成都新楼市文|黎小小

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春节后的首场土拍，火力聚焦在成华区。

今日，成都出让一宗位于成华崔槐板块的72.37亩地块，起拍价13600元/㎡，住兼商用地，容积率约2.0。

作为2025春节后首拍，这宗地的拍卖情况自然分外引人关注。

开拍后，共6家房企报名，现场举牌40轮，最终以17700元/㎡被华润置地收入囊中。

△网传参拍房企

这也是华润置地二度落子崔槐板块。

从地块条件来看，地处成华区近年来重点着力的“金色中环”线上，区位条件颇具优势。地块西侧紧靠越秀天悦云萃一、二期，地块东侧直线300米出有铁路经过，但好在地块与铁路之间有另一小区阻挡。

一街之隔有世茂茂立方、新生堂妇女儿童医院，成华区第七医院等配套，不远处还靠近奥园广场。交通方面，靠近12号线 （规划中）舜和家园站附近，距离7号线双店路站直线距离约700米。

△地块位置，截自寻圭投资云地图

总体而言，地块位置相对僻静，周边配套有一定兑现度，但生活氛围、场景的丰富度仍待补齐。好在地块周边，近年来在售项目颇多，已有多个楼盘陆续进入交付期，区域的生活氛围成熟度有望进一步提升。

值得一提的是，地块所在板块新房热度不俗，目前在售的越秀天悦云萃二期，作为最早一批成都新规产品，市场接受度较高。目前，该项目主力在售产品建面约143㎡户型，预售均价已达2.8-3.3万/㎡，总价约在450万起。

而时隔一年，各大房企土地存量锐减，叠加市场止跌回稳趋势逐渐明朗，板块的热度也进一步升温。去年越秀天悦云萃二期地块起拍价13200元/㎡，成交价仅13800元/㎡，此次地块起拍价就已达13800元/㎡，开拍后更是一路激战，直奔17700元/㎡。

2025年开年后，槐树店实现两连击，赢得开发商和购房者一致看好。就在1月底，华润置地在多轮鏖战后，以楼面价20400元/㎡拿下板块内另一宗49.6亩地块，突破区域新高，并成为成华区楼面价TOP2地块。据悉，华润置地将在该地块打造区域标杆豪宅，为成华区再造居住“顶流”。

加上今日土拍的落幕，成华区已经实现了开年楼市炸场！

宗地位置：成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组

宗地编号：CH15(070102):2024-066

面积：48247.47平方米 (合72.3712亩）

起始价：13800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于48248且不大于96494平方米 （其中混合的零售商业计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的5%且不大于10%）

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地、零售商业用地

成交楼面价：17700元/㎡

竞得人：华润置地

溢价率：28.26%

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