年后，越秀区第一个新规项目，要登场了。

楼市君刷到，与珠城一路之隔的越秀广州大道中项目，最新公示总平面方案！

在产品上会有哪些亮点呢，速来一睹为快！

｜图源：广州市规划和自然资源局

壹

根据批前公示的总平面方案来看，楼市君梳理出几点：

1、项目规划1栋38层高住宅，为一层四户设计。

楼市君目测，项目预计会做两个面积段，3个户型。

结合地块有新规加持，阳台不计容占比可以达到20%，未来使用率大概率超100%。

预计将会沿用越秀新规户型的做法，飘窗、花池位置做赠送。

｜广州楼市发布 制图

2、配套设施做了6层高，将打造空中庭院。

单从规划来看，项目与越秀区在售的越禧府、君熙府等新盘，体量基本大差不差。

产品设计方面，另辟蹊径打造了空中园林，来解决越秀区新盘普遍绿化不足的问题。

配套设施做了6层，相当于在7楼或8楼以上开始居住。

就类似越秀｜滨江·樾的做法，目前这座豪宅已经清盘了。

｜越秀｜滨江·樾效果图

结合层高来推算，整盘货量预计在120+套左右，是典型的小而精项目。

项目所在的板块，已经接近20年没有宅地出让。

上一次的新盘供应要追溯到富力东山新天地，去年大户型的成交价接近10万/平。

｜图源：链家

目前，越秀区的几大新盘均价也在10万/平左右，最低也出现过6字头单价的成交。

按项目4.6万/平的楼面价计算，加上产品有新规加持、货量不多，如果定价合理，大概率不会愁卖。

楼市君得到可靠消息，越秀广州大道中项目将会采用“全新产品系”。

这也是继近期大热的“广府系”之后，推出的新产品系，定位上会更定制化、更时尚化。我们明天文章揭晓。

贰

事实上，广州大道中地块自从进入大众视野后，就一直备受关注。

毕竟在位置上，它可以说是广州最近珠江新城CBD的项目。

项目位于广州大道中以西，一路之隔就是珠江新城。

住在这里，既比老越秀更有时尚精英的气质，又比住在珠城多出几分烟火气、松弛感。

｜广州大道中地块周边航拍

｜广州楼市发布 摄

老越秀的配套成熟度就更不用说了。

出行方面，杨箕、五羊邨站都在1公里范围内，预计今年通车的10号线还将在广州大道中设站，步行约400米左右。

如果是开车，从旁边广州大道中通过中山一立交，串联东风东路、中山一路、内环路，主城区基本是一脚油门的事。

｜广州楼市发布 制图

这里旁边就是富力东山新天地，生活氛围浓厚，日常过来吃吃饭、买买水果还挺方便的。

地块对口的杨箕小学，已官宣纳入广铁一中教育集团管理，也是家长圈的第一梯队。未来办学水平、教育质量将迎来提升。

可以预见的是，年后广州大道中项目的入市节奏，将越来越快。

看重地段稀缺性的新广，以及有改善置换需求的老广们，不妨实时关注起来。