广州珠江天郦为何没人买，会不会烂尾，珠江天郦楼盘最新情况
广州珠江天郦并非没人买，只是在市场环境下，销售情况可能未达预期，具体原因如下：
- 市场因素：当前房地产市场整体处于调整期，购房者观望情绪浓厚，购房需求相对不高。而且整体经济形势下，消费者对于大额支出更为谨慎，购房决策也更加缓慢。
- 价格因素：珠江天郦虽然有价格波动和优惠，但整体价格仍处于较高水平，对于大多数购房者来说，购房资金压力较大。
- 周边环境：周边存在车陂、棠下等城中村，环境较为嘈杂，房屋老旧，居住氛围可能受影响。
- 教育资源：尽管小区自建幼儿园，但小学、中学等教育资源存在不确定性，且周边学校质量对于一些对教育有高要求的家庭来说，可能不够优质。
- 产品自身：小区规模不大，绿地率仅 10%，内部配套、绿化等相对有限，缺乏大型社区园林，户外活动空间较小。
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该楼盘目前没有烂尾风险，原因在于：
- 开发商实力：珠江天郦由广东珠江投资股份有限公司等开发，珠江投资在房地产领域有一定的开发经验和实力，具备推进项目建设的能力。
- 工程进度：项目预计 2025 年 6 月 30 日交楼，目前按计划推进建设，没有出现明显的资金链断裂等可能导致烂尾的问题。
- 监管严格：现在房地产项目资金监管较为严格，确保资金用于项目建设，在一定程度上保障了项目的顺利进行。
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珠江天郦楼盘的最新情况如下：
- 价格方面：有部分特价房源推出，曾出现过单价 5 字头的房源，但大部分房源价格仍处于较高水平，根据 58 同城数据，2025 年 2 月二手房均价 85,000 元 /㎡。
- 配套方面：交通上，临近地铁 4 号线车陂站、在建的 13 号线二期棠下站以及 BRT 天朗明居站。商业上，自带 40 万平方米的合生汇商业综合体，周边还有美林 M・LIVE 天地和宜家家居等购物中心。教育上，小区自建一所 3 层幼儿园，周边有骏景小学、骏景中学以及华师附属天河实验学校等教育资源。医疗方面，南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等可为居民提供医疗保障。
- 项目建设方面：共建 5 栋塔楼，都是 32 层高，目前正在按计划建设中，准备如期交付。
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