☯☯红山华府☯☯
☯☯红山华府开发商电话:400-102-7602【☎☎已认证】☯☯
☯☯红山华府售楼处电话:400-102-7602【☎☎已认证】☯☯
☯☯红山华府售楼中心电话:400-102-7602【☎☎已认证】☯☯
☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☯☯

基础信息：

房源套数:351套(可售186套)

基本指标:占地 0.53万㎡,建面约3.5万㎡户型面积:63-78平2-3房

备案均价:待定

容积率约:4.6

梯户比为:2梯6户

楼层栋数:共2栋,33层

车位比约:车位220个,1:0.63

交房时间:待定入市时间:预计2025年初

开发商为:恒壹集团

地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校

文娱配套:深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、北站中心公园

红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区，龙华最热门的置业区域，片区配套完善，居住氛围浓厚。

项目均为刚需小面积产品，户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。最大的亮点是深高北学区，距离深高北校区仅约600米，根据今年最近学区公示是属于深高北学区范围。

☯☯红山华府开发商电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼处电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼中心电话:400-102-7602【☎☎已认证】☯☯

回顾竞品楼盘：

深高北学区的新盘除了昨天开盘的上城学府，接下来待入市的就只有红山华府了，上城学府已售罄。

上城学府昨日开盘，推售332套建面约79-139平3-4房，开盘约93折，折后均价约7.48万，79㎡折后总价五百多万起。共744批客户冻资入围，入围比约1:2.44。

上城学府也有些抗性，如地块小、混杂写字楼和酒店等，但凭着深高北学位，片区内当前新盘里并没有竞品，所以毫无悬念开盘日光。

去年红山印183套住宅入市，体量小位置也一般，备案均价7.88万，仅三个99折，开盘卖了7成左右，一个月左右清盘。在去年行情最差竞争最激烈的情况下，这成绩算很不错，看得出好学位依然很吃香！

前年的中海学仕里465套住宅入市，体量同样很小，周边环境一般又带高铁和大道噪音。当时均价8.2万/m²，开盘卖了差不多400套，去化约86%。

二手房方面，深高北学区内金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万、金亨利首府10-11万、汇龙湾9-10万、水榭春天5、6期9万左右。

红山华府均为小户型产品，可以说是深高北最低上车门槛！项目价格可参考深业上城学府，但总价预计会低50万左右，预计500万左右即可入手，相比二手房也有着一定的倒挂空间。

项目小户型产品在深高北学区来说非常稀缺，上城学府79㎡小面积产品开盘不久即被抢光，不出意外，红山华府小户型也会非常抢手。

红山华府体量很小，还有大量的回迁房，居住属性不纯粹。周边建筑密度较高，还有安居房和农民房。

项目适合对学位要求比较高，预算五六百万左右的刚需客群，主要卖点是学位和地段，顶着深高北光环，红山华府预计也是不愁卖的，如果入市价格有诚意，没准会成为下一个日光盘！

教育资源

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

2024年A2类99.2分

2023年A2类72.6分

2022年A类99.8分

2021年A2类108分

交通资源

项目距离红山站步行仅约400米，可换乘深圳地铁4号线、6号线，1站直达深圳北站。

项目门口就是新区大道，无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去往广州、香港也很方便。

商业资源

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。

文娱休闲

项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、简上体育综合体，将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。

☯☯红山华府开发商电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼处电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼中心电话:400-102-7602【☎☎已认证】☯☯

医疗配套

红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。

户型鉴赏

☯☯红山华府开发商电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼处电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼中心电话:400-102-7602【☎☎已认证】☯☯

☯☯红山华府开发商电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼处电话:400-102-7602【☎☎已认证】

☯☯☯☯红山华府售楼中心电话:400-102-7602【☎☎已认证】☯☯

2025房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！
①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。