金众云山海公馆为什么便宜！金众云山海公馆111~174㎡户型图价格|开发商|得房率|户型图|舒缓雅居新篇章|金众云山海公馆

金众云山海公馆为什么便宜！金众云山海公馆111㎡-174㎡户型图价格？金众云山海备案价：76500元/㎡-102089元/㎡，备案均价88979元/㎡；折扣：备案价*85折-20万家电大礼包。折后最低单价有6.6万/平起，111-117㎡3栋均价仅7.1万，送高品质装修后，认购再送30万家电家私大礼包！！之所以便宜，是因为全国房地产整体低迷，观望情绪浓厚。市场竞争大，开发商急着回笼资金，所以打折促销力度大！以下全文就是相关介绍：

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金众云山海公馆111㎡-174㎡户型图如下：

111㎡-129㎡：四房两厅两卫

174㎡：五房两厅两卫

金众云山海公馆（营销中心）位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路) 交汇处；项目已于2024年3月31日开盘，目前已开放营销中心及样板房，首推西区的330套住宅，户型为111-116-129㎡的4房2厅2卫以及174㎡的5房2厅3卫。

交房时间：西区2026年6月。

交付标准：项目项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。整体采用中式与现代结合的风格，外立面采用铝板加双层中空LOW-E玻璃，兼有窄边框立柱、系统门窗配置。未来这个楼盘的质感，会非常耐看。

得房率：套内得房率约79.79%，加上赠送面积，使用率为90%。去化率：开盘卖了178套。去化53%，吸金19.3亿，相当不错。

本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时电话：400-963-9890，销售经理：17328788896（微信同号）

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备案价图如下：

金众云山海公馆楼盘详情：

【开发商】深圳粤美投资有限公司，隶属于金众地产

【占地面积】3.62万㎡，【总建筑面积】19.5万㎡，

【总户数】810套（西区330套、东区480套），

【车位数】1186个（西区366个），

【楼栋数】4栋，【梯户比】2梯4户、3梯6户，

【容积率】西区3.45，东区4.86，

【绿化率】30%，【使用率】90%（含赠送）

【楼层高】36-51层高（西区1栋37F，3栋36F），

【产权年限】70年（2023-2093年），

【物业公司】中盈物业（金众旗下），物业费6.8元每平方。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

金众云山海公馆优缺点评测

优势：

1、纯4-5房改善户型，而且户型使用率还不错（90%），金众出品的也是收获了一波好评，品质上看起来有保障。

2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间。

3、楼下就是地铁2/5号线赤湾站约200米，未来还有在建的12、28号线。

4、倒挂严重，比周边房价便宜2-3万/㎡。

5、楼下200米就是商业。

6、目前在售楼栋，容积率低，西区1栋37层高，3栋36层高。

7、项目整体条件还不错，纯大户、产品得房率和使用率高，周边的居住密度不高，又有大南山、小南山环绕。

8、六层以上可以看海景。

不能买的原因：

1、赤湾发展缓慢，目前周边面貌在前海算差一些的，还需要时间蜕变。

2、项目附近有赤湾港码头，可能产生货物运输、交通、噪音、浮尘、灯光影响。

3、低楼层视野有遮挡，看不了海景，5楼以下。

4、交楼时间晚，预计交房时间为：2026年6月前，会提前几个月交付。

5、本项目用地附近有中国石油运输有限公司加油加气站，可能有一定影响。1.5公里范围内有赤湾油气仓储区。（以上不利因素已经公示，皆可在展示中心现场查看）确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

周边配套详情：

交通配套：

-地铁：步行约200米至2/5号线赤湾站，无缝对接15号线，周边更有12号线、28号线（规划中）及24号线（规划中）等地铁线路汇集。

-干路：1.5公里范围内多条主干道，便捷往来前海、宝中、福田等地。

-水路：10分钟车程可达太子湾邮轮母港，连接香港、澳门及大湾区城市，畅享邮轮旅游。

商业配套：

-社区200米自带购物中心；约1.8公里处有建面约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11（预计2024年底开业）、兰桂坊（建设中）等高端商业。

-搭乘2号线两站可达100万㎡海上世界；5号线两站可至前海印里商业，6站抵达万象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

教育配套：

-社区内设双18班幼儿园（建设中）、家门口的学校，直线距离约280米，为九年一贯制学校，南二外教育集团赤湾学校。就在小区北面的头顶上面。只要乘坐一部专门的电梯，就能直通山上的学校，小孩就能就近上学。这个电梯的位置，就在东区和西区地块之间的北面。深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（市第三十高级中学，建设中）等。

-国际学校：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

选房攻略：

本次主打1栋和3栋住宅，涵盖36-37层高度，容积率为3.45。具体户型如下：

1栋，设有2梯4户，朝向正南和西南，包括174㎡5房3卫和129㎡4房2卫两种户型。

3栋，配置3梯6户，西南和东南朝向，提供111㎡、116㎡和117㎡4房2卫三种户型。

值得注意的是，3栋房价相较1栋整体较低，且靠马路户型价格低于花园景观户型。

选房建议：综合考虑朝向、采光、通透性及得房率等因素，推荐129㎡和174㎡户型，宽敞舒适，视野无敌。在条件允许下，优先选择这两种户型。15层以上视野最佳！号码靠前的客户可优先选择优质楼层！确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

户型图鉴赏

111㎡竖厅4房2厅2卫户型分布在3栋04、05户，竖厅格局，西南和东南朝向。客厅3.6米开间，进深3.6米。三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，主卧配备衣帽间，最小次卧为L型飘窗设计，U型厨房，预留冰箱位。

111㎡户型单价最低，性价比高，适合预算有限者。选择高楼层以减少噪音影响。

116㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋03、06户，西南和东南朝向，竖厅格局。空间分布均衡，客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米。两款户型均配备满开间飘窗，提高使用率。

116㎡户型分布在两个不同位置，03户西南向，06户东南向。尽管03户价格较高，但视野方面与111㎡户型差距不大。两款户型性价比接近，东南朝向略优于西南朝向。