深圳楼市，现在这个节点是不是最好的买房时机？不能一概而述，因为当前买房，更多看的是选筹质量和价格。

但是，接下来的一段时间，对于部分卖房人来说，肯定是非常值得把握的卖房窗口，一定要抓住。

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为什么说要抓住接下来的这一波行情？

每年的3、4月份，因为春节假期后，购房需求集中释放，市场成交量都会出现回升，俗称楼市小阳春。

但不同于以往几年，今年的楼市小阳春预期格外强烈。

第一，资本市场变得活跃。

DeepSeek点燃AI热潮，最近的股市，成了科技的盛宴。

春节过后，网上到处都能看到股民们晒自己的交易成绩，甚至看到有网友发出连续八天都是红盘的截图。年前没有等到的大红包，节后一下子补上了。

大环境来看，这段时间，主流媒体、外资机构更是罕见的站成一排，集体看多中国资产。

第二，需求侧信心逐步修复。

股市的赚钱效应，对经济最大的作用，就是能迅速恢复人们的投资信心。

去年10月份的那一波楼市行情，就是利好新政叠加股市赚钱效应推动的。

所以最近一周你可以看到，开发商们正在积极蓄客，而且有些效果似乎还不错，二手房带看、签约量也在开始回升。

第三，高层破釜沉舟的态度。

春节假期刚过，深圳在开年第一会上，就率先表态，说要推动房地产投资尽快恢复增长。

接下来的几个月，利好政策一定不会缺席，尤其是三月初的重要会议，可能还会送政策礼包。

从卖房的角度出发，卖在人声鼎沸时，政策预期越高，市场越活跃，越有利于你出掉那些流通性比较差的房子。

至于要怎么卖，以什么样的姿态卖，这又是另外一个话题了。

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目前的深圳市场，二手房住宅挂牌量在6万＋，如果含公寓、商铺、写字楼，深圳二手房总挂牌量超过12万套。

很多人费尽心思的卖房子，其实都是为了置换。

但真正卖掉房子后，如果没有清晰的方向感，往往很容易继续犯错。

像最近在网上看到一个置换故事。

某杭州业主卖掉两套老破小学区房，然后在家庭现金流宽裕的情况下，换了个200多平的老破大，觉得生活是自己过的，“住得舒服就行”。

这种想法其实很危险。

同样是老房子，老破小因为总价低、有学区，成交量相对来说还比较有保障。而老破大属于已经逐渐被淘汰的房子，总价通常都不便宜，未来流通性只会更差。

在深圳，也有类似的案例。

一些业主辛苦多年攒下的房子，因为房价跌了几年，信心给弄丢了，于是随便换个弱势房产。一旦房价上涨，最先后悔的，往往也是这类群体。

记住，只有完成地段资源、楼盘品质的升级，才算是真正意义上的置换升级。尤其是在当下这个政策面宽松的节点。

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为什么要对深圳楼市的未来有信心？

1、市场已走出低谷

2022年至2024年，深圳二手房住宅成交量一路攀升，从月均2000套以上到月均4000套以上，三年整整翻了一倍。

在宽松政策的大环境下，今年深圳二手房成交量有望突破月均5000套以上。

市场从来都是量在价前，只有成交量起来了才会传导到价格上，过去几个月就是最典型的例子。

跌了三四年后的深圳房价，在去年929新政之后，二手房均价从5.87万/㎡连续三个月涨至6.3万/㎡以上，涨幅达到了7%以上。

2、通胀的必然性

近日，央行发布公告，说要把物价回升搞起来，要合理回升。

不管中间过程怎么折腾，只要国家一直放水，必然会导致物价上涨。

就算中间偶尔出现超市打折、东西降价的情况，但长期来看钱只会越来越多。

这些多出来的钱最终都会流向核心资产，就像往池子里不停灌水，资产价格自然会被越推越高。

3、科技实力

2024年，深圳国家高新技术企业总数突破了2.5万家，平均每平方公里拥有12家，“科技浓度”位列全国城市第一。

前几天，摩根士丹利发布了一份全球人形机器人领域上市公司的百强名单。

显示有37家中国企业上榜，其中7家来自深圳。

在人形机器人领域，深圳也是第一批吃螃蟹的人。

从中长期来看，有优质产业、有高端人才的优质城市，房价从来都是只高不低。

楼市普涨时代结束，但仍存在结构性机会。

对于资产优化而言，放弃缺乏竞争力的差房子，拥抱高品质的核心资产。这个时候没必要太悲观，深圳核心区的房子，当下一定是机会大于风险。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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