湾启紫荆府
湾启紫荆府位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，由自贸投资（招商局+前海管理局）开发，物业公司为招商物业管理有限公司，物业费9.5元/㎡/月。项目占地约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%。共有3栋36-37层的住宅，总户数485户，4梯5户设计，车位597个，车位比超1:1，产权年限70年，2027年6月精装交付。主力户型建面约96-142㎡，涵盖3-4+1房 ，均为专梯入户且带独立电梯厅。


折后价格


湾启紫荆府备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡ ，总价949万起。目前有一定折扣优惠，最新折后总价如下：


• 96㎡ 3房2厅2卫：900-998万 ，竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，西南朝向。


• 108㎡ 3房2厅2卫：950-1123万 。


• 111㎡ 3+1房2厅2卫：1021-1161万 ，竖厅格局，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，有东南、西南两种朝向。


• 121㎡ 4房2厅2卫：1120-1320万 ，横厅南北通透格局，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计。


• 122㎡ 4房2厅2卫：1120-1320万 ，竖厅设计，东南、西南朝向，五开间全南向。


• 142㎡ 4+1房2厅3卫：1460-1605万 ，南北通，南北方厅设计，阔景四房。


每栋楼户型朝向
• 1栋一单元和1栋二单元（36层）：涵盖建面约96㎡、111㎡、121㎡、142㎡等户型。其中96㎡户型为西南朝向；111㎡有东南、西南朝向；121㎡有东南、西南朝向 ；142㎡为南北通。整体来看，多数户型能保证良好的采光与通风，东南朝向可享受阳光与小区景观，西南朝向能欣赏到山景等。


• 2栋（37层）：有建面约108㎡、122㎡等户型。108㎡暂未明确更多朝向细节 ；122㎡为东南、西南朝向，五开间全南向，采光充足。


周边配套
1. 交通配套：距离5号线妈湾地铁站约550米，步行7-9分钟可达，5号线连接妈湾、前湾、桂湾 。楼下是听海大道，两个路口可接通前海地下通道，连接南坪快速、滨海大道、沿江高速，自驾出行方便，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈。此外，周边还规划了8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）以及1个海空口岸（规划中） 。


2. 教育配套：楼盘自身配有一所18班幼儿园（建设中），南侧是规划的9年制学校 。附近有在建的妈湾南二外学校，周边还有荟同国际学校、哈罗国际学校、前海国王国际学校等国际学校，以及荔湾小学和深大附中等学校 ，教育资源丰富，涵盖国际教育与公立教育资源。


3. 商业配套：步行约10分钟可到达约4.5万㎡印里商业，毗邻自贸时代中心5.8万㎡集中商业（建设中） 。自驾10分钟可到达万象前海、卓越intown、壹方汇、前海山姆旗舰店等大型集中式商业，满足购物、休闲、娱乐等消费需求。


4. 休闲配套：项目旁有河边公园 ，周边一个地铁站距离处有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等 ，为居民提供休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处。


5. 人文配套：周边汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套 ，不定期举办赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动，人文艺术氛围浓厚。

湾启紫荆府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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啟湾紫荆府的价格方面，均价在 10.25 万 /㎡左右，备案单价在 8.85-11.7 万 /㎡。目前开发商对外透漏的参考价格区间为：96㎡价格约 900-950 万，108㎡-111㎡价格约 1000-1100 万，121㎡-122㎡价格约 1100-1250 万，142㎡价格约 1400-1500 万。

啟湾紫荆府即妈湾 15 单元 02 街坊 15-02-02 地块，位于深圳前海妈湾片区，地理位置优越，紧邻地铁 5 号线妈湾站，交通便利。项目规划有 485 套商品住宅，车位 595 个，车位比 1:1.2 以上，容积率 4.47。共有三栋 36-37 层高住宅，4 梯 5 户设计，并巧妙地利用了分布式电梯的设计，把 4 个电梯分布在每一户附近，使得每户都有独立电梯厅。户型采用建筑新规设计，推出建面约 96-142 平 3-4 房，计划品质精装交付。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源。

项目由招商局集团打造，2024 年 11 月 11 日开启诚意登记，过来看房拨打售楼处 400 热线电话进行预约看房并成功冻资 50 万享以下优惠：1、户型 96/142㎡户型减 5 万；2、户型 108-111-121-122㎡户型减 10 万，还有额外好礼赠送。本次开盘首推 1-1 栋和 1-2 栋 320 套房源，面积段约为 96-108-111-121-122-142㎡3-4 房，预计 2025 年带精装修交房。项目主打建面约 96/111/122/142 平的 3-4 房，主要以改善户型为主。项目位于前海妈湾听海大道，占地约 1.5 万㎡，住宅建面约 6.6 万㎡。

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前海妈湾的湾啟紫荆府现在的备案均价是10.7万/㎡，备案价格为949-1689万，项目计划在27年3月份精装交房。最新折扣约9X折,

最新折后总价：

96㎡3房2卫：900-998万，

108㎡3房2卫：950-1123万，

111㎡3房2卫：1021-1161万，

121㎡/122㎡4房2卫：1120-1320万，

142㎡4房2卫：1460-1605万；

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自贸湾啟紫荆

（备案名：湾啟紫荆府）

项目基础信息

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项目占地：约1.5万

容积率：约4.47

产权年限：70年（2024-2094年）

项目总套数：3栋住宅

可售户型：约96-142m²3-4房

高楼层：36-37层

层高：3.1米

梯户比：4梯5户

总户数：485 户（首推320套）

管理费：9.5 元

使用率：92-100%

单价：预计10万左右

交付标准：精装修

交付时间：2027年6月30日

车位：超1:1（595个）

管理费：9.5 元/m²

开发商：自贸投资（招商局+前海管理局）

项目位置：听海大道与妈湾一路交汇处（5号线妈湾站约550米）

【妈湾HIGH CITY执笔者】

自贸投资由“招商局集团”携手“前海管理局”联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

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1）妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛

位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。

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2）灵动空间格局，因更高的获得感而松弛

• 四梯五户，独立电梯厅；

• 户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；

• 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

3）人性精装交付，因更心安的品质而松弛

• 人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节；

• 高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留；

• 静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水。

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4）回归情感，因更从容的生活而松弛

构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景，

营造一种超越日常的宁静与自在，妥帖生活每一个细节。

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【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行

距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；

规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）。

【教育】国际人文教育，更广阔成长空间

楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

【商业】全维商业覆盖，满足生活所需

毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动

汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

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样板房展示空间（非交标）

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项目主力为3-4房产品：

• 建面约142㎡南北方厅 阔景四房

• 建面约122㎡五开间全南向四房

• 建面约121㎡开阔横厅高配四房

• 建面约111㎡宽厅阔景 灵动三房

• 建面约96㎡首置优选三房

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