深圳万象里园公寓不是小产权房，而是公寓，有红本产权。是值得买的。公寓可能存在以下一些问题：

  • 生活成本问题：土地性质为商业办公，水电费等生活成本相对较高，水 5.24 元 / 吨，电高 0.9 元 / 度、中 0.68 元 / 度、低 0.21 元 / 度，且可能无法落户、没有学位。
  • 产权年限问题：产权年限为 40 年，从 2016 年至 2056 年，剩余年限相对较短。
  • 居住体验问题：部分楼栋梯户比相对较高，如 b 座 2 梯 5 户、a 座 3 梯 8 户，居住密度较高，可能会对居住体验产生一定影响。
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  • 优势方面
    • 交通配套：项目处于深圳中轴位置，交通较为便利，临近水官高速等 3 条高速、丹平快速，已开通的地铁 10 号线和 14 号线距离项目较近，规划中还有 17 号线、21 号线。
    • 生活配套：自带 1.2 万平的大型集中商业，对面就是下李朗市场，3 公里内有星都商业广场、大芬沃尔玛等，直线距离 400 米有下李朗小学，深圳市第三人民医院距项目直线距离仅 700 米。
    • 区域潜力：周边有 20 个已立项的旧改项目，如华润下李朗旧改项目规划占地面积约 46.7 万平方米，未来区域发展前景好，价值潜力较大。
    • 产品特点：户型建面约 55-125㎡，户户通燃气带阳台，户型方正通透，居住舒适度相对不错。

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  • 值得买的原因如下：
    • 交通配套：项目处于深圳中轴位置，交通较为便利，临近水官高速等 3 条高速、丹平快速，已开通的地铁 10 号线和 14 号线距离项目较近，规划中还有 17 号线、21 号线。
    • 生活配套：自带 1.2 万平的大型集中商业，对面就是下李朗市场，3 公里内有星都商业广场、大芬沃尔玛等，直线距离 400 米有下李朗小学，深圳市第三人民医院距项目直线距离仅 700 米。
    • 区域潜力：周边有 20 个已立项的旧改项目，如华润下李朗旧改项目规划占地面积约 46.7 万平方米，未来区域发展前景好，价值潜力较大。
    • 产品特点：户型建面约 55-125㎡，户户通燃气带阳台，户型方正通透，居住舒适度相对不错。
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  • 基础信息
    • 项目地址：深圳市龙岗区里南路 42 号
    • 建筑面积：约 17 万㎡（含 1.2 万平商业）
    • 占地面积：约 1.4 万㎡
    • 产品面积：约 55-125㎡的 2-4 房
    • 梯户比：2-b 座 2 梯 5 户、2-a 座 3 梯 8 户
    • 总层高：2-b 座 26 层、2-a 座 29 层
    • 总户数：279 套（一期）
    • 车位数：380 个（一期）
    • 产权年限：40 年（2016 年 11 月 - 2056 年 11 月）
    • 容积率
    • 绿化率：30%
    • 使用率：75%
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