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海淀功德寺的两个项目，从土拍开始就吸引了全北京的目光。

功德寺位于海淀上地宇宙中心的中关村软件园，这里是全国的科技和互联网中心，大厂云集，中国互联网势力的半壁江山都在这里，百度、腾讯、滴滴、快手、新浪、网易、联想等都坐落于此。

这些公司的股票都是中概互联、恒生科技指数的重要组成部分，它们的股价每天影响着亿万股民，甚至会影响全球资本的流动，当然也会影响大厂员工的财富。

新年以来，恒生科技指数的涨幅冠绝全球。

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功德寺的两个新盘，距离软件园仅一步之遥，如果大厂的员工住在这里，每天遛着弯儿就能上下班。
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项目的位置，从交通来看，圆明园西路能直通五环路、四环路，已建成的 16 号线马连洼站距离地块约 1.7 - 1.9 公里，在建的13B 号线软件园站距离仅约 900 米，预计 2026 年通车。

教育资源丰富是功德寺项目的亮点，可能也是当前新房里的最强学区。上地学区没有坑校，不仅有上地实验这样的强校，而且在项目东南侧新规划了由101 中教育集团承办的十二年制学校和 9 班幼儿园，预计 2028 年投入使用 。上地学区的房价如此坚挺，就是因为小升初很强。

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（户型分布中的面积略有变化，以正式户型图为准）

在产品打造上，和樾望云规划14 栋住宅楼，均为6 - 10 层的低密洋房，一梯两户，容积率仅 2.1，绿地率约 30%。

主力户型为：

建面约98平、108平的三居两卫；

建面约139平的四居两卫；

建面约172平、178平的四居三卫。

具体户型图如下。

98平三居户型，分布在4栋楼里。户型方正通透，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，尺度不错。独立玄关，双卫设计，干湿分离，U型厨房。

这个户型总价1000万左右，属于功德寺最低门槛的产品，预计比较抢手。

108平三居户型，都是西边户。这是98户型的升级版，亮点很多。

270度L型大窗户，采光非常棒，而且还有独立采光的餐厅，从主卧到客厅，送了一大圈飘窗，可以充分利用空间。独立的玄关库+家政柜，北边的次卧尺度也更宽敞。

该户型比98的更少，应该是项目最抢手的户型，到时候只能拼手速了。

139平四居户型，项目的主力户型，南向均不临街。

三面宽朝阳，总面宽高达10.5米，客厅面宽4米，落地窗，采光满分，南向卧室都送飘窗。

主卧步入式衣帽间，卫生间双台盆，双明卫，U型厨房，北边X空间，随心可变，可以打通做大卧室，也可以做书房、健身房或者小卧室，户型整体功能均衡而舒适。

178平四居户型，也算项目的主力户型，中间户是172平，边户178平，均在楼王中心位置。

改善大四居的尺度继续升级，南向总面宽高达12.2米，客厅5.4米，南向卧室双套房，主卧套房的面积也更加宽敞舒适，改善优选。

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