广州保利天奕

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项目概况

  • 位置：位于海珠区琶洲南区，紧邻琶洲会展区和珠新城，交通便捷，周边配套逐步完善。
  • 占地及体量：占地约6.6万平方米，总建筑面积12.8万平方米。项目由三块地块组成，统一规划设计，形成东长约260米、宽55米的多条景观走廊和密林景观道。
  • 规划设计：采用全南向一字板楼设计，楼栋间距大，保障南北对流、光照和通风，尤其注重景观和日照。楼高16-32层，层高约3米，部分楼栋达到3.3米，整体布局低密、舒适。
  • 容积率：2.5，属于广州中心区低密度项目，符合改善型需求。

总建筑面积：约13.8万平方米。

容积率：均为2.5。

暂传案名：保利天奕。

建筑类型：全南板楼，南北对流设计。

楼栋数量：共20栋住宅。

楼层高度：16-32层，且北高南低。

房屋层高：均超3米，7/8栋更是去到3.3米

房源数量：约900套。

户型面积：首开02地块，也是综合素质最好地块，面积最大，最靠近教育用地的地块。推出约120/140/190平方米的四房户型，140平方米户型占比最高，约280余套。

项目周边配套：

教育配套：地块500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校；项目旁的学校用地也已经开始动工，将建成私立国际学校。

商业配套：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。

医疗配套：周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院。

交通配套：步行900m左右就到广州地铁8/11号线的琶洲站；距离在建的12号线赤沙北站2.7公里。自驾有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等。

项目优点：

1，地理位置优越：项目位于琶洲会展中心附近，属于琶洲CBD核心地段，周边有黄埔涌和海珠湿地景观，环境优美“。

2，交通便利：距离8号线琶洲站约1公里，未来通过修建的桥梁和便道，出行将更加便捷“。

3，高品质设计：项目采用全板楼南北通透设计，层高约3米，部分楼栋达3.3米，外立面为全玻璃幕墙和铝板，品质感强“。

4，教育配套：项目配建学校，未来将引进私立国际学校，并规划有36班九年一贯制学校“。

5，低密度社区：项目容积率为2.5，是中心区难得的低密项目，居住环境舒适。

项目全南向一字板楼设计，南北对流。

容积率仅2.5，非常的低，每栋楼均为纯板式结构，2梯2户的配比，享受专梯入户，板楼是一直是低密度豪宅的首选。

从规划图来看楼栋铺排比较克制，建筑密度适中，为中庭景观和楼间距预留了足够的空间。

规则的楼栋分布，加上地块本身有的两条路，形成了东西通风走廊，以及景观走廊。

而不错的楼间距，为日照光线的游走提供了充分的空间。

当然这样排布的格局，前后会有对视，隐私稍微货弱一些，但整体2梯2户的板楼，还是要比塔楼舒服很多。

保利天奕地块效果图

项目高颜值，建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，万科城光俗称文冲汇悦台，那保利天奕称琶洲汇悦台也不为过吧。

项目预计今年4月首开，西北位置的02地块首推，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。首推户型也确定了！120-140-190平四房！

其中，140平为主力户型，约278套；190平约124套，120平最少，大概90套。

120%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米，包括120平户型，项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，2025年的新产品，真的要卷死人拉。

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