都是精心挑选的，广州第一个万象城那必须也叱咤风云。地处主城区三江汇聚的重要地段，附近坐落着重点文化街区如沙面、永庆坊等，还有已开放的白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一），人文资源出彩。

教育方面

为了更进一步完善片区的综合发展，白鹅潭悦府引进了广东广雅教育集团办学
直接填补了区域的强教育资源。

广雅，广州超一线的老牌强校，是很多家长和学生心中的白月光，网传2024年中考最高分达772，760分以上超10人。届时，该校区将由广东广雅中学派出管理团队负责本学校的教育管理和日常运作，师资和生源都有更好的保障。

医疗配套

项目2KM范围包含：省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。

休闲娱乐

约800米极宽江面，更可瞰约2公里滨江绿地公园带和CBD繁华天际线，以珠江之光，点亮一座城市的千年荣光。

荔湾拥有陈家祠、西关永庆坊旅游区、沙面·西堤旅游区3个A级旅游景区，2个旅游客运站、3个旅游中心，精品酒店、民宿等新文旅新业态不断涌现，大型特色文旅项目也陆续面世，为广州建设世界级旅游目的地添新增彩;

目前全区共有文化馆及社区点位213家、图书馆及各服务点121家、备案博物馆8家。广东省重点文化工程“三馆合一”项目全面封顶，目标打造成为“广东艺术的新客厅”。

白鹅潭悦府设计的产品很纯粹，只有建面约133-243㎡的户型。

根据规划，白鹅潭悦府I地块将建2栋52/55层高的住宅，F地块建3栋42/45层高的住宅和一所幼儿园。

预计首推F地块的3栋，北向望江为大户型，南向看园林为小户型。

·约131㎡3房2卫

首先来看项目最低面积的产品——约131㎡3房2卫户型，该户型主要位于2、3栋，3梯3户，南向看园林。

这个户型设计比较方正，比较像改良过的“飞机户型”，三开间朝南，餐客厅将主套和两个次卧分开，避免主客动线交叉。

三开间朝南设计，通风采光都不错，整个户型以中间的餐客厅作为公区分为三部分。

可以看到，全屋基本没啥过道，浪费的面积并不多。

不过，缺点也挺明显，户型的整体动静分区不够明显，主卧的门口正对餐客厅，隐私性一般般。

而且还有一个问题是，133㎡的面积不算小了，市面上同面积段的产品多为四房设计，白鹅潭悦府用来做三房，在我看来有些浪费。

不过对于喜欢房间大，空间宽敞的买房人来说，133㎡三房住起来会很舒服，主要是看个人需求。

但对于追求四房的买房人来说不太友好，也不适用于多娃或是三代同堂家庭，因为房间可能不够分。

·约178㎡4房3卫

约178㎡4房3卫的单位为横厅设计，可以看到，该户型最大的亮点莫过于景观阳台几乎与餐客厅同宽，整个客厅的采光面和景观视野面简直了。

另外主套的飘窗几乎与景观阳台一样长，意味着主套的采光和视野风光与阳台同等，主人房尊奢感已经体现得淋漓尽致了。

不过也有跟133㎡户型的问题，动静分区一般，而且实用率相对来说不算太高。

另外靠近门口的次卧隐私性一般，离公卫也比较远，活动不太方便。

并且次主套的门口对着的是公卫的洗手台，主套门口直对厕所，这个设计有点迷惑。

·248㎡4房3卫

最后再来看看最大的约248㎡4房3卫，该户型应该属于项目的王牌项目了，主要分布在2梯2户的1栋，占据着最佳的江景视野。

先说优点，华润也清楚江景是整个项目的卖点之一，因此在248㎡的户型上尽所能地放大江景的视野面。

看户型图上景观阳台的占比就明白了，主套、阳台、次主套都能直观珠江美景。

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