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地块信息:苏地2021-WG-48号地块
开发品牌:中建智地
项目地址:苏州新区浒关312国道西侧、鸿福路北侧
地块指标:占地约9.17万方,容积率2.2,总建约29万方
产品信息:拟建13栋17F小高层、9栋20-26F高层
户型配置:建面约105㎡、130㎡、143㎡,共1649户
精装装标:精装交付,三大件齐全
物业服务:中建智地物业,预计2024年6月底前交房
价格信息:楼面价12929元/平,备案价为26500元/平
一、央企璟象
中建智地缔造城市封面
2021年,中国建筑位居《财富》世界500强第13位,《财富》中国500强第3位;中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台,聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南,以央企担当,坚守品质匠心.
二、板块璟象
1、浒墅关苏州第三大生活高地
随着高新区“北拓西进”战略的实施,浒墅关成为未来发展和东西向城市发展轴线上的关键增长极.
【三个国家级产创高地高起点生长】
浒墅关经开区(2013年)、苏州高新技术产业开发区综合保税区(2010年)、苏州高新区出口加工区(2003年)
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【四个国际MALL地标型商圈】
宜家(苏州唯一一家)、永旺梦乐城(浒墅关人民主流消费综合体)
开市客(苏州唯一一家)、迪卡侬(2022年开业)
【四大氧吧集群生态宜居】
8.4公里运河风光带/大阳山国家级森林公园/白豸山运动公园/国家人文公园大运河
2、繁华芯拥享一站式生活配套
随着中环快速路和轨交建设,浒墅关步入“中环”时代,集轨交、大型商业、生态、医疗、学校等优质配套于一体.
【一条主动脉】新区高铁站
【一纵双横路网】中环西线、中环北线、春申湖快速路、312国道
【四轨交汇】轨交3号线,6号线(建设中)有轨电车2号线,4号线(规划中)
【家门口的配套】商业秀场:大润发;文体加持:文体中心;公园在侧:大白荡城市生态公园;医院护航:苏州大学附属第二医院;书香相伴:幼儿园、阳山实验小学、实验中学、文昌实验小学、伊顿国际学校等全龄优教.
三、生活璟象
深入解读当代精英人群生活诉求,中建·虹溪璟庭择址成熟板块,以极致产品力打造更精奢高端的改善作品,建构四好社区.
1、好房子|高品质当代美学作品
现代简约建筑风格、超大绿地、最大楼间距达约97米;内部道路为人车分流设计;双首层酒店式精装大堂;全区户型层高约3米.
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2、好环境|高定制微度假景观
将两栋楼的空间尺度让渡给景观设计,邀请国内一流景观设计公司“山水比德”操刀,以约600元/平的造价,打造超万平CITYTREE都会沉浸住区.
1)【酒店式尊享归家体验/优越感】
酒店式尊享入口/约2500㎡度假水庭院/约400米尊享轴线/约300米私享轴线
2)【全龄段欢乐互动体验/欢乐感】
约5000平鲲主题复合型活动场地
3)【日常健康生活体验/运动感】
约900米森之环夜光活力跑道
4)【友好邻里社交体验/六大社交场景】
约2600㎡中心度假花园、艺术书廊花园、草坪礼宾花园、林间剧场
约1000㎡都会私享花园、园艺疗愈花园
5)【“天使之眼”智能安防系统】
出入口看护系统:人脸识别,可设置人员外出提醒/入口24H测温系统、人脸轨迹追踪系统:人员查找(注:不承诺全覆盖,不承诺完全分析准确,仅起辅助追踪作用.)
公共区域手机APP查看(针对儿童活动区)/高空抛物监控系统:24小时高空抛物监控/智能梯控系统(注:仅143户型楼栋配备)/一键紧急呼叫、电梯电瓶车监测(全部配备)
3、好配套|最后100米社区生活提案
1)【家门口的四大商业】钟书阁/星巴克咖啡服务/虹焙坊/全家便利店
2)【专属定制的璟会所】私教区/瑜伽室/力量训练区/恒温游泳池
3)【更便捷的社区巴士】苏州唯一配备社区巴士的项目
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4、好服务|中建智地物业
成立于2011年,服务类型包括住宅物业、商业物业、办公物业等,曾获得“江苏省物业管理服务信誉AAA优秀企业”等荣誉,以超越标准的服务,兑现品质生活.
四、空间璟象
从看不见的工艺细节入手,室内严苛甄选知名家居品牌,公区场景精工细作,以匠心筑安心.
1、大师杰作生活殿堂
1)精装品牌配置
【设备】新风系统—意艾蒲或兰舍(或同等品牌)/中央空调—海信(或同等品牌)/全屋地暖—威能(或同等品牌)
【厨房】燃气灶—老板或西门子(或同等品牌)/抽油烟机—老板或西门子(或同等品牌)/微蒸烤一体机—老板(或同等品牌)/净水器—3M后置过滤净水器(或同等品牌)/水槽/水槽水龙头—科勒(或同等品牌)
【卫生间】台盆—科勒(或同等品牌)/台盆龙头—摩恩(或同等品牌)/浴缸—科勒(或同等品牌)/淋浴花洒—摩恩(或同等品牌)/马桶—科勒(143额外配备智能马桶盖)
2)精装细节设计
【玄关】玄关处USB插座、弱电箱插座、玄关地柜插座、一键开关、红外感应玄关灯
【客餐厅】电动窗帘点位、餐厅旁预留插座、沙发背景墙USB插座、超薄风口、双控开关
【卧室】小夜灯、飘窗灯、两侧床头USB插口、双控开关
【厨房】水槽顶灯、不锈钢防污板、带开关插座+防溅盒、抽卡式水龙头、吊柜下扫灯、台面细节
【卫生间】防雾镜面、防溅盒、浴室柜凹龛、卫洗丽插座、悬空下柜
【其他】阳台洗衣机拖把池水点位、转角圆弧踢脚线
2、全景寰幕质感舒居
【大横厅设计】采用大横厅设计,全明户型,南北通透,打造真正宽阔人居;
(部分户型非大横厅,以实际产品及相关文件要约为准)
【全环绕式飘窗】享有全环绕式飘窗,长廊式阔景阳台,向外延展成长空间;
【独立玄关空间】隔绝外界尘嚣,增强入户仪式感的同时更考虑收纳功能的更多可能
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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