01

楔子

前两天有个南宁的朋友给我发了一个《南宁市好房子技术导则》的文件，我答应看过之后再和他交流。

因为关于“好房子”的文件，我这两年其实看了很多，文章都写了不少了。所以这个文件看完之后，就感觉“中规中矩”，也没啥新意。

而最近我在某上因为做户型优化的业务，涉猎了不少国内外的“奇葩”项目，倒是开阔了眼界，也扩展了思路，所以一个想法突然袭上心头。

我为什么不搞一个“他山之石”的系列呢，专门介绍那些对我们高品质住宅（第四代住宅）设计有启发的案例呢。一个项目哪怕只有一个点能给我们启示，也是好的。

严格意义上来说，这篇文章应该算“他山之石”的第二篇了，因为前几天我写过一篇《》，其中提到的台湾项目，其实对于我们今后的地产开发就有不少的启迪和借鉴意义。

02

简介

克莱利亚大厦（Clelia Tower）

项目地址：塞浦路斯圣蒂乔纳斯的利马索尔

项目性质：住宅

设计单位：阿姆斯特丹的建筑事务所 NL Architects

业主：Clelia Haji-loannou

Clelia Tower寻求给业主提供“全新的空中居住形式”，它渴望将别墅的品质与塔楼的优势相结合：既拥有郁郁葱葱的空中花园，也可欣赏壮丽的城市景色。

但我认为这个楼与传统的住宅楼最大的不同是：除了造型夸张之外，还将标准化和个性化完美的统一，通过外置插件的形式取得了非常好的景观效果。

但因为项目还停留在设计阶段，所以我们无法得知建成后的反馈情况。

03

户型

这个项目的基地其实不大，建筑主体的尺寸为：17.5m x 14.5m ，约250平方米左右。

在不大的地块内，建筑师却让每层的户型平面都不太一样。既有平层两户的小单元，也有平层一户的大平层，更有顶层复式的超大户型。

对于一些平面，我做了点分析，大家可以一起看看。

  • 平层两户

平层两户的户型，每户的面积在150平左右，卧室数量为1-2个，公区的餐厅、客厅、厨房基本都是开敞式的，另外会配置一个泳池或者是空中花园。 （如下图）

  • 平层一户

平层一户的户型，每户的面积在300平左右，卧室数量为3个，公区的餐厅、客厅、厨房、起居厅基本都是开敞式的，另外会配置一个泳池和空中花园。 （如下 图）

  • 顶层复式

底层为公区，除了卫生间，都是开敞空间；二层是私区，但也有大量的开敞空间，其他我就不赘述了，大家自己看平面吧。 （如下图）

大家可能会奇怪：明明挑出了这么多的阳台，怎么户型面积会这么小？

因为在塞浦路斯建筑法规中，上方自由空间超过 6m 的阳台不被视为建筑面积的一部分（BUA = 建筑表面的总和）。

所以为了在不超过允许的最大表面的情况下提供最大的可售空间，建筑师优化了阳台的数量。是不是和国内的面积计算规则很相似呢？

这样除了能提供美妙的内部空间外，还支持这种多变的外立面造型。通过引入包括游泳池、按摩浴缸、休息室或池塘在内的“飞行花园”，户外体验和项目的价值都得到了最大化。

另外，通过外墙后退形成了至少 1.5 米的连续户外空间，营造出充满活力、通风的轮廓。

04

插件

其实这栋楼的主体是个方方正正的矩形平面，但是通过引入“插件”的思路，让整个项目看上去就不一样了。 （如上图）

建筑师给每层平面提供4个插件。这样不仅有效地提供了两个额外的内部空间和两个室外平台。 （如下图，不同颜色分别代表了泳池，客厅，花园和卧室）

其中一个插件作为花园用，可以用作雨水收集器。额外的种植装置嵌入地板的内部和外部，从概念上消除了内部和外部之间的界限。

由 De Dakdokters（屋顶医生）开发的所谓 Polderdak 系统将有助于储存水，并作为上方绿色植物的生命源泉。雨水将储存在隐藏的容器中，这些容器与该楼层的所有花盆相连，以便根据种植的需要将水分散开来。这种智能的灌溉形式最大限度地减少了蒸发。

就是通过这种错层设置“插件”的方式，使得每层平面都看起来不完全相同。另外通过上下的不同“插件”，解决了雨水收集和再利用的问题，体现了绿色建筑的理念。

但这个项目也有令人费解的地方，一反常态的将私密的卧室、泳池等空间都外置在凸出的位置，这和传统住宅设计理念是有出入的。

05

结束语

前些年我们做住宅设计，基本追求“标准化”，因为项目比较大，市场对产品的要求也比较低，所以建筑师也能应付。

但现在每个项目的要求都越来越高，再一味的谈标准化，那就是对市场和客户不尊重了，最后销售情况会给你沉痛的反馈。

这个项目却巧妙的将“标准化”和“个性化”结合了起来，再挑剔的客户，可能也挑不出什么毛病。

其实建筑很少有机会成为艺术品，而这个住宅楼完美的实现了“功能性”和“艺术性”的统一，一定程度上给了我们启发。