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一、楼盘详情
中海新都荟（备案名：阳光新都荟花园），由央企中海打造，品质有保障。项目位于深圳市龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，处于“龙岗中心城-宝龙-坪山东部中心中轴城市景观带” ，尽享城市发展利好。


• 基础参数：总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率达40.02% ，居住舒适度较高。共由6栋16 - 31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元住宅16层，1栋2/3单元住宅31层，1栋4单元住宅24层，1栋5单元住宅30层，1栋6单元住宅30层（包含保障性租赁住房，公共租赁住房），2栋是1所9班幼儿园 。项目总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个，车位比1：0.89 。产权年限70年，从获取土地的2021年10月起至2091年10月，交楼时间预计在2025年12月底，装修标准为精装修 ，物业费暂未公布。


• 小区规划：小区打造约17400㎡园林景观，相当于约2.5个足球场大小，户均景观使用面积约18㎡ ，是区域内其他社区的2倍。最宽楼间距约36米，减少楼栋间遮挡，增加日照时间。楼层高度为16 - 31层，相比很多超高层项目，电梯使用体验更好，不拥挤。社区活动空间宽阔，隐私性和安全感更强。园林以“颜值、活力、实用”为核心设计，构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区，通过中央景观轴串联多元景观功能区，有韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，孩子喜爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑，以及绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等景观 ，满足全年龄段互动交流需求。同时，配备三重归家礼序，从迎宾门楼，到流水庭院，再到酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，让归家充满仪式感。

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折后价格
2025年2月11日消息，中海新都荟加推1栋2单元后做出价格调整，折后均价2.83万/㎡ ，折后单价2.62 - 3.05万/㎡，总价在207 - 272万/套 ：


• 79㎡的3房2厅1卫：折后总价约207 - 226万，折后单价约2.62 - 2.86万/㎡ ，竖厅南北通透格局，进门有独立入户玄关，客厅3.3米开间，三个卧室宽度分别为2.9米、2.25米、2.25米，得房率88.49 - 90.18%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向 。


• 82㎡的3房2厅1卫：折后总价约224 - 242万，折后单价约2.73 - 2.95万/㎡ ，竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，三个卧室宽度分别为3米、2.8米、2.5米，得房率88.87 - 90.61%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向 。


• 89㎡的3房2厅2卫：折后总价约250 - 272万，折后单价约2.8 - 3.05万/㎡ ，竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，三个卧室宽度分别为3.5米、2.7米、2.5米，得房率87.96 - 89.68%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向 。


每栋楼户型朝向
1栋共有6个单元，分布着不同户型及朝向：
• 79㎡的3房2厅1卫：分布在多个单元部分户型，竖厅南北通透，阳台主要朝东北或西北方向，采光通风良好，能享受早晚不同时段阳光 。


• 82㎡的3房2厅1卫：在各单元均有分布，竖厅格局，部分阳台朝西南，可享受午后充足阳光，视野较为开阔；部分朝东南，早上阳光明媚，还可观赏小区园林景观 。


• 89㎡的3房2厅2卫：同样分布于各单元，竖厅设计，阳台主要朝向西南或东南 。西南朝向在傍晚时分阳光温暖，东南朝向则全天采光均匀，且景观视野较好。


周边配套
1. 交通配套：
• 地铁：项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50米，是真正的地铁口物业。16号线起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽 ，可通过此线路快速链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心 ，4站就能到龙岗中心城，在大运站还能换乘时速120KM/H的14号快线，直达罗湖、福田，2站可直达坪山高铁站 ，出行高效便捷。


• 自驾：约500米处是沈海（深汕）高速龙岗出入口，可串联南坪快速、水官高速，方便自驾前往福田、南山、罗湖等深圳中心区域 。并且项目位于主干道深汕路，交通路网发达。

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教育配套：
• 自带：自带一所9班制幼儿园，方便孩子接受启蒙教育，家长接送也省时省力 。

中海新都荟：深圳龙岗的精装三房新选择
开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司
物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约2.9万㎡
总建筑面积：约12.5万㎡
容积率：3.18
绿化率：40.2%
产权年限：2023.6.19-2093.6.18（70年）
总户数：974户，其中商品房880套
总栋数及楼高：6栋，16-24-31层
‍♂️ 梯户比：2梯6户
停车位：868个
车位占比：1：0.89
交房时间：2025年10月
️ 交付标准：精装修

中海新都荟，位于深圳市龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在龙岗区域内除了大家耳熟能祥的坂田科技城，仅次之的肯定就是项目所在的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪，亚辉龙，海能达等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区领先！

深圳龙岗宝龙，中海新都荟（备案名：阳光新都荟花园）于2024年1月17日取证入市！共544套房源，面积为79-82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价242-345万/套。

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本次将于1月27日开盘，据了解本次开盘所有折扣优惠下来约87-89折优惠，折后均价2.95万/㎡，折后单价2.67-3.24万/㎡，总价212-290万/套，此次开盘优惠仅限于1栋3单元，不过这一栋也是整个楼盘备案价格最低的，性价比极高！计划在2025年12月底带精装交房

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中海新都荟，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%，共由6栋16-31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元商品房16F，1栋2/3单元商品房31F，1栋4单元回迁+商品房24F，1栋5单元回迁房30F，1栋6单元回迁房30F（包含有保障性租赁住房03户型，公共租赁住房02户型），2栋是1所9班幼儿园。

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总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个。

在当下的新房市场上，高层已经很少见，更别说还有2栋16-24层高的住宅，居住层面上来看，3.18的容积率，就足以体现出中海新都荟是非常宜居的。

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中海新都荟户型图介绍

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，3个卧室宽度分别为2.9/2.25/2.25米，得房率88.49-90.18%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3/2.8/2.5米，得房率88.87-90.61%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室的宽度分别为3.5/2.7/2.5米，得房率87.96-89.68%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

中海新都荟周边配套

地铁配套：中海新都荟，家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线。

另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。

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学校配套：项目自带1所9班幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米，该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制45班公办学校，该校2023年小一录取积分86.05分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。

商业配套：项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。

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