富通九曜公馆梯户比与层高1栋2单元为4梯6户46 - 56层变为2梯2户|九曜公馆|住宅|售楼处|富通|层高|开发商|户型|梯户比|舒缓雅居新篇章

深圳富通九曜公馆楼盘资料详情
• 开发商：富通新光房地产开发有限公司，富通在深圳房地产市场耕耘多年，打造过多个知名项目，积累了丰富的开发经验，在建筑品质和社区规划上有一定的实力与口碑。

• 项目位置：坐落于深圳市福田区沙头街道新沙路18号，处于福田CBD心脏地带，地理位置优越，周边配套成熟，北面紧邻深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田CBD ，自然景观与城市繁华兼得。

• 基本参数：总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积达11.8万平方米。由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，涵盖回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等多种业态，满足不同居住与投资需求。配建一所36班公立幼儿园，旁边还规划建设一所小学。

• 产权年限：住宅产权为70年，从2018年起至2088年。

• 梯户比与层高：1栋2单元为4梯6户，46 - 56层变为2梯2户；3单元公寓是2梯3户。住宅层高3.15米，大户型层高3.4米，居住空间开阔不压抑；公寓层高3.6米，空间感更舒适。

• 绿化率与容积率：绿化率达30%，内部园林由东方美学大师程绍正韬操刀设计，融入自然艺术与东方文化元素，打造出独特的景观空间。不过容积率相对较高，约7.05 。

• 车位情况：车位比约1:1.36，拥有1360个停车位，基本能满足业主日常停车需求。

• 物业公司：由世邦魏理仕管理，住宅物业费8.3元/平/月，公寓9.9元/平/月，世邦魏理仕作为知名物业品牌，能提供高品质物业服务，涵盖安保、清洁、设施维护等，保障业主居住体验。

• 交楼标准与时间：毛坯交付，目前已是现楼，业主可根据自身喜好装修，且能即买即住，无需漫长等待。

富通九曜公馆开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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折后价格
房价会因户型、楼层、朝向以及市场优惠活动波动，以下是参考价格（折扣信息仅供参考，具体以售楼处为准）：

• 住宅：
• 96㎡ 2房2厅：均价约10.2万元/㎡，折后总价约980万左右。东北朝向的房源，价格区间在7.6 - 9.9万/㎡，总价729 - 949万；西南朝向房源价格类似。

• 120 - 121㎡ 3房2厅：折后总价1200 - 1250万左右。东南朝向的121㎡竖厅户型，单价8.5 - 10.3万/㎡，总价1039 - 1258万；西北朝向121㎡横厅户型（可做3+1房），单价10 - 12.6万/㎡，总价1249 - 1578万。

• 360㎡ 4+1房：均价约12.6万元/㎡，折后总价4500万左右，单价区间12.3 - 13万/㎡，分布在45 - 59层，一层两户。

• 公寓：
• 245㎡：单价6.8 - 9万，折后总价1660 - 2200万左右。低楼层单价可能在6.8 - 7.9万/㎡，高楼层在8.5 - 9.6万/㎡。

• 337㎡：单价9 - 10万，折后总价3000 - 3370万左右，单价区间9.8 - 10.8万/㎡
每栋楼户型朝向

• 1栋：由回迁房与保障性住房组成，共64层加地下3层，楼高196.8米。

• 2栋：为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米

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项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园商业裙楼

物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅公寓

学位：明德实验五洲校区，贝赛思双语学校

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园区环境

【品质立面，200米地标城市综合体】

外立面为玻璃+铝材类幕墙体系，豪宅才配备的旭格进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪。

【深圳首个网红地标配套“全悬空空中连廊+空中透明无边泳池”】

100M高空打造全悬挑空中连廊，空中透明无边际泳池，整个连廊敞开面对公园方向，将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底。

【大师执笔，镌刻时代美学著作】

程绍正韬、户田芳树、李玮珉、CCD、筑博等倾力之作，以国际化视野精心铸就顶尖豪宅。

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【奢适园林，东方美学大师程绍正韬操刀】

将自然艺术与东方文化植入景观空间，既注重礼序人文，更不失自然趣味，以现代手法对传统美学进行再设计，打造步移景异之趣。

【悦府同标东方美学人文泛大堂】

秉承现代东方人文主义设计理念，融合哲思、人文、美学，展现对人性的关怀和尊重，让大堂成为一个从城市回归安逸居所的精神逗留空间，给予生活仪式感与尊贵感。

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开发商实力

富通九曜公馆的开发商是深圳市富通新光房地产开发有限责任公司。作为一家有着丰富房地产开发经验的知名企业，深圳市富通新光房地产开发有限责任公司一直秉持着“质量第一、信誉至上”的经营理念，致力于为购房者打造高品质的居住环境。在富通九曜公馆的开发过程中，该公司充分发挥了自身的专业优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关，确保项目的品质和进度。

区域价值

项目坐拥香蜜湖金融中心南区，这里是南方金融中心的璀璨明珠。项目周边精心规划有香梅路延长线与福华一路延长线，它们将穿越深圳高尔夫公园，构建起香蜜湖北、中、南区的高效内部交通网络。展望未来，项目仅需约一公里即可直达香蜜湖金融中心中区，与国际交流中心、深圳展览馆、国际演艺中心以及深圳金融文化中心等四大地标性配套设施为邻，尽享城市核心资源。

【世界级商圈环绕，八大城市配套触手可及，CBD繁华尽揽于怀】

项目坐落于福田CBD的心脏地带，汇聚了行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大核心功能，尽享城市核心资源。

周边配套

交通方面：号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

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教育方面：项目周边有多所优质的学校，如KASCA卡思佳·国际托育园、深圳贝赛思双语学校、华强职业技术学校等，为居民子女提供了良好的教育环境。

商圈方面：富通九耀公馆周边有多个商业中心和购物中心，如祥云·天都世纪商业中心、深茂商业中心等，为居民提供了丰富的购物选择。无论是日常用品还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的选择。

医疗方面：项目周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院等，为居民提供了优质的医疗服务。

户型鉴赏

公寓