在贵港市平南县城中心，一栋具有非常高商业价值的自建房，只要两百万出头就能买到了，这也太便宜了吧。

近日，在阿里拍卖上，一栋位于贵港市平南县平南镇八达街17号房屋迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋巨无霸自建房，两面采光，占地面积72.96平方米，一共五层半，建筑面积达到了542.22平方米。

这栋房子地段在平南县城非常好，属于平南县繁华商业地段，房子临近通泰中央商务区、平南中心时代购物广场、商都步行街等。房子具有非常高的商业价值，目前房子一楼现在已经出租给别人开了一家服装店了，可见房子商业价值如何了。只不过此次拍卖，房子一楼铺面出租租户未提交租赁合同，租金、租期不详，这个需要竞得者自己去了解。

这么好地段的一栋自建房，拍卖的起拍价只有156.6024万元，折合单价才2888元/平方米，不到三千一平。可能是起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了10个人报名竞拍，竞拍还是相当激烈，经过67轮加价竞拍后，以203.1024万元，成交价比起拍价高出了46.5万元。不过成交价比房子评估价低了不少，评估价达到了280万元。按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价只有3746元/平方米。

不过值得注意的是，这栋自建房此前进行过一次拍卖，当时起拍价是195.753万元，比此次拍卖的成交价还低，但是流拍了。

而从拍卖记录来看，此前平南县八大街在2022年的时候也出现过一栋自建房被拍卖，是一栋2层老旧小房子，建筑面积只有90.40平方米，房子一楼也是用来开一家服装店。结果最后拍出了101.1951万元，成交单价高达1.1194万元/平方米。

所以，这样一对比的话，此次拍卖的这栋五层半巨无霸自建房，竞得者还真是捡漏了，房子更好更大，反而成交价更低，而且低得不是一点点而已。