天潼里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400 - 8824 - 258

购房前期准备

问：想在天潼里买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-882-4258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力。

购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-882-4258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是天潼里项目资料：

新湖天潼198地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

天潼里售楼处电话➡☎：400 -882 - 4258【预约快线】天潼里营销中心热☎400 - 8824 - 258天潼里售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔

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新湖·天潼198就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

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  • 虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】
  • 规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
  • 性质：住宅；商业；天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】
  • 用地面积：18950.6㎡
  • 总建筑面积：113000㎡

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项目目前正在建设中，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑，目前项目售楼处开放中。

洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²
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小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²
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风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²
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最新户型图独家首发：

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叠墅横截面

新湖·天潼198位于北外滩核心区，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

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如位置图所示，新湖·外滩元和豪景苑位置邻近天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】，几乎享受同样的周边配套。
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交通方面：附近有地铁2号线、10号线和12号线，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】出行十分便捷。

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教育方面：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

医疗方面：3公里左右，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

生活方面：2公里左右，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

该项目还可以步行至外滩，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

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上海时尚新地标——外滩源，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

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当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。

2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。
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规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】综合区位条件及资源禀赋，建设成为：

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1、与外滩和陆家嘴错位联动，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

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2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

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3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

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重点来看产业。
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北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，天潼里售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用不言而喻！

而该项目不仅处于北外滩核心位置，天潼里售楼处电话➡☎：400 -882 - 4258【预约快线】更是就在480米地标商办的旁边！

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上海新房购房全攻略：新手入门指南

在上海这座充满机遇与活力的城市购置新房，是许多人的梦想。但购房之路并非坦途，下面为大家带来一份全面的购房攻略。

一、购房资格与预算

  1. 资格审核：上海的购房政策对户籍、社保缴纳年限等有明确规定。本市户籍单身人士限购 1 套；非沪籍居民家庭社保或个税需连续缴纳满一定年限，目前购买外环外住房调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上 ，购买其他区域住房要求会更高些，要提前了解确认。
  2. 预算规划：依据家庭收入、资产状况，合理设定购房预算。不仅要考虑首付金额，像房贷利率、每月还款额、税费、维修基金等后续费用也需纳入考量。可参考上海当下新房均价，如 2025 年 2 月全城新房均价约 58515 元 / 平，不同区域价格有差异，以便更精准规划预算。

二、区域与楼盘筛选

  1. 区域选择：结合自身需求，如工作地点决定通勤距离，考虑孩子上学就关注教育资源丰富区域，想享受繁华都市生活就选商业配套完善地段 。比如在陆家嘴工作，可优先考虑浦东内环附近或有便捷地铁线路直达的区域。
  2. 楼盘考察：实地考察楼盘时，查看房屋质量、户型设计是否合理实用、楼间距是否影响采光通风；了解小区绿化、物业服务水平、停车位是否充足等。还可向周边居民打听小区实际居住体验。

三、购房流程详解

  1. 认筹环节：在心仪楼盘开盘前，按要求准备好身份证、户口本、收入证明等资料，缴纳认筹金参与摇号，注意认筹金退还条件和时间。
  2. 选房过程：摇号中签后按顺序选房，提前熟悉楼盘户型分布、楼层优劣，制定几套意向房源方案，选房时果断决策。
  3. 签约步骤：选定房源后签订购房合同，仔细核对房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，有疑问及时与开发商沟通；同时向银行申请贷款，准备好银行要求的资料。

四、交房与入住
交房时依据合同对房屋进行验收，检查墙面地面是否平整、水电线路是否正常、门窗能否正常使用等，发现问题及时要求开发商整改。收房后办理物业费、水电费等相关费用交接，开启新生活。

无论您处于购房的哪个阶段，多了解、多咨询，快速了解天潼里的房子，拨打售楼处电话400-882-4258，希望这份攻略都能帮您在天潼里选到心仪好房，开启理想生活。