深圳特发香阅四季有避难层吗？避难层在几层吗？未来有增值潜力吗|住宅|售楼处|四季|深圳市|物业|特发香|石芽岭|舒缓雅居新篇章|避难层|香阅

特发香阅四季并没有避难层，特发香阅四季的住宅最高为 30 层，高度约 97 米。一般来说，建筑高度超过 100 米的公共建筑和住宅才会要求设置避难层。

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深圳特发香阅四季未来具有一定的增值潜力，原因如下：

区域发展：项目位于深圳龙岗区南湾街道，属于深圳新晋都市核心区，位踞东进战略与布吉超级城市中心，是湾区科技创新聚集地，坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台，还手握大运新城、国际低碳城等多个创新节点，区域发展前景良好。
交通优势：距地铁 14 号线石芽岭站直线距离约 600 米，1 站达深圳东站、2 站达罗湖、3 站达福田，未来还有 17 号线规划中。临近广九铁路、广深铁路、京九铁路，约 2.7 公里直达深圳东站，周边有多条主干道及快速路，交通十分便捷，有利于房产的保值增值。
配套完善
- 教育资源：自带 6 班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边还有南湾学校、深圳市康桥外国语学校等丰富的教育资源。
- 商业配套：约 18 万㎡赛格 ECO 广场、约 5 万㎡东部・星悦天地等分布在周边，项目自带部分商业，且毗邻华润李朗旧改，未来商业氛围将更浓厚。
- 生态环境：背靠石芽岭公园，无遮挡一线山景，周边还有多个公园，生态环境优越。
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品牌与品质：由实力国企特发集团旗下的深圳市特发衡佳房地产投资有限公司开发，特发地产深耕深圳等区域，在城市更新等领域表现出色，秉承精工品质，房屋建筑质量和后期物业服务有一定保障。

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基础信息
- 项目名称：特发香阅四季园
- 项目地址：深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧
- 开发商：深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
- 物业公司：特发物业
- 占地面积：约 13,708.87㎡
- 建筑面积：约 61,512㎡
- 容积率：4.5
- 绿化率：40%
- 产权年限：70 年（2021-2091）
- 总户数：670 户，其中商品住宅 290 户
- 车位比：约 666 个
- 梯户比：2T5 户
- 交付标准：毛坯交付
- 物业费：3.9 元 /㎡
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