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和樾望云基本信息

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

开发商：国企越秀和央企华润

占地面积：4.2万㎡

地上建面：8.9万㎡

楼面价：7.11万

指导价：10.5万

容积率：2.1

绿化率：30%

产权：70年商品房100%产权

外立面材质：石材+铝板+玻璃幕墙

物业费：6-7(待定)

会所：3000㎡，两区双会所都可使用

规划总户数：693户

楼栋：14栋(6-10层洋房)

面积：97-106/139/174

交标：精装交付

建筑风格：现代东方

交房时间：2027年中

承建公司：住总

物业服务公司：越秀物业

一、项目概况

1. 地理位置

  • 地址：海淀区上地街道，地铁13号线（上地站）约800米，16号线（西北旺站）约1.2公里；
  • 周边：中关村软件园、上地信息产业基地、华润万象汇等核心配套环伺。

2. 产品信息

  • 户型：建面约99-179㎡三至四居；
  • 交付标准：精装修交付，国际一线品牌配置；
  • 指导价：10.5万元/㎡。

二、核心价值

1. 地段优势

  • 产业聚集：毗邻中关村软件园、上地信息产业基地，科技巨头云集；
  • 交通便捷：双轨交汇，直达金融街、国贸；
  • 教育资源：人大附中、清华附小等名校环绕；
  • 商业配套：华润万象汇、中关村壹号等高端商业体步行可达。

2. 产品亮点

  • 户型设计：南向三面宽、独立家政间、双套房配置，满足多样化居住需求；
  • 精装标准：博世厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统；
  • 健康科技：中央空调+全屋新风、3M净水系统、同层排水。

3. 社区规划

  • 园林设计：借鉴“四水归堂”理念，打造“一轴三进九景”的礼序空间；
  • 配套设施：儿童游乐区、环形跑道、24小时图书自习室等。

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