万福花园折后价格
房价受楼层、朝向、位置等因素影响有所波动，具体每套房源折后价格建议咨询售楼处 。以下为参考价格：


• 78 - 79㎡两房户型：折后总价约385 - 420万 ，如靠近布龙路的房源价格相对低些，约385 - 410万；靠花园内部的约420万 。该户型适合单身人士、新婚夫妇或小家庭居住 。


• 86㎡三房户型：折后总价约450万左右 ，不同朝向和位置价格稍有差异 。能满足一般三口之家的居住需求 。


• 111 - 118㎡三房可改四房户型：折后总价约590 - 630万 ，该户型空间较为宽敞，可根据家庭人口情况灵活改造，适合多人口家庭 。


• 130㎡左右四房户型：折后总价大概730万 ，大户型空间布局合理，居住舒适度高，满足改善型居住需求 。

每栋楼户型朝向
• 1栋AB座、2栋AB座：
• B户型（78 - 79㎡两房）：客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝东 ，采光条件较好，室内较为明亮，且通风顺畅 。


• A户型（86㎡三房）：客厅南北通朝北带阳台，主卧南北通，一房朝南，一房朝北 ，南北通透保证良好通风，不同朝向的房间可满足不同居住习惯 。


• 3栋、5栋B座、7栋A座、6栋：
• D户型（111 - 118㎡三房可改四房）：客厅南北通朝南带阳台，三房朝南，一房朝北 ，大面积朝南房间保证充足采光，通风效果也佳 。


• 其他楼栋和户型：部分户型存在朝西、朝西北等朝向，朝西户型在下午阳光充足，但夏季可能存在西晒问题；朝西北户型采光时间相对较短，冬季可能较为寒冷 。

万福花园开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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周边配套
• 交通：
• 地铁：距离5号线民治站约1.7公里 ，4号线红山站约2.4公里 ，5号线坂田站约3.4公里 ，步行距离较远，可借助共享单车或公交换乘。在建的地铁22号线和33号线民治北站距离项目不到500米 ，预计2026 - 2028年通车，届时将大大提升出行便利性 ，乘坐地铁22号线南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线5站可直达深圳机场 。


• 公交：1公里范围内拥有超过10个公交站 ，最近的万众城家居广场站约221 - 269米 ，公交线路丰富，可通往深圳各个区域 。


• 道路：自驾出行可选择工业路、民治大道、布龙路、龙华大道4条主干道及梅观高速1条快速路 ，但布龙路等主干道早晚高峰时段交通拥堵情况较为严重 。


• 商业：
• 周边商场：商业配套成熟，有佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等 ，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民多样化消费需求 。


• 教育：
• 幼儿园：自带2400㎡幼儿园 ，方便业主子女接受学前教育；周边还有多所私立幼儿园可供选择 。


• 中小学：根据龙华区教育局学区划分，小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校 。此外，2024年学区划分中，项目被划分在深圳中学龙华学校学区范围内，距离仅1.4公里 ，学校师资力量雄厚，教学质量较高 。


• 医疗：
• 医院：周边有龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心 ；在建的有深圳市新华医院（三甲级别）、深圳市第二儿童医院（三甲级别） ；规划中的有广州医科大学附属第一医院 ，为居民健康提供全方位医疗保障 。


• 休闲：
• 公园：周边生态环境优越，3公里范围内有74个公园 ，距离最近的仅207米 ，如白石龙音乐公园、民治公园等，居民可在此散步、锻炼、放松身心 。

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项目基本信息

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：现楼交付

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

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【项目核心价值】

北站商务区核心地段

双地铁上盖物业

约1.8万㎡超大社区园林

低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘

教育资源充沛，商业配套完善

无需等待，现楼交付！

区域价值

“一环一轴 双心多点”，北站商务区核心地段 距离北站近约2.5公里，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量，未来将成为炙手可热的区域

交通配套

项目距离地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）5站可直达深圳机场

商业配套

商业配套成熟，生活气息浓厚：佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧

教育配套

优质学府环绕 护航菁英未来 项目自带2400㎡幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学府教育资源

医疗配套

医疗资源完善为您和家人的健康保驾护航 龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

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小区园林

非超高层，楼体高度都在100米以内，小区最高楼层33层，电梯运行效率更高，半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适

户型鉴赏

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