石家庄「保利维璟天珺」
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基本信息

  • 物业类别：洋房大平层
  • 项目特色：品牌地产央企开发装修交付改善优选
  • 建筑类别：板楼
  • 装修状况：住宅:带装修
  • 产权年限：洋房产权为70年,大平层产权为70年
  • 环线位置：一至二环
  • 开发商：石家庄保旻房地产开发有限公司
  • 楼盘地址：桥西维明大街与新石北路交口西南角

小区规划

  • 占地面积：47400㎡
  • 建筑面积：144600㎡
  • 容积率：2.2
  • 绿化率：35%
  • 楼栋总数：13栋
  • 总户数：699户
  • 物业公司：河北保利物业服务有限公司
  • 物业费：暂无资料
  • 物业费描述：暂无资料
  • 停车位：960个
  • 停车位描述：960（地上：7个地下：953个）
  • 楼层状况：5栋洋房与8栋小高层

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（西三教、槐安桥、石家庄站、东里、元村、烈士陵园、塔坛、汇通路、新百广场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是西三教。

教育配套

直线3km范围内有93个幼儿园;34个小学，如石家庄市南马路小学、石家庄市维明路小学、石家庄市西里小学、石家庄市维明路小学(分校)、宝睿未来小学等;13个中学，如石家庄市第十七中学(中校区)、河北师范大学附属实验中学、石家庄市第十中学、石家庄市第二十四中学、石家庄市第十七中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中河北以岭医院距离楼盘2km，河北医科大学第三医院中山院区距离楼盘2.6km，石家庄市中医院本院区距离楼盘2.9km，河北蕴育中西医结合医院距离楼盘739m，同仁堂中冀(石家庄)康复医院距离楼盘616m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有21个商场，包括汇华广场、海悦天地、万象天成购物中心、益友购物中心、万象城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

最令人眼前一亮的，是首开区1：1的楼高间距比——两楼间距至少要等于南向楼高，这是我刚入行时，规划部门对多层住宅日照间距的最低要求，目的是保障低楼层的日照。这在小高层、高层住宅一向被认为是不可能实现的指标，保利维璟天珺却通过楼栋点状错动排布，成功做到首开区1：1楼高间距比，最大楼间距可达74m，这使得首开2号楼是所有建面约149㎡四室两厅三卫户型中楼距最大、景观面最好的房源，哪怕一楼住户在寒冷的冬天也能阳光明媚，居住品质实现质的飞跃。

示意图

这看起来是个纯技术范畴的指标，与海派风格并不相干，但它正是海派“以人为本，革新进取”的具体体现。这个处理，也为园区景观留足了空间，形成当下市场难得一遇的中心景观花园。楼栋外围静谧景观、中央休闲景观和楼间组团私享景观组成三级生态圈，社区步步有景观，户户有景观，营造沉浸式度假体验。

对豪宅业主来说，园林是造梦的地方，不仅承载着丰富的生活场景，更寄托着他们的审美格调和生活理想。

保利维璟天珺在问卷中了解到，松驰感和度假感，是多数目标人群的向往。为此保利将省博建筑符号融入海派公馆庭院格局，既保留了中式园林的韵味，又融入了西式园林的开阔与精致。海派建筑拼花铺装、屏风造型的多点应用，与省博镇馆之宝的纹样相得益彰。从艺术形式到场景呈现，满满的海派风情度假感。

效果图

园林规划上，保利提取省博镇馆之宝——透雕双龙白玉璧的造型，打造双环双璧三重九院的核心园林格局，营造下沉庭院、流光画廊、下午茶花园、无暑花园、共享剧场等九大生活场景。在调研中，很多客户表示，希望能跟邻居在有风景的地方聊天。为此保利通过绿植的围合，营造了大量的小型社交场景，相对独立，又开合有度，形成小尺度的包裹感。

效果图

进门南北两侧长长的廊道，将归家的仪式感和度假感拉满。特别是南侧廊道，左侧屏风式设计，与右侧迎宾水轴相呼应，营造南洋风情度假感。

建面约1400㎡海派ART DECO社区会所，从建筑到功能全面升级——健身房、瑜伽室、室内泳池、私宴厅一应俱全。在被快节奏裹挟的时代，能够在家门口利用边角时间游泳健身，是生活最好的救赎和疗愈。马尔斯绿石材，太古青金石材等奢石应用，曲线纹样地面拼花通铺 ，ａｒｔｄｅｃｏ风格中古灯具等海派元素，营造奢华的度假氛围。

3室2厅2卫
建面 约123平

4室2厅2卫
建面 约142平

4室2厅3卫
建面 约181平

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