深圳南山悦时光家园不属于富人区。主要原因如下：

  • 房价水平：该楼盘备案均价 3.93 万 /㎡，折后单价起价为 3.06 万 /㎡，与深圳传统富人区如深圳湾、香蜜湖等区域相比，房价差距较大，这些富人区的房价普遍在 10 万 /㎡以上，甚至更高。
  • 区域定位与购房群体：楼盘位于龙岗大运宝龙街道，区域虽有较大的发展潜力，但目前仍处于发展阶段，与深圳传统的核心富人区在区域成熟度和高端产业聚集度上存在差距。其购房群体主要是刚需购房者以及部分改善型购房者，包括首次置业的年轻家庭、周边产业园区的工作人员等，而非以高净值人群为主。
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  • 基础信息
    • 开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司，是国企南山集团旗下企业。
    • 项目位置：位于龙岗区宝龙街道宝沙一路与宝沙支居交汇处，宝沙一路 228 号（宝龙学校旁）。
    • 占地面积：约 2.04 万㎡。
    • 建筑面积：总建筑面积约 11.41 万㎡，计容建筑面积约 8.34 万㎡。
    • 容积率：4.08。
    • 绿化率：40.01%。
    • 楼栋及户数：共由 5 栋总高 30-34F 的住宅和 1 栋 12 班制幼儿园组成，总规划 960 户，其中商品房 676 套。
    • 车位情况：有 753 个车位。
    • 产权年限：70 年（2021-2091）。
    • 交房时间：2024 年 12 月。
    • 物业信息：物业公司为深圳赤湾悦时光物业服务有限公司，物业费 4.3 元 /㎡・月。

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  • 户型信息
    • 71㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅 3.1 米开间，3 个卧室分别是 2.8 米、2.7 米、2.2 米的宽度，U 型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率 87.3%（包含赠送），阳台进深 1.25 米，有东北、西北或朝东向。
    • 81㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅 3.2 米开间，3 个卧室分别是 3 米、2.7 米、2.3 米的宽度，U 型厨房，公卫三段式分离设计，得房率 86.55%（包含赠送），阳台进深 1.25 米，有东南、正南、东北或朝东向。
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  • 周边配套
    • 交通：距离 14 号线南约站 2.2 公里；与 “湾区之舞” 大运枢纽站直线距离约 3km；周边有荷康路、宝荷路、宝坪路等道路，可切入南坪快速、沈海高速、东部过境高速等主干道。
    • 教育：项目自带 12 班制幼儿园；周边有天峦幼儿园，宝荷欣苑幼儿园，峦山谷幼儿园；学区划分在宝龙学校、宝荷学校、宝龙外国语学校；项目一路之隔规划有 27 个班九年一贯制学校。
    • 商业：项目自带 2000㎡商业；约 1.2 公里有沃尔玛商超，尖莎咀购物街，约 2 公里有京基 68 万平商业综合体；附近还有星河 COCO PARK，万科广场等。
    • 生态：背倚马峦山支脉，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥 33 公顷原生态嶂背郊野公园、25 万㎡龙湖体育公园。
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