南山买房必看！一文读懂缙樾府，到底值不值得买？|上城|南山|售楼处|开发商|户型|最新房源信息|物业|缙樾府

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在深圳南山的房地产市场中，缙樾府自推出以来便备受关注。对于购房者来说，深入了解一个楼盘的各方面情况，是做出明智购房决策的关键。接下来，我们就从多个维度剖析缙樾府，看看它是否值得购买。

一、基本信息
缙樾府位于南山南头同乐北，处在中山园路与铁二路交汇处，由深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）开发建设，物业公司为深圳市厚德物业服务有限公司。项目总建筑面积约4.77万㎡，总用地面积约9054.12㎡，容积率约3.62，绿化率达30%。由2栋总高30 - 31F的住宅构成，均为3梯4户设计，共规划220户商品房，地下2层，规划停车位300个，车位占比1：1.36，产权年限70年，预计2025年12月30日精装交付。

二、价格优势
缙樾府备案均价约72953元/㎡，目前有内部93折优惠活动，折后均价6.6万/㎡起。具体各户型折后总价如下：

• 114㎡的4房2厅2卫（04户型）：折后总价745 - 783万/套，单价6.51 - 6.81万/㎡。

• 115㎡的4房2厅2卫（02户型）：折后总价758 - 795万/套，单价6.55 - 6.85万/㎡。

• 118㎡的4房2厅2卫（03户型）：折后总价794 - 833万/套，单价6.7 - 7万/㎡。

• 133㎡的5房2厅2卫（01户型）：折后总价898 - 953万/套，单价6.64 - 7.1万/㎡。

相比南山其他同类型楼盘，这个价格具备一定的竞争力，对于想在南山购置改善型住房的购房者来说，性价比颇高。

三、户型亮点
两栋楼户型格局相似，均为南北通透，采光通风良好，且所有功能间都有飘窗或阳台，得房率高，改造后使用率基本接近90%，属于高拓产品。

• 114㎡的4房2厅2卫：西北朝向，竖厅南北通透格局，客厅开间3.9米，空间利用率高，适合四房刚需家庭。

• 115㎡的4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡户型相近，进门有独立玄关，主卧为大套间设计，卫生间干湿分离。

• 118㎡的4房2厅2卫：东南朝向，竖厅设计，南北通透。L型厨房，阳台开间3.9米，1栋该户型还可看小区花园景观，入户门避免了直面客厅，保障隐私。

• 133㎡的5房2厅2卫：东南朝向，竖厅南北通透格局，客厅拥有4.3米大开间，采光通风极佳，还带有一个储物间，空间利用率高。

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四、配套设施
1. 交通便捷：距离12号线同乐南站A口步行约850米，2站可在灵芝站换乘5号线。在建的15号线在附近设有“同乐关”站；未来还有规划中的24号线，开通后4站可抵达高新园。近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km，可享多条高铁和城际铁路串联。同时，坐拥“两横一纵”路网，出行方便。

2. 教育资源丰富：对口学校为南山区教育科学研究院同乐实验学校，下楼即达，是南山首个教科院系实验学校且为九年一贯制学校。周边还有近邻公办18班华泰幼儿园以及“深圳十强、广东省二十强”的博纳学校，涵盖从学前教育到高中的12年教育资源。

3. 医疗有保障：约3km范围内有宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m ，能满足居民日常就医需求。

4. 商业配套完善：一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（招商中），直线距海雅缤纷城约1.6km；3km范围内有中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里等商业MALL；5km范围内可畅享壹方城、万象前海等大型商业，满足购物、休闲、娱乐等消费需求。

5. 休闲配套多样：周边环绕近167万㎡的生态公园绿地，有中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇及荔香公园等，项目北侧还规划2.5万方公园绿地。同时，南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆等也在附近，人文气息浓厚。

五、项目不足
1. 小区规模较小：仅由2栋住宅构成，相较于大型社区，内部配套设施可能不够丰富，如园林景观、休闲娱乐设施等可能相对有限。

2. 所在区域城市界面有待提升：虽然周边配套在不断完善，但同乐片区部分区域城市界面相对老旧，可能影响居住的整体感官体验。

六、购买建议

综合来看，缙樾府的优点明显，在价格、户型、配套等方面表现出色，适合有改善需求的购房者。如果你：

• 工作在南山或周边区域：便捷的交通网络能大大缩短通勤时间，无论是自驾还是乘坐公共交通都很方便。

• 注重教育资源：家门口的九年一贯制学校以及丰富的周边教育资源，能满足孩子从小学到初中的教育需求。

• 追求居住品质和性价比：折后价格在南山区域有一定优势，户型设计合理，居住舒适度高，同时周边配套也能满足日常生活需求。

不过，在购房前也需充分考虑其不足之处，如果你对小区规模、城市界面有较高要求，或对噪音较为敏感，建议谨慎考虑。总之，是否购买缙樾府，需要购房者根据自身的实际情况、需求和偏好来综合权衡。在做出决策前，不妨多实地考察，与销售人员深入沟通，全面了解楼盘情况。

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四、周边配套

1. 交通配套：
• 地铁：距离12号线同乐南站A口步行约850米，乘车2站可在灵芝站换乘5号线。在建的15号线也在附近设有“同乐关”站；未来还有规划中的24号线，开通后交通将更为便捷，如开通后4站可抵达高新园。

• 高铁：近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km，可享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，以及深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路

• 路网：坐拥“两横一纵”路网，两横为京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，可快速到达深圳各个区域。

2. 教育配套：
• 小学、初中：对口学校为南山区教育科学研究院同乐实验学校，下楼即达，是南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校。

• 幼儿园：近邻公办18班华泰幼儿园。

• 高中：周边有“深圳十强、广东省二十强”的博纳学校，整体12年教育资源较为丰富。

3. 医疗配套：约3km范围内有宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m ，为居民健康提供保障。

4. 商业配套：一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（招商中），直线距海雅缤纷城约1.6km；3km范围内有中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里等商业MALL；5km范围内可畅享壹方城、万象前海等大型商业。

5. 休闲配套：
• 生态：周边环绕近167万㎡的生态公园绿地，有中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇及荔香公园等，项目北侧还规划2.5万方公园绿地。

• 文化：有1700年历史的南头古城，南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆等也在附近，且近距深圳大学，人文气息浓厚。

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桑泰·缙樾府总高只有30-31层，3.62的低容积率，3梯4户的豪宅配比，户户南北通透。

桑泰·缙樾府，位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离 12 号线同乐南站 A 出口步行约 850 米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻。周边同期在建的还有荔源雅苑、乐源雅居、珑熙公馆、吉创中心等项目。项目前身为“荔源实业股份中山园路征地返还用地”，是一个纯粹居住属性小区。项目地块似矩形，南北向布局，由 2 座 30 - 31 高的住宅楼组成。产品得房率高，改造后使用率基本接近 90%，属于高拓产品。所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了 3 个阳台。客厅阳台朝向以东南或西南为主，部分户型阳台朝东北，但由于产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，通风采光较好。

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）

【占地面积】0.9万㎡

【建筑面积】4.77万㎡

【总户数】220户

【户型面积】约114-115-118-133㎡3-4房

【停车位】300个

【物业及物业费】厚德物业，--元/㎡

【绿化率】30%

【容积率】3.62

【层高】3米

【总层高】2栋楼，30-31层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】2025年12月30日，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处（同乐实验学校旁）

项目户型图

项目平面图

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项目户型介绍

114㎡的4房2厅2卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

115㎡的4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

118㎡的4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

133㎡的5房2厅2卫：朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。整体看来看户型还是很有亮点的，最主要四房面积控制在120㎡以内、五房控制在133㎡，还是少有的100米非超高层以及阳台赠送。

户型图

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交通/商业/公共配套

交通配套

项目离地铁12号线同乐南站700米；12（建设中）+24（规划中）交汇的同乐南站，目前12号线在建，一路串联起机场、海上世界、太子湾。可从同乐南站出发：在灵芝站换5号线向西，全程4站到宝中；在桃园站换1号线向东，全程5站到高新园；在桃园站换1号线向西，全程6站到前海。

商业配套

约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛，楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。

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教育

直线距离约100m九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

休闲配套

生态方面：周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

文体方面：还有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文气质满格。

新安公园（图源网络）

医疗配套

约3km范围内宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m。

区域发展

1、“深湾上城“ 价值集核

缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。

（数据资料来源于：深圳特区报）

2、深湾核芯总部云集

缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。