对一个地方而言，最尴尬的莫过于外面人潮涌动，却无人愿意驻足，深入了解它的魅力。广州南站，正是这样一个存在。在刚刚过去的春节假期，广州南站以648万人次的客流量，稳居全国高铁站榜首，相当于8天内搬空了三分之一个广州的人口。
然而，与此形成鲜明对比的是，南站周边的楼市却异常冷清——
半个月内，网签量仅有6套。（来源：中指院）
热闹与冷清，仅一线之隔。
广州南站的人气与楼市的低迷，令人不禁感叹：繁华背后，竟是如此孤独。
一年不到降价70多万，降约2万/平事情是这样的。小K看到有中介发圈：南站某盘推出95平特价单位，已经降到34X万了，单价低至3.6万/平左右也就是，一年不到，降了70多万，价格媲美刚需盘
不过想想也是，毕竟它附近就有好几个新盘，其中一个早已经掉到2字头了。
目前，南站板块的主流价格在3-3.5万/平。对比该盘开盘站上5字头，如今的南站房价，让它预期打了个半折。广州南站周边在售新盘项目名产品最新价格（万/平）城投岭南府98-143平2.8-3.5星寰TOD112-115平3-3.2星瀚TOD平层73-112平复式98-107平平层2.5-4复式3.7-4.3别忘了“后辈”，万科去年拿下了南站的3块地。
在地理位置上，其北临万科世博汇，东望广州足球公园。别忘了，项目还配建36班九年制学校，竞争力在线的。
2023年1月项目取证，开盘至今，项目只网签了78套，连总货量的20%都没有。
来源：阳光家园 截止至2025.2.17
南站，到底缺了点啥？
说实话，这个盘在南站板块里绝对是品质最高的那个，放在整个番禺也是可圈可点。
从一出生，就是奔着当老大去的。
就连隔壁的刚需两兄弟，也得拿它的价格来衬托自己有多划算。
不过，看看这两年那些排在榜首的楼盘，它好像没挤进前排。它到底差了点啥呢？
每个地方买房都有个“心理价位”，一旦超过这个数，大家就得琢磨琢磨值不值了。
还没开盘前，小K到现场算了价，一约124㎡四房户型，总价超过600万元。
600万元的总价放到现在，不仅可以入手番禺最核心的长隆万博悦府，你甚至可以到白鹅潭、海珠西里面任选。
要是小K有600万以上的预算，很大可能直奔天河、海珠这些核心区。
除非你对南站特别执着，不然想在刚需板块搞豪宅，注定受众不会太广。
2、南站到底有谁啊？
正常来说，来南站买房的，要么是半小时通勤圈的打工人，要么是番禺本地想改善住房的。
但这些人要是真有钱，长隆万博那边的盘子，早就把他们截胡了。
再说了，番禺根本不缺大户型、豪宅盘。
像一直拼命揽客的龙湖御湖境、华润置地长隆万博悦府，越秀万博城，甚至隔壁的广州城投岭南府，洛溪岛的南天名苑，全都有140㎡以上的大户型。
更别提华南板块那一大堆低密度的二手盘了。
所以你看现在出了万博以外的新盘，除了N前年的产品，很少有开发商再搞豪宅了。
3. 城市界面，是卖不起价的原罪？
现在，南站周边的环境是这样的：
项目附近基本是城中村、厂房，还被高速公路围着。
怎么跑赢广州其他高铁站、火车站？怎么让人流变成“人留”？是摆在南站面前的大问题。
我估摸着，项目的公共配套短期内想改变板块现状，是有难度的。
南站，还有机会！
当然，房价走低并不是某个开发商或者单纯港企的问题，而是环境使然。
站在未来看现在，南站被低估了。
这条隧道，连通海珠西至南站，开通后南站与海珠西的距离会大大缩短
一个是计划今年投用的广州足球公园。
作为国内最大的足球场，7.3万人的容量，未来运营时足够承接每个超级球星、歌星的火爆人气。
还有一个，是南站的ICC。
目前，广州南站ICC正在加紧建设中，已经建设到10层以上了，预计在2026年分阶段落成。
正式这位网友所说：
“连南站里面都开COACH了，外面也不妨期待一下...”
最后，大家认为3字头的南站值得买吗？
300万的预算，你会选择哪里呢？
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