前段时间参加了一个亲戚的入伙酒。

在广东的四线城市，他们反向买了一套复式200多平米的房子。

但他们在广州是有2套房子的，之所以还在附近再买一套，按照他们的说法是便宜，打算买来养老自住，周末可以去住住，反正开车一个小时多一点。

但还有一个很重要的原因，房价跌了。

邻居在高位的时候买的，1万出头每平米，而他们现在买，毛坯5000多每平，说感觉有点捡漏的感觉。

当然了，我不是鼓励大家去买四线城市买房啊，毕竟出发点和需求已经完全不同。

我这个亲戚人家是在满足了价值投资，又还有闲钱的基础上，开始注重一些额外的需求了。

但我想说的是，当年以1万每平米买的，现在发现只卖5000每平米的这一批人，不知道当年有没有后悔买房了？

这1-2年，我听得挺多感慨说后悔了，有说买错了房后悔的，有说买错了时机后悔的，还有说没及时卖房后悔的。

其中后悔呼声最多的，反而是过去10年期间，返乡置业的第一批人。

2015-2018年，这几年是返乡置业的高峰期。

因为当时一线城市，随着调控加码，很多资金开始盯上了二线城市，等到二线城市价格也开始涨起来的时候，大家又开始慌了。

于是往三四线城市去跑，叠加当时搞了货币化棚改，很多人拆掉房子拿到钱，眼看着房价越来越高，赶紧先买为上。

导致很多人得到了错误的信息，认为买房=涨。

于是在一二线城市打工的人，看着自己老家的房子也如同坐上过上车的涨，在“错过了一二线城市，还要错过你的家乡吗”？这种广告语的影响下，很多人着急忙活就返乡置业了。

2015年返乡置业的第一批人，其实还不算最郁闷的，毕竟后面那两年冲上来的人，他们付出的成本更大。

我记得我家里的亲戚，2015年5000多买的房子，在2021年还能以6000多每平米卖出去，没有亏，还小赚了一点点。

但后面2016-2018年买入的，基本都是亏。

我们现在来说当年返乡置业的那批人做错了，多少有点马后炮，毕竟我们是站在现在看过去，已经自带预言光环了。

但有些东西，我觉得是有共性的，所以拿出来说。

尤其是返乡置业的这批人，大部分住不上，很多还是买着到现在会是个毛坯的状态，当时纯粹是怕继续涨的心态买的房子。

现在后悔的点就在于，住不上，但是每个月还要还上个几千块的月供，你说卖吧，又错过了最佳的卖房时机，现在卖不出去。

不上不下，多少有点尴尬。

到现在，多数人开始清醒了，要我说，返乡置业的人，有2点决策，是有问题的。

第一：用投资的心态去买老家的房。

第二：没有选择合适的时机去止损或出场。

先说第一点吧，第一批返乡置业的人，多数人在当时是没有实际居住需求的。

正如同我上面说的，只是看着一二线城市房价在涨，心理有点慌，所以着急上车，买不起一二线，就买三四线。

当时很流行的一个观念：先上车后置换。

想的是等老家的房子涨了，卖掉然后再去买一二线城市的房子。

可是完全不思考，老家的房子卖给谁呢？

如果老家的房子都能涨，那一二线城市能涨成啥样，你觉得卖了你就能买得起一二线城市的房子了？

第二个是没有选择好时机去卖房。

你会发现，时光轴拉回到2015年的话，大部分城市不能算亏，顶多在2025年你没在这套房子赚到钱。

但其中至少有2个上涨的周期，如果你肯卖掉离场的话，你是赚钱出场的。

一个是2017年，一个是2021年。

你房子在2015年买入的，如果你在2020年卖出去，哪怕你是返乡置业，就算没赚多少，但一定没怎么亏。

我开头说的这个亲戚，也是返乡置业过的，15年买的房子，2020年卖掉，5000买的，6000卖的，中间几年还出租了，最后还赚了一点。

我们再扯远一点，大多数人不是说一二线城市跌很多吗？

但如果我们把持有时间放远点，如果你是在2010年买的北上广深或者是强二线城市的房子，到现在你真的亏了吗？

绝对没有亏，顶多是少赚了。

一旦你把时间拉长，你会发现房价一定是上涨的，这就是大趋势。

过去20年，我们经j也经历了不太好的年份，比如2003年，2008年，2012年，2014年，但这些年份过去之后呢，房价继续上涨。

再大的雨都会有停雨的那天，再难过的黑夜，也抵挡不过黎明的破晓。

当然了，现在大环境也发生了变化，以前是先上车后置换，但现在是一步到位，以前是返乡置业，现在是去往人口流入的方向去走。

所以我一直和大家说的是有些理念，一定是要跟着更新和迭代的，所处的时机不同，我们要做出的判断和决策也不同。

当前很多人是有点迷茫的，一边是到底要不要把手头上这套房子卖出去，哪怕是在亏损的情况下，因为担心接下来还要跌。

一边也在思考，从过去的趋势来看，房价迟早会涨回来的，那现在是不是卖房的好时机了呢？

还有朋友问我，现在房价跌了，也确实有很高的性价比了，那么现在是不是到了可以抄底的时机了呢？

年马上要过完了，今年还会不会有小阳春？

等等，总之大家关心的问题，我们都在闭门直播会有详细的解答，我们基本上也到了复工的状态。

今年很多人提前返工，为的也是新一年的布局。

到底2025年，还要不要执着卖房，或者置换，大家感兴趣的，可以先扫码加我微信，我们闭门直播有更新新的内容，在闭门直播中会告诉大家，2025年到底要做好的准备是什么？

近5年，房价不再普涨了，大家也开始领悟到分化的威力。

所以在谈到房产投资的时候，很多人会特别关注地段区域，这个观念的转变非常正确。

但是，我们的投资行为，却远远不是简单的房产获利而已。

前面我们的算法，都是基于赚了房价上涨的钱，这是金融层面的钱，但实际上，我们还在赚通货膨胀和房贷利息剪刀差的钱。

10年前，你贷款150万，月供6000多买一套房，我相信当时你也一定会觉得这6000的压力非常大。

也在无数个午夜梦回的时候，想着有一天要抓紧时间还清房贷。

可10年后，稍微有点能力的，可能年薪已经到达30万了，这时候你还会觉得6000的月供压力很大吗？

我自己回忆了一下，这10年左右的物价上涨。

你会发现，我们陷入了物价温和上涨而不自知的情况。

2013年在大学吃个饭基本在5元左右，现在估计快10元了。

当时我最喜欢的韭菜煎饺只要6毛一个，现在10元都买不到8个。

2015年我在深圳吃个酸辣粉，大概是6元，现在要12元。

我当时刚来深圳租房子的时候，单间租金是350元，后面1年时间涨到了450元。

在这个过程中，物价不是一年瞬间上涨的，而是逐年逐年上涨的。

所以我们并不会直观感觉今年物价比去年高，但如果要说10年前物价，就一定会有明显感受。

正因如此，才来的楼市分化，过去的10年，全国普涨，吃的发展+通胀的红利。

而未来，全国只会分化上涨，吃的是价值+通胀的红利。

我承认发展阶段会变，但通胀的趋势一定不会变。

现在一定不是节俭+存款就可以积累财富的时代了。

我们的父母把节俭当成了一辈子的行为指引，辛辛苦苦一辈子，一分钱分成两份花，但转眼两鬓斑白，却发现攒的钱还是不够花。

你父母为什么几十年的起早贪黑却没有让家庭富裕起来？

很多人很怕负债，其实你认真想想，一个人能从银行借出的钱越多，可以证明这个人有本事。

因为你一无所有，银行都不愿意把钱借给你。

普通人积累财富的方式——

上班赚钱——拿工资——消费——储蓄

富人积累财富的方式——

上班赚钱——拿工资——想办法借钱用负Z的方式来生钱——致富

借钱生钱，用银行的钱来赚钱，这才是富人的生财之道。

当然，我不是鼓励大家去负Z。

是告诉大家一种认知，就很多人喜欢说谁还买房，就业难，那你的当务之急就是赶紧找一份工作，先满足温饱。

负Z也只为必要的事情负Z、只为能产生收益的投资负Z，单纯为消费负债，或者超出偿还能力的负Z，都不建议。

说了那么多，最后你发现人赚到所有的钱，都是认知正确的反馈。

很多人关注2025年的赚钱机会，刚好，在年前我们专门整理出一份《2025年趋势研判》的资料包。

把2025年的机会和风险点都整理出来了，当下很多人不是缺资金，而是资产荒，最新数据，银行存款余额152万亿，大家不敢乱投，才是现在的重点。

尤其现在资本市场变化很快，年前deepseek的爆火，也让很多人感受到了年后大A可能要有变化。

但到底会怎么变，2025年会不会有一些新的机会，包括楼市还有没有机会涨回来，我们普通人要注意什么风险。

其实在这份趋势研判中，都有分析，大家可以扫码加我微信，在闭门直播结束后，我们会把这份详细的资料给到大家。