深圳和成金竹家园利弊【优点、缺点】分析，《项目环境怎么样》整体环境很不错，容积率低，居住舒适度很好，是一个值得购买的楼盘。

优点

地理位置优越：和成金竹家园位于深圳市龙岗区坂田街道，紧邻地铁5号线杨美站，周边还有多条公交线路和高速公路，交通出行十分便捷。

教育资源丰富：项目位于深圳实验学校坂田分校学区范围内，周边还有上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、扬美实验学校、深圳科学高中等优质教育资源，为孩子提供了良好的学习环境。

商业配套完善：社区自带约1.6万平方米的商业体量，周边还有嘉业广场、儒骏城立方、阳光湾畔mall、坂田天虹等多个购物中心，满足业主的购物和休闲需求。

户型设计合理：项目提供72-99平方米的2-3房户型，空间布局紧凑、方正实用，满足不同业主的生活需求。

居住环境优美：小区内部绿化覆盖率高，屋顶还打造了双主题花园，为业主提供了舒适的生活环境。周边还有多个公园和广场，如坂田文化广场、银湖山郊野公园等，提供了丰富的休闲场所。

车位充足：规划车位540个，超过1:1的车位比在当前新房市场中较为罕见，不用担心停车问题。

缺点

周边环境一般：坂田整体的环境和生活配套相较于市区有差距，城中村厂房较多，生活氛围略显陈旧。

居住舒适度受限：项目西侧紧邻环城路，可能会有噪音问题；东侧的旺塘居住区较低楼层可能会受到视野、采光和通风的影响。此外，由于小区规模较小，活动空间可能不足。

旧改影响：坂田周边旧改项目众多，未来可能会有长时间的施工噪声和粉尘污染。同时，楼盘东侧的旺塘生活区暂未列入旧改规划中，未来一段时间内可能会与农民房为邻，影响居住环境。

学区划分存在不确定性：虽然项目位于深圳实验学校坂田分校学区范围内，但近几年的招生积分较高，进入该学校的概率较低。此外，学区划分可能因政策调整而发生变化。

了解更多购买信息、详情可以咨询开发商售楼处黄经理：13530937178（微信同号）【官方认证】

✅开发商售楼线上详情报名看房

✅开发商售楼处电话：黄经理135-3093-7178（微信同号）

✅专车接送/享受楼盘专属优惠

项目介绍

占地面积：1.4万㎡

总建面 ：8.94万㎡

楼体高度：93.7米

住宅层数：22-23层(总27层）

主力户型：88-99m²3房

总户数：450套

梯户比：2梯5户

规划车位：540个

产权年限：70年

容积率：4.12

物业管理：金和成物业

物业费：4.88元/㎡/月

交楼时间：现楼已交付

装修情况：品质精装

交通配套：项目距离5号线杨美站约200米，2站到五和枢纽站可换乘10号线/深大城际，4站到布吉枢纽站可换乘3/14号线，4站到深圳北站可换乘4/6号线，还有高铁线路。

教育配套：楼盘的小中学区都划分在深圳实验学校坂田校区，北面约450米的深圳坂田南学校也在建设中，按照龙岗区教育局当前的学区划分范围，后期大概率是可以读（具体还是以教育局划分为准）

商业配套：项目自带社区底商，周边也有成熟的社区底商，日常生活需求可以满足，开车15分钟可到万科万致天地，星河World.CocoPark，天安云谷商业，八号仓奥特莱斯等

✅看房请提前预约，暂不接待临时到访，了解更多相关新动态、内部价格、优惠信息与保留房源【赠送✅物业管理费✅家电礼包✅购房补贴】请致电咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

总结：以上全部内容即为【深圳和成金竹家园利弊【优点、缺点】分析，《项目环境怎么样》】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）