卓越珺奕府周边的地铁情况如下：
• 4号线龙胜站：距离卓越珺奕府约387-500米，步行大约需要5-10分钟，从该站出发3站可到深圳北站，6站可到福田上梅林。
• 6号线元芬站：距离卓越珺奕府约800米-1.2公里。
• 深大城际龙胜站（建设中）：项目旁规划有深大城际龙胜站，预计2026年开通运营，开通后从该站出发3站可到达宝安机场东。

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折后价格
备案价约5.65万/㎡，折后单价最低可至4.6万/㎡左右，总价369万起 ：
• 80㎡的3房2厅1卫：折后总价361-401万 ，竖厅格局，客餐厅一体化，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离 。该户型全部为西北朝向。


• 89㎡的3房2厅2卫：折后总价402-447万 ，竖厅格局，动静分区，S墙预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离 。有西南及东南朝向可供选择。


• 106㎡的4房2厅2卫：折后总价520-573万 ，竖厅格局，四开间朝南，S墙预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离 。


• 113㎡的4房2厅2卫：折后总价568-624万 ，横厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗，主卧拥有270度环幕视野，U型中西厨房 。


每栋楼户型朝向
不同楼栋分布着不同朝向的户型 ：
• 80㎡的3房2厅1卫：分布在多栋楼中，均为西北朝向 ，在傍晚能接收阳光，但采光和通风相较于东南朝向户型 。


• 89㎡的3房2厅2卫：于各楼栋均有分布，有西南及东南朝向 。西南朝向午后阳光充足，东南朝向采光通风俱佳，居住舒适度高 。


• 106㎡的4房2厅2卫：在各楼栋均有设置，竖厅格局且四开间朝南，采光面大，室内光线充足 。


• 113㎡的4房2厅2卫：分布于各楼栋，横厅南北通透，三开间朝南，主卧270度环幕视野，通风采光效果优越 。


周边配套
1. 交通配套：
• 地铁：距离地铁4号线龙胜站约500米 ，约800米可达6号线元芬站 ，乘坐4号线3站到深圳北，5站到福田 ；在建的深大城际，建成后3站可到机场 。
• 自驾：临近新区大道，7个红绿灯可到福田 ；福龙路快速路，可畅达福田中心 ；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）建成后，可快速抵达南山、宝安等地 。


2. 教育配套：
• 自带：社区配建12班幼儿园 。
• 周边：直线距离约500米有高峰学校，是“广东省一级学校” ；项目楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学 。周边还有龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等 ，涵盖3 - 15岁优质教育资源 。根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区在高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部等，初中学区在高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等 。


3. 商业配套：
• 自带：自带约2100㎡都会商业 。
• 周边：直线距离约500米有港铁颂荟TIA MALL ；3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等 。


4. 医疗配套：楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘均约2.7km，深圳首康医院距离楼盘约2.9km ，为居民医疗需求提供保障 。


5. 休闲配套：周边3km范围内有52个公园，距离较近的公园约400m ，日常休闲便利 ；还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）等八大文体配套 ，丰富居民精神文化生活 。

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开发商：深圳市卓越置业集团有限公司

总建面：约31万㎡

推售产品建面：约80-113㎡3-4房

价格：4.8万起

总户数：2136

车位约：2343

容积率约：5

业态情况：住宅、回迁房、商业

产权年限：70年

规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁）

【绿化率】约40%，【停车位】约2343个

【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难

卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋回迁房48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所幼儿园，另外配建1所24班小学。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，车位占比1：1.1。

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卓越“奕系”产品，外立面对标的是写字楼和深圳15+豪宅，采用铝板幕墙+LOW+E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕再过几十年，也显得时尚大气不过时。为了提示整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

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项目平面图

项目户型图户型介绍

96㎡的3房2厅2卫，2栋03户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率74.56%（不含赠送），东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，2栋04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率74.56%（不含赠送），西南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，2栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，客厅连接次卧出大阳台，一字型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率74.57%（不含赠送），阳台东南朝向。

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项目周边配套

地铁配套：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套：项目自带底商，周边还有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，天虹商场约2.6公里。

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