八年前，楼市正火热，老马在某次演讲中却表示，“未来房子会像葱一样便宜”。

彼时，国内房价一路高歌猛进，这话说出来显然不符合当时的情景。

所以那个时候大家都觉得隔行如隔山，老马的话，简直就是天方夜谭。

可是没想到，当初有多对此不屑一顾，现在就有多后悔不已。看看当下的时局，他的预言似乎正在一步步向现实靠近。

而且不仅仅是房价降了，房东们还面临着一项新的税收，这个税最高税率甚至达到了20%。

沦为高位接盘侠，还得承担高税，叫炒房客情何以堪？

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“房价如葱”还是来了？…

2021年，房地产开始新一轮调整周期，如今，百城二手房均价已经连跌30几个月。

部分地区回到2016年，有的甚至回到了2014年。

都说老马当初预言的房价楼层不愧是先见之明，但这个巨大变化，也让当初高位接盘的投资者们，炒房客群体们，如今正面临着诉说不要的苦楚。

有的人首付一半都是借来的，剩余的资金全部靠银行借贷，当初跟风买房的人相信了，房价永远会涨的鬼话。

如今，首付亏没了，贷款还欠几十年，彻底陷入了巨大的债务麻烦，

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房子亏了，还要面对房东税

面对房子市场价格调整，囤房几年的炒房客也开始扛不住压力，将房子出租，以租养贷。

但不曾想到，房东税“从天而降！”

今天已经有三个省份试点这一税收，而且从税率来看，最高达到20%。

简单算一下，月租收入3100年36000，20%的税率，一年税费就得交7200。

房价上涨7200都是小意思，房价下跌，资产严重缩水还得面临每年7200的税费支出。

更要命的是，除了税费以外，每月还有必不可少的物业费，水电费、维修基金什么的。

压力是不是很大？

别急，最近两年，国家还在加速推进保障房供给，这也就预示着，以后年轻人可以用更便宜的钱租保障房，何必要去租你的商品房？

换句话来说，将来很多房子以租养贷越来越难。

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哪些重要影响？

如今，除了房东税在城市开始试点以外，房产税的落地实施也越来越近了。

不过很多人也在担心未来会不会出空置税，如果这三个税收齐头并进，手上房子越多的家庭，经济压力也越大。

尤其对以下两类人，他们或面临致命打击：

①“以租养贷”的投资客

很多投资客手上没什么余钱，就只能以租养贷，但以后房东虽落地，他们的还贷压力就扛不住了。

这个措施很有可能会成为“压死骆驼的最后一根稻草”；

②二套房及多套房业主。

很多家庭手上有几套房，但几乎都是贷款，除了一套自住，其他都是通过出租来缓解资金压力。

一旦房东说落地，势必会增加他们的房贷压力，很可能会导致本身债务压力大的人面临断供危机。

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房租会不会迎来上涨？

很多人最担忧的是，一旦房东税全面落地，这个税收将会转嫁给消费者，引发租金上涨。

其实关于这个问题，不能说绝对，但一定是因人而异，因房而异！

①如果你的房子是在一二线城市人口持续流入产业经济比较强，流入人口有较高的租房需求，那么，这种情况下形成转嫁，无可厚非。

毕竟租房的人多余出租房子的房东，供不应求啊！

②如果你是在产业经济单一人口外流加剧的三四线城市出租房子，房东转嫁租金的可能性不大，毕竟租户少，你一涨租，他们就不租了，

当然，房子的地段也是房租高低的关键因素。

你如果是在人口密集区，比如地铁附近，这种房子肯定更抢手，转交房东税的可能性比较大。

你如果是在郊区，别说涨租金，就是降租，也指不定没人租。

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手上房子多，如何应对房东税？

很简单！

只要判断一下你的房子有没有地段优势？如果无法提高租金收益，而房东税以后，又无法覆盖贷款压力，还是尽早打算，卖了更明智。

最后再提醒你一句，不要等到资金周转不灵了，房子都快断供，才去思考这个问题，那就为时晚矣！

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