• 最新消息：前滩公馆四期 预计月底上市！前期均价约11.76万/平方！主推建面约76-149平方低密电梯洋房！滩公馆售楼处电话✅✅：400-822-5005（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

三林滨江12单元商业办公（21-13、21-14地块）设计方案近日曝光！

这也是整个滨江部分商业版图的重要组成部分

隔壁的海派低密新盘【前滩公馆】预计3月加推四期房源，主力建面约80-139㎡房源，均价11.7万/㎡。项目已经三开三罄，入围积分分别为50、60.97、64.77，是2024年浦东认购量TOP 1新盘！

如果你要问前滩新房，目前是否值得入手，答案是肯定的！

前不久《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》正式发布，杨浦-民生、外滩-陆家嘴、世博-两岸、徐汇-前滩、华泾-三林五段滨江，将迎来质的提升。

而其中，最令人关注的，莫过于徐汇-前滩段，约10km的艺文水岸，通过闲置空间盘活、依托上中路&龙耀路隧道进行跨江联动，将爆发出新的活力。

为何值得关注？

从规划角度来看，这是浦江两岸联动规划的范本，前滩与徐汇滨江并入了同一个功能区，未来潜力高度一致；在建中龙水南路越江隧道将直接连通前滩与徐汇滨江！

此外，前滩与前滩南，首次在官方规划里，并入一个功能区，“超级前滩完整体”实锤！

前滩CLD实景图

从房价角度来看，五段滨江两岸，民生与杨浦接近，外滩与陆家嘴接近，世博两岸接近，华泾三林接近，但徐汇滨江和前滩，房价却仍然有诱人价差：

尤其是前滩CLD，大地块整体开发，将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”，居住舒适度更高，板块更纯粹！从前滩百合园到华润前滩润璟，再到前不久一期逆势触发积分的【前滩公馆】，前滩板块价值，还远未封顶！

Part.1

上海楼市晴雨表！

前滩二手市场，仍有潜力

前滩，作为上海楼市的晴雨表，二手房价始终受到了广大购房者的关注。9月份，晶耀名邸一期成交单价14.4万/㎡，市场下行期，大盘二手房价有所下滑，波及板块，在所难免。

然而，事实上，当月晶耀名邸陆续成交三套房源，成交单价约14.4-15.7万/㎡，相比一期8.6-8.9万/㎡的单价，涨幅高达65%+，仍然轻松跑赢大盘！

2024年前8个月，晶耀名邸二手房成交均价仍然高达17.9万/㎡左右，堪称坚挺！

除此之外，视野再聚焦到九宫格内，三湘印象名邸的挂牌价，始终维持在20万+，房东价格预期非常坚挺！

相比前两年，如今的二手房市场，更理智了，更健康了，但从前滩二手房的成交均价来看，一二手房倒挂仍然明显。

在政策利好频出的大市场背景下，10月二手房成交已经突破15000套荣枯线，市场复苏趋势明显，前滩的预期只会越来越高，前滩的新房，也将同步享受利好！

趋势已经显现，如今前滩二手房的挂牌价格，再次冲高：

2018年的晶耀名邸，挂牌价冲上20万；三湘印象名邸，挂牌价近30万！新政后，前滩二手房，恐怕很难再有像9月那样的捡漏机会！

相比之下，前滩CLD新房的均价，仍然在11万出头，拥有极大性价比！

这也是为什么【前滩公馆】此前热销的重要原因；如果考虑到前滩二手房多为高层，而前滩公馆为洋房产品，这样的价格优势也就更加明显。

Part.2

前滩CLD核心资产

仍需赶紧抢占

前滩CLD【前滩公馆】一期入市，就引发了购买热潮：

9月份，在新政尚未出台的情况下，前滩公馆在超高认筹率之下，触发积分，以首开热销基本售罄的火热态势，和600+组的超高认筹量交出优异的“成绩单”，收获了上海高净值家庭的一致青睐。

而本次浦江沿岸规划里，首次将前滩和前滩南纳入同一个功能区，这也验证了超级前滩完整体的规划高度！因此，前滩CLD核心资产，仍需赶紧抢占！

根据规划，前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”，整个片区的容积率，只有约0.42，是一片不折不扣的低密生态住区，是一个开发高端低密住宅的优质土壤。

在整个黄浦江滨江段，前滩CLD“引水入湾”，高密度的水网覆盖整个西区，让江湾与公园随处可见；

意向效果图过程稿

前滩CLD，整个绿化覆盖率，到达了62%！直接将城市，搬进了森林！约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，未来将成为城市更新与生态宜居的实践样本，更将成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。

而根据规划，前滩CLD人均绿地面积，更将达到约170㎡！

约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园……未来的前滩CLD，会反过来吸引前滩CBD居民，前往休闲散步！

如果说前滩CBD的金融属性，带来的是现代摩天大楼聚集而产生的大都会感，那么前滩CLD所具备的，就是老上海海派风貌和生态优势带来的摩登怀旧感和居住舒适度。

意向效果图过程稿

当二者结合，就是一个超级前滩完整体，就拿热销的前滩公馆来说，站位大前滩范围里：

交通方面坐享一线（机场联络线三林南站即将试运营）、两环（距离中环路、外环高速直线约1km）、两隧（距离上中路隧道、在建中龙水南路越江隧道直线约2km），三轨（8号线、19号线凌兆新村站在建、26号线规划），畅达全城；

商办更是不用发愁，直线3km范围内超50万方的前滩商业集群，涵盖了前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩等；

前滩太古里，图源网络

医疗与教育方面，新加坡顶尖医疗莱佛士私立医院、东方医院、仁济医院等，都是顶尖医疗水平；嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、惠灵顿外籍人员子女学校等，构成了浓厚教育氛围。（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）

这就是前滩CLD，TA代表着上海城市生活的Next Level！

如今，前滩公馆三批次即将热势加推。

在小区方面，项目也将海派主义，表现得淋漓尽致：

景观设计方面，项目南北滨水、公园环伺，整个15单元（前滩公馆）规划有“三轴、两街、十大组团”花园景观。

景观意向效果图过程稿

为了让业主拥有更好的社区生活，项目规划打造两大海派会所，中区“厅棠”约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求；南区“楠舍”约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主。

会所意向效果图过程稿

街区设计方面，小街区、密路网的设计方式，围合式建筑布局，打造成海派风貌街区，这里就是“前滩衡复区”，想象一下，坐在街角的咖啡店，梧桐掩映之下，看看云卷云舒；在隔壁的礼服店，量身定制一套西装、旗袍，“繁花式citywalk”，可能就是生活在这里的最好诠释。

街角意向效果图过程稿

海派生活在这里复兴，这里一定是上海的核心资产。

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。