【京基天韵府公寓价格】，为什么便宜。项目优缺点分析、户型推荐

【京基天韵府公寓价格】，为什么便宜。项目优缺点分析、户型推荐，京基天韵府价格在2.8万左右起，之所以便宜，是因为开发商急着回笼资金，所以打折促销力度大！，以下全文就是项目优缺点相关分析：

一、项目概述

· 京基天韵府位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，地理位置优越，交通便利，配套设施完善。

· 项目于3月23日已取证，直接认购。推出70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，备案均价6.56万/㎡，备案单价5.99-7.62万/㎡，总价在453-1387万/套，备案价85折，计划于2025年7月30日之前交房。

· 项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付，为购房者提供更多便利。

· 罗湖是深圳的老牌居住区，拥有丰富的教育、商业和生活配套，适合家庭居住。

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二、区域优势

· 罗湖区是深圳市的中心区，拥有众多城市标志性建筑和优质的教育资源。

· 商业方面，罗湖有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业，满足居民购物需求。

· 教育方面，紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等知名学校，为家庭提供优质教育资源。

· 生活配套方面，附近有深圳水库、东湖公园等自然景观设施，为居民提供便利的休闲环境。

三、项目优缺点分析

优点

. 地理位置：项目位于罗湖区，交通便利，配套设施完善。

. 教育资源：项目自带1所9班制幼儿园，附近有多所知名学校，方便家庭学习成长。

. 商业配套：项目周边有深圳天河城、京基KK TIME、深圳IBC MALL、喜荟城及华润万象汇合计50万平的集中式商业，满足居民购物需求。

. 双地铁：项目靠近地铁5号线布心站和地铁5、7号线太安站，通勤便利。

缺点

. 周边环境：周边多为老旧社区，面貌陈旧，交通不畅。

. 容积率和建筑高度：项目容积率高达10.27，62层的高层建筑可能导致市场认可度降低。

. 车位配比：车位比例较低，为1:0.75，可能影响停车便利性。

. 回迁户占比：项目回迁户占比高达82%，可能导致社区氛围和品质受到影响。

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四、户型推荐

· 105㎡的3房2厅2卫，横厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，得房率高。

· 120㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，正南朝向。

· 150㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，主次卧均带独立卫生间，大套房设计，视野开阔。

· 180㎡的4房2厅2卫，超大户型，南北通透，三面采光，尽享舒适人生。

五、总结与展望

综上所述，京基天韵府凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源和舒适的居住环境，成为了一个备受关注的楼盘。虽然项目存在一些不足之处，如周边环境陈旧、建筑高度较高以及回迁户占比高等，但这些因素并未影响其在市场上的表现。对于寻求高品质生活的购房者来说，京基天韵府无疑是一个不错的选择。项目预计将在近期内开盘，有意向的购房者不妨抓住这个机会，抢先入手心仪的房源。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以通过微信获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，欧阳经理还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及房产政策等相关信息，确保您做出明智的购房决策。

楼盘实拍图

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