刚刚，成都在农历新年后的首次土拍——成华崔家店72亩商住用地，被华润置地以17700元/㎡的楼面地价摘得，溢价率28.3%。

作为成都土拍蛇年“首秀”，成华崔家店72亩地块吸引了绿城、中海、华润、越秀、招商、金茂等多家全国性房企报名。本次土拍经过华润置地和招商蛇口多轮竞价，最终由华润置地竞得。值得一提的是，这距华润置地在上月以楼面地价20400元/㎡斩获槐树店50亩地块之后，仅过去了 21 天。

01.

成华时隔21天再次推地

成交价17700元/㎡

先来看看这个地块的基本情况。

地块位置：成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组

所属板块：崔槐板块

用地性质：住兼商

用地面积：72.37

容积率：2.0

起拍价：13800元/㎡

成交价：17700元/㎡

溢价率：28.3%

地块位于成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组，东侧紧邻和悦路保和公园，西侧与越秀天悦云萃仅和顺路一街之隔，南侧有香山长岛、和悦庭院等项目，属于成华“三个做优最强”重点片区金色中环片区范围内。

越秀天悦云萃实拍图

地块周围配套成熟。交通配套方面，快速衔接两条主干道，地铁步行可达。地块周边除中环路与成洛大道两条主干道，轨道交通方面已经开通地铁4号线和地铁7号线，其中地铁7号线可以与目前成都开通的所有地铁线路进行换乘。

商业配套方面，紧邻万年场商圈和杉板桥两大商圈。地块周围周边还有成华奥园广场等社区商业配套，不远处还有万象城，片区北侧的杉板桥商圈，拥有龙湖滨江天街、万科天荟和招商花园城购物中心三大商业体。

万象城实拍图

教育方面，周边约2公里范围内聚集了成华区杨柳幼儿园、成都双语实验学校和悦分校(小学部)、成都市双语实验学校和悦校区（初中部）、成都列五中学南华实验学校（初中部）等教育资源，满足基本的教育所需。

不少业内人士都认为，成华在城市更新方面很有经验，二八板块、崔槐板块的城市更新就是优秀案例。春节前华润置地以20400元/㎡楼面价竞得的槐树店50亩地块也在这个板块内。

02.

土拍市场“小步快跑”

头部房企看好成都市场

值得注意的是，今日土拍仅有成华崔家店72亩地块一宗地，但依然不影响多家全国性头部房企报名。

“主城区土地市场活跃度提升，有助于提振房地产市场，起到示范和带动作用。”中指研究院西南分院研究总监苏宇表示，“目前成都土拍市场呈现小步快跑的供应节奏，在供应端提升质量、降低规模举措下，头部房企在优质地块中竞争依然激烈，释放出房企看好成都市场的利好信号。”

有房企负责人认为，成华今年有结构性机会，竞争强度可控，地块质素也很好，“从招商蛇口、华润置地等近期在成华拿地的动作可以看出，这些地块安全系数较高，有利于回笼资金，且在产品上有较大发挥空间。”

地块周边实拍图

据不完全统计，宗地周边约2公里范围内近两年共成交了6宗住宅用地，即现在的越秀望悦、越秀天悦云萃一二期、华天龙湖杉峯、去年11月新希望&成华棚改竞得的23亩地块以及春节前成交的华润置地50亩地块，备案均价在19635-28901元/㎡之间。2024年宗地所在片区新房住宅成交均价约为28000元/㎡。

地块周边实拍图

与地块一街之隔的越秀天悦云萃，分两期开发。天悦云萃一期2023年4月拿地，9月亮相，曾创造了四开四罄的开盘佳绩；2024年6月拿地的天悦云萃二期，作为成都主城首个新规产品，直接将从成都新产品的得房率拉到120%，领跑了新一轮成都产品迭代升级。目前天悦云萃一、二期还剩少量房源，天悦云萃二期精装均价3万元/㎡左右。本月天悦云萃二期最后一栋房源即将取证。

周边新房去化速度，给了房企在此补仓的信心。据了解，今年成华区是主城区供应量最大的区域之一，除了猛追湾、青龙场等宗地之外，其余土地均集中在“金色中环”上，二八、崔槐、东客站片区是供地的主力。

目前除已经被华润置地竞得的槐树店50亩地块（起拍价13500元/㎡，成交价20400元/㎡），今天被华润置地竞得的保和街道72亩地块（起拍价13800元/㎡，成交价17700元/㎡），2月25日位于东客站两宗13亩连襟地块将相继拍卖，后者起拍楼面地价已来到15700元/㎡。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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