南京江韵瑧悦

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现象级红盘江韵瑧悦马上要领证加推，107㎡全新四代宅户型将首次亮相，户户带露台+南北双阳台，产品力十分硬核。

更重要的是，南京进入改善时代，传统户型已经很难满足改善家庭需求，而据我们摸底，接下来大批新房起步户型至少都在120㎡以上，所以这批107㎡三房两卫，将越来越稀缺，今年想买房的，千万别错过。

江韵瑧悦作为江北核心区的销冠红盘，坐拥一线临江位置，2024年首次开盘就以一己之力带火江北楼市，单月热销5亿元，五次开盘都热销，强得可怕。让同行没想到的是，江韵瑧悦又悄悄升级了，这次即将开盘的107㎡户型，直接让新房产品力又卷上一个台阶。

江韵瑧悦即将加推7号楼，中间户就是全新升级的107㎡户型，这次也是首次上市，很多人早早盯上。我总结这批房子的5大必买理由，和大家一起分享：

★户型优越。相比于传统住宅，四代宅的优越性不仅体现在居住舒适度，也体现在使用率，性价比更加凸显。江韵瑧悦107㎡户型整体的赠送空间近20.4㎡，整体空间使用率接近95%，并且双阳台+露台兼具，是一次小户型的开创性突破。

★产品稀缺。目前整个江北全部都是传统三代宅，且后期板块内规划其他四代宅都以大户 型为主，因此这批107㎡户型非常稀缺，后期也必然具有更高的流通性。

★保利王牌“瑧悦”系。在南京总价三四百万新房中，保利“瑧悦”系具有绝对的统治地位。无论是软件谷的荷雨瑧悦还是江北的江韵瑧悦，都凭借火爆热销印证产品力，现在买房，要选就选王牌！

★纯粹圈层。江韵瑧悦打造约1000㎡独立下沉会所，以及约1600㎡的架空层泛会所，配置健身房、书吧、桌球室、茶吧等多元空间，7号楼楼下就有架空层泛会所，妥妥的豪宅标配，前期买入的业主圈层也很纯粹。

江北新区再迎历史发展机遇。就在最新发布的《2025南京市政府主要工作目标任务分解落实方案》中，大篇幅提到江北，2025江北将迎来新一轮发展机遇，而江核当前房价已调整出极高性价比，未来十分可期。

南京最火四代宅还在升级

全新户型马上开盘

已经五开五捷的江韵瑧悦，本可以轻松躺平，但强者不会止步，产品力持续升级。

这次的107㎡全新户型，虽然只比原先的105㎡多了2㎡，但充分考量居住需求，在产品力上多处升级，极具开创性，一跃成为当下南京最好的三房户型。

  • 户户带露台，奇数层露台设置在客厅南侧，偶数层则在主卧南侧，都与阳台相连，十分实用；
  • 南北双阳台，北侧设有家政阳台，和南侧的景观阳台功能分区，释放更多休闲空间；
  • 约5.2米超大宽厅，奢阔大横厅更好满足家庭互动需求，引更多阳光入室；
  • S墙超强收纳，入户一长排收纳柜，且做了S墙，收纳功能更强大；
  • 赠送空间近20.4㎡，整体空间使用率接近95%，同样的总价，和传统户型相比，性价比很高；
  • 套房主卧，双卫设计，居住舒适度更高，且两个户型，不论是主卧带超大飘窗还是带露台，都很实用。

奇数层户型：

偶数层户型：

来看样板间实景，该户型做的是清水样板间，所见即所得，更好呈现空间尺度和装修标准，开发商诚意满满。

该户型，每一栋每一户都是采用刷卡和刷脸梯控，入户门采用的是钢制门，相比传统钢木复合门造价更高，搭配的是voc智能门锁（钥匙+刷卡+密码+人脸和掌纹识别+猫眼，高清显示屏+手机 wifi 远程联网），非常方便。（注：以实际签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准）

全屋三大件齐全，包括东芝的中央空调、爱迪士的新风、菲斯曼的锅炉（注：以实际签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准）。带有智能触屏面板，集一体化定制面板、智能中控系统、智能灯控系统、空调地暖新风智能控制系统为一体。

超大容量玄关柜底部做了悬空处理，预留有扫地机器人的位置和插座，方便清洁，还配备了人性化插座。不仅能够容纳20多双鞋，而且搭配鞋柜精灵，集杀菌、消毒、烘干、除菌、防潮等于一体。

约5.2米宽厅，尺度阔绰，方便一家人的日常互动，电视背景墙是岩板和金属造型搭配的，墙面均为墙布+局部饰面交付。

全屋灯光系统选用国内一线品牌鸿雁，客厅采用无主灯天花吊顶系统加上最新天花边吊细节打造，居住舒适度很高。（注：以实际签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准）

厨房连通北阳台，使用品牌烤漆门板+石英石台面，提高使用耐久性，防腐环保。精心配置了西门子油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，水槽采用的是嵌入式大尺寸单盆水槽，水槽和龙头都是国际一线品牌弗兰卡，而且小区整体直供直饮水。（注：以实际签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准）

南阳台连通客厅，封闭交付，选用三玻两腔玻璃，开间约4.95米，面积近8㎡。南露台开间约3.2米，面积约5㎡，搭配约1.1米高的玻璃护栏，保障安全性。同时，较室内有约8cm的高差，确保水不会倒灌。

主卧带有大飘窗，自带卫生间。

主卫选用了百年德系精工品牌杜拉维特、高仪等，配置有智能壁挂马桶、多功能通长镜柜等。（注：以实际签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准）而且主卫淋浴室带飘窗，飘窗不计入产权面积，方便老人小孩洗浴使用，实用性很强。

南向次卧和阳台相连接，尺度也很阔绰。

产品力遥遥领先
2025要买就买销冠盘

现在买房，安全第一。实力雄厚的央企自然是首选，被市场印证过的好房子，安全性也更高。

在江北，江韵瑧悦一定是最优解。除了户型优越之外，整个楼盘的配置也是当前江北楼市天花板。

作为保利瑧悦系代表作，江韵瑧悦带给江北买房人极大惊喜。比如，项目按照五重九境的标准落位，给予业主极高归家尊崇感。

其中地上打造五重归家体系：一重入口门堂、二重松石间意、三重山水隐园、四重中心会客、五重礼遇入户。在园林景观、归家礼序、东方意蕴等层面，都做到顶级配置及审美。

如今国潮复苏，中式审美风靡。江韵瑧悦也牢牢抓住当前改善家庭的偏好，从宋画中提取青绿元素，点缀于园林设计之中，营遣温润雅致的青绿之韵，同时融入古代建筑手法沥粉贴金，并结合金陵锦纹专属定制蟒水纹理，讲述千年的东方美学。

住在这样的小区里，移步异景，心情舒畅。平时散步遛娃压根都不用出小区，孩子从小浸润在这样的环境中，审美力也能得到提升。

都说无会所，不豪宅。对于改善而言，如果不用出小区，就有地方健身，有地方会客，有地方遛娃，那幸福感一定很强。

这样的生活，在江韵瑧悦就能实现。

小区不仅打造了约1000㎡独立下沉会所，还有5栋约1600㎡的架空层泛会所，会所配置健身房、书吧、桌球室、茶吧等多元空间。这次加推的7号楼楼下，就有架空层泛会所！

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