满京华金硕华府位于深圳光明中心区，自入市便备受关注。|光明学校|星河|深圳小学|深圳市|满京华|舒缓雅居新篇章|荔园|金硕华府

满京华金硕华府楼盘全解析
满京华金硕华府位于深圳光明中心区，是光明狮山利益统筹项目重要组成部分，集高端住宅、商业、办公于一体，自入市便备受关注。

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一、基础信息
项目总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积19.8万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0 ，绿化率30%。由5栋46 - 48层超高层住宅和1栋12班幼儿园合围而成，无回迁房和保障房，规划1138户，停车位1300个，车位配比1：1.14，采用3梯4户或3梯6户设计。
二、折后价格
目前项目打出9.03折优惠，折后均价4.19万/㎡，折后单价3.93 - 4.78万/㎡，总价350 - 670万/套。具体户型折后价格如下：
• 89㎡ 3房2厅1卫：单价3.75 - 4.1万/㎡，总价335 - 370万，该户型在项目中占比较少，性价比高，但仅一个卫生间。
• 99㎡ 3房2厅2卫：单价3.85 - 4.4万/㎡，总价380 - 435万，是主力户型，各栋楼均有分布。
• 102㎡ 3房2厅2卫：总价约410万起，横厅设计，通透性好，受年轻购房者喜爱。
• 120㎡ 4房2厅2卫：总价500万起，南北通透横厅格局，空间宽敞。
• 140㎡ 4房2厅2卫：总价600万起，是120㎡户型的加强版，阳台更长，各功能间面积更大。

三、每栋楼户型朝向
楼栋户型面积朝向梯户比特点
1栋1单元 3房2厅2卫 99㎡西南、东南 3梯6户客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

4房2厅2卫 120㎡东北、西北 3梯6户横厅设计，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配6.4米宽景阳台

1栋2单元/2栋1单元 4房2厅2卫 141㎡东北、西北 2梯4户横厅设计，南北通透，阳台连接厨房长8.8米

3房2厅2卫 99㎡正南 2梯4户客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

2栋2单元 3房2厅2卫 99㎡西南 3梯6户客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

3房2厅1卫 89㎡西南、东南 3梯6户传统竖厅动静分区，客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米

3房2厅2卫 102㎡东北、西北 3梯6户横厅格局，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），配6.2米宽景阳台

3栋 3房2厅2卫 99㎡西南、东南 3梯6户客厅开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗），动静分区

4房2厅2卫 120㎡东北 3梯6户横厅设计，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配6.4米宽景阳台

3房2厅2卫 102㎡西北 3梯6户横厅格局，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），配6.2米宽景阳台

3房2厅1卫 89㎡东南 3梯6户传统竖厅动静分区，客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：距离6号线光明站约800米，步行约11分钟。2站到凤凰城站可换乘13号线；4站到光明城站，可换乘高铁或6号线；6站到宝安上屋站；11站到南山西丽留仙洞；14站到南山高新园；18站到后海。
• 公路：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行可快速通达各大区域。

2. 教育：
• 幼儿园：自带12班幼儿园，配建3所幼儿园。
• 中小学：东侧规划深圳小学光明学校狮山校区；周边有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等小学；南侧规划深圳小学光明学校初中校区；还有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等九年一贯制学校。

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3. 商业：
• 自带商业：自带超3万㎡创意街区，满足业主基本生活需求。
• 周边商场：1公里左右有约6.3万㎡星河cococity（在建）；3公里处有凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业。
4. 文娱：
• 公园：直面占地约208万㎡的科学公园，近享狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园等。
• 场馆：近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套。
5. 医疗：周边3公里范围内有深圳市光明区人民医院东院区、中山大学附属第七医院等，为居民健康提供保障。

交通配套

项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

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教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。