中海海上和集售楼处电话：400-189-3008中海海上和集官方电话：400-189-3008
Shanghai Yangpu China Sea Collection Sales Office Tel: 400-189-3008 "three-piece set" city horizon vision, all in front of you
上海杨浦中海海上合集售楼处电话：400-189-3008“三件套”城市天际视野，尽在眼前
Those familiar with the market know: the inner ring real estate is not much, and it is more rare to improve the large flat floor!
市场熟悉者都知道：内环楼盘本不多，改善大平层更加罕见！
In today's increasingly precious house tickets, the cost of home ownership is becoming higher and higher, it is very rare to find products suitable for long-term family residence.
在如今房票愈加珍贵，置业成本也越来越高的情况下，能实找到适合家庭长期居住的产品非常难得。
The tallest building of the project is about 80 meters high, and you can imagine that the sea and the complex will become a landmark building in this area when completed.
项目最高楼栋约80米高，您可以想象，海上和集建成后将成为这个区域的地标建筑。
There is no shelter to the south, and the high area can overlook the Lujiazui three-piece set and Yangpu Bridge, with a superior vision.
南向无遮挡，高区更是可远眺陆家嘴三件套和杨浦大桥，视野优越。
The bright night view of Shanghai will become the scenery of your windowsill!
大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景！
China Sea Collection Sales Office Tel: 400-189-3008
中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
Shanghai Yangpu China Sea Collection Sales Office Tel: 400-189-3008
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The building surface is about 179 square meters, 4 rooms, high freedom of transformation!
建面约179㎡4房户型，高自由改造度！
Project construction area of about 179 square meters 4 rooms to create nearly 50 square meters of large guest restaurant, about 5.4m wide huge window view, about 35 square meters of integrated master bedroom privileged suite...
项目建面约179㎡4房户型打造了近50㎡的超大客餐厅、约5.4m宽的巨大窗景、约35㎡综合体式主卧尊享套房...
It creates a sense of scale beyond the norm.
营造了超越常规的尺度感。
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但是，中海海上和集不止于此，项目在装标方面也远超同价位竞品。
杨浦滨江 咫尺北外滩
内环销冠级红盘
「中海海上和集」
少量99-179㎡房源在售
先到先得 错过再无中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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效果图，仅供示意
回顾去年，中海海上和集在短短的2个多月时间内3次入市，并且前两次均完成开盘当日售罄。
TA不仅在短期内火遍全城，更是成为了去年下半年全市成交金额和成交套数的“三冠王”！
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数据来源：克而瑞统计
众多购房者真金白眼的“投票”，足以说明了该项目是当之无愧的“红盘”！
这不仅是对项目的认可，也充分证明了「中海海上和集」在地段、配套、产品以及未来前景等各个方面的过人之处。
一、内环罕见大规模成片区开发，直接享受“北外滩+陆家嘴”两大高能级BUFF加持！
二、生活配套一应俱全，太阳宫、月亮湾、北外滩来福士基本都在2公里以内，步行可至！（数据来源：百度地图）
三、项目周边交通非常方便，1条内环高架+5条地铁+5条隧道+北横通道，便捷通勤，处处快人一步！
四、距离陆家嘴仅约3公里，金融打工人的购房福音！（数据来源：百度地图）
五、央企中海打造内环罕见的新一代综合住区，品质有保证，户型很不错，装修标准更高！中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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效果图，仅供示意
可以说「中海海上和集」的火爆，是现象级的，更是实至名归！
如今，少量建筑面积约99㎡的3房2卫户型和建筑面积约179㎡房源在售，楼层非常不错，先到先得！错过再无机会！
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PART . 1
内环以内，双CAZ势能加持
在很多上海人的心目中：内环以内，才是上海！
其根本因素，不仅在于地理位置，更是资源的厚度。
据《上海统计年鉴》显示：内环内土地仅占全市面积约1.89%！
但就是如此小的区域，其占据的城市资源远超全市水平约十倍！中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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然而，内环也有能级高低之分！
「中海海上和集」不仅占位内环核心地带，还同时享受“北外滩+杨浦滨江”两大CAZ加持！
示意图，由公众号整理标注，仅供参考
北外滩，作为上海继陆家嘴之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案，将规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区。（数据来源：上海虹口公众号）中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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去年，北外滩共计重大工程项目22个、总投资超过800亿元，计划开工建设6个项目、竣工4个项目。（数据来源：上海虹口公众号）
前不久，480米新的“浦西第一高楼”上海北外滩中心已进行桩基施工，未来将与白玉兰广场、上海华贸中心等其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西新的天际线。（数据来源：上海虹口公众号）
示意图，图源网络，仅供参考
被誉为“北外滩三件套”的城市天际线组群，与「中海海上和集」直线距离仅约2公里左右。（数据来源：百度地图）
示意图，仅供参考
如果说正在逐步落地的北外滩是底气，那么杨浦滨江的发展，则代表了更高的上限！
在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为约286万方全球卓越城市CAZ的绝对中心。中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。目标打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。（数据来源：杨浦滨江规划方案）
示意图，图源网络，仅供参考
目前这里已经集聚了美团、B站、字节跳动等一批领军企业，力争到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。
示意图，仅供参考
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！
当北外滩与杨浦滨江联动，还将与外滩和陆家嘴隔江形成上海一江一河核心区段的“黄金三角”！
未来直接对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，孵化新时代的顶级商务区，将打造世界级的滨水城市客厅。
（信息来源：上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》）
相比于其他仅占一头的新盘，同时享受这两大顶级CAZ板块辐射的中海海上和集，未来的城市界面必将焕新升级，高能级的产业集聚也将虹吸更多的工作人群。
对于购房者而言，这里不仅是未来的生活秀场，更是资产配置的优选！
PART . 2
全维资源，由内而外的优渥中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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除了超高能级的规划加持之外，中海海上和集自身所享受的城市资源，放眼全上海也当属顶级。
地铁方面：
项目周边拥有5条轨交，8号线/4号线/12号线/18号线/10号线，五轨交汇，便捷通达全上海各区域。
自驾方面：
项目南侧紧邻北横通道（周家嘴路段），向东可直抵内环，可以快速通达全城；
项目周边还拥有大连路隧道、隆昌路隧道等5条过江隧道，自驾到浦东陆家嘴、金桥、张江等板块，都非常方便！
示意图，仅供参考
商业方面：
周边3公里内商圈邻里，从区域级到市级商圈，应有尽有。
项目步行可以到达海上海弘基广场、旭辉MALL、君欣时代广场、假日百货和紫荆广场；
周边直线距离约1.5-2.5公里可以到达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂（数据来源高德地图）。中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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北外滩来福士实景图，图源网络，仅供参考
瑞虹天地实景图，图源网络，仅供参考
杨浦的教育不用多说，项目周边基本都是上海名校，项目3公里以内就有4所三甲医院，包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等。
总的来说，项目周边生活配套非常齐全，而且能级颇高！中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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PART . 3
居住升级，新一代综合住区
「中海海上和集」由老牌央企中海地产匠筑，整个项目是一个包罗万象的新一代综合住区。
除了高端住宅之外，项目还包含了建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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效果示意图，仅供参考
在这样一个寸土寸金的地段，匠筑一个既充满烟火气息的街头巷尾，又充满摩登十足的片区活力中心，中海地产展现其强大综合运营能力的同时，也为业主提供的一种与众不同的生活方式。中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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效果示意图，仅供参考
「中海海上和集」通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，重新定义了商业与住宅的边界。
这一设计不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。
实景图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
「中海海上和集」从生活美学角度出发，思考了现代菁英对归家仪式感的需求，将礼仪和尊享空间融入社区，并且分别规划了车行归家动线、人行归家动线以及无风雨归家动线，匠心打造质感与艺术品味兼具的归家礼遇。中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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效果示意图，仅供参考
景观方面，项目采用现代简约的手法，打造了温馨的都市度假氛围。
利用地块本身的优势，将住宅排成2排，最大南北楼间距约50米，中间打造大面积中央花园，让业主在这里“出门即旅行，归家即度假”。中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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景观效果图，仅供参考
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项目最高楼栋约80米高，您可以想象，海上和集建成后将成为这个区域的地标建筑。南向无遮挡，高区更是可远眺陆家嘴三件套和杨浦大桥，视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景！
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建面约179㎡4房户型，高自由改造度！
项目建面约179㎡4房户型打造了近50㎡的超大客餐厅、约5.4m宽的巨大窗景、约35㎡综合体式主卧尊享套房...营造了超越常规的尺度感。
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（信息来源：上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》）
相比于其他仅占一头的新盘，同时享受这两大顶级CAZ板块辐射的中海海上和集，未来的城市界面必将焕新升级，高能级的产业集聚也将虹吸更多的工作人群。
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全维资源，由内而外的优渥中海海上合集售楼处电话：400-189-3008
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除了超高能级的规划加持之外，中海海上和集自身所享受的城市资源，放眼全上海也当属顶级。
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项目周边拥有5条轨交，8号线/4号线/12号线/18号线/10号线，五轨交汇，便捷通达全上海各区域。
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项目南侧紧邻北横通道（周家嘴路段），向东可直抵内环，可以快速通达全城；
项目周边还拥有大连路隧道、隆昌路隧道等5条过江隧道，自驾到浦东陆家嘴、金桥、张江等板块，都非常方便！
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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。
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