西路精装不限购公寓「静安雅鸿」又名博鸿大厦，74-95平，带落地窗！
上海静安「博鸿大厦」
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Nanjing West Road hardcover apartment "Jing'an Yazhi", also known as Bohong Building, 74-95 square meters, with french window!
Shanghai Jing'an "Bohong Building"
Sales office phone: 400-882-8814 ✔✔ 【 Appointment Hotline 】 Bohong Building Sales Office Phone: 400-882-8814 ✔✔ 【 Appointment Hotline 】 If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional eye.
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尽享城市繁华，体验生活雅致板块核芯价值奢享light & shadow sway静安雅鸿区位优势项目位于上海正中心连接南京西路、苏州河两大地标
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东侧为人民广场、南面淮海路西边是原法租界区域项目位于江宁路核心，原名戈登路建于1900年，123年的时代
南京西路—中华商业第一街
上海历史最悠久
最有历史故事的区域之一
一段1700年的历史
在两百米之间尽情体现时代
老上海的风情万种
淋漓尽致地体现在这里
老静安的雍容华贵新静安的锐意蜕变南京西路的高贵繁华五彩斑斓的都市圈不拘一格的生活情调静安雅鸿与你体验生活的品味
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板块核芯顶级配套light & shadow sway静安雅鸿配套设施项目周边商圈配套成熟完善优质的教育资源和医疗配套在奢华的都市圈中给予都市人
安心生活的勇气和享受项目位于南京西里板块核心商圈围绕，店铺林立人来人往，热闹非凡更有便捷的交通通达全城
户型鉴赏ENJOY THE INTERNATIONAL PROSPERITY
南京西路精装不限购公寓「静安雅鸿」又名博鸿大厦，74-95平，带落地窗！
上海静安「博鸿大厦」
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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