香港最惊悚看房，我的第六感救了我！|中介|住宅|小房间|惊悚|看房

写在开头，默念三遍社会主义核心价值观，坚持唯物主义，并且相信科学。

我在香港买了房：小单位，低总价，二手。这些限定词叠加起来，就注定了寻找合适房源并不简单。除了常规的筛选比较，还有些“玄学”因素，也在我一年的找房之旅中帮了忙。

说来你可能不信，我凭自己的第一感觉，避开了许多在后来看来、多多少少都有些“问题”的住宅单位。

价格低到离谱？先查“事故档案”

预算有限，我是从300万左右的房子开始看的。考虑总价、大型屋苑和通勤，第一批次就去看了大围的金狮花园。

大围，金狮花园

那是2024年年中，楼价在经历了年初的撤辣反弹后，反复向下。金狮花园330呎左右（约31平）的两房价格在360万+，但我从成交记录中发现，有一套两房单位，居然以300万+的价格成交，询问中介才得知，这是事故单位，也就是曾经的业主或租客居于此处时非正常死亡。

这套房子的买家来自内地。“我也不知道那些行家怎么做事的，应该是内地买家不懂，自己没有问，那他（中介）也就没有讲。”当时的中介告诉我，这种情况除非买家主动问及，否则中介可以选择不告知。也正是如此，我在后来看沙田区楼盘的时候，都会请中介先给我一份事故单位名单。

沙田附近有很多大型屋苑，

都比较老旧，楼龄在40年上下

由于金狮花园离大围地铁站需要步行十几分钟，我实在无法接受。于是便转而去看东铁沿线其他地铁站附近的楼盘。

第六感报警？快跑！

那段时间我常去深圳吃吃喝喝，一路从金钟坐到福田口岸，途径上水、粉岭一带时还在想，要是住这，北上得多方便啊。所以第二批我去看了粉岭的名都。

也正是在这里，我遇到了第一个让我后背发凉的住宅单位。

名都的楼龄其实不大，但设计和做工让这几座三十多年的楼看起来有些残破，无论外立面还是楼层走廊，都像极了我小时候看的那些，上世纪80年代港片中的场景。

粉岭名都的外墙

而我小时候最爱看的是，港产鬼片（真的谢谢了），所以当我身处灯光昏暗的走廊，四面是色彩暗淡的老旧瓷砖时，真的有点“身临其境”那意思了，联想能力瞬间拉满。

那套房子的大门是原装木门，但总觉得比其他住户的大门颜色更深。中介在前，拉开那道声音刺耳的铁闸外门，然后插入木门钥匙，扭动，再扭动，“咦”，看看手中的钥匙，没错啊。重新再插钥匙，换个方向再拧，“按理说应该开了呀，”中介自言自语道。

我看着这位和我身形差不多的中介大哥，看他用身体去推那扇木门，可是木门就是纹丝不动。来回反复好几次，直到门都被推成向内凹的弧形，还是没能推开，就好像有谁在门内顶着。（请原谅，我当时心里想的是，如果有什么东西冲出来，应该有中介在前面挡着吧）

从粉岭地铁站出来，

要走停车场去名都的入口

这时我感觉自己汗毛都要竖起来了，我用不尽标准的粤语说：“算了算了，打不开就算了，缘分来的。”强调几次后，我的双腿已经诚实地往后退了。

但中介大哥还挺执着，最后终于将门推开，铺面而来的就两个字，压抑。

所有的窗户都被业主用磨砂贴纸贴了起来，透光不透人，完全看不到外界的情况，当然窗外也绝对看不见屋内。

墙上贴满了Hello Kitty的图案，而且，客厅的灯还亮着。

香港的地产中介带看房的习惯都很好，离开之前总会检查门窗与电灯，这也是我看的几十套里，唯一一套开门进去，人不在，但灯亮着的单位。我甚至不敢走进最里面的卧室，只草草看了下客厅便说离开。中介大哥估计也看出我脸上的惊疑，二话不说就去下一套。走之前顺手关了客厅的灯。

出了大门来到走廊，我们来时乘坐的电梯，依然停留在这层，且电梯门大开，仿佛在送客。（再回想都起了鸡皮疙瘩，因为开门折腾了那么久，这座电梯居然没有去过其他楼层，而且按理说，就算停在这一层，也应该是梯门关闭的状态）

后来过了几个月，我在网上看那套房子，应该仍在放卖。而我已经前往红磡，准备退而求其次，看看路边的单栋大厦。

红磡街景

细节控的胜利

红磡被戏称为“宇宙中心”，因为它地理位置上处于香港的中心地带，附近又有香港理工大学、都会大学等高校，当然还有殡仪馆火葬一条街（看过《破地狱》的朋友可能都知道），“迎来送往”十分热闹。

中介找到了一套三十平左右的住宅单位，两房一厅，业主开价接近400万。虽然已经超出了我最初的心理预期，但是从照片上看，这套房子简洁实用，而且两个房间也更能满足我们的需求，主要还是地段太好了，实在吸引，便很快约看了。

那天是阴天，客厅能照射到阳光的部分寥寥。尽管屋里摆放了一套专业的洗烘套装，但客厅窗边还是晾满了衣服。我们去的时候，那家的工人姐姐贴心地准备了一次性拖鞋。初步看下来，房子情况一切都挺好。问了议价空间，下楼后，我男友还很兴奋，觉得就要找到我们的“梦中情房”。我将视频发给我妈参考，她也催促我看好就“下单”。

但我心里总觉得有点什么，就有点“是吗，可我觉得没有特别好”的意思。可要让我挑刺，又实在是挑不出来。这时男友说，“那我们还是相信你的感觉，重新找个时间再去仔细看一次。”

红磡，海滨长廊

第二次去时，没有人迎接我们，这也让我们有时间仔细“勘查”每一个角落。两个房间一大一小，大房间的窗户面向街道，但不算喧闹；小房间的窗户则面向对面的单栋楼。上次来时，小房间的窗帘拉着，我们也没注意，这次想着重看采光，便拉开窗帘查看。

庆幸的是，那天我戴了眼镜，于是清楚地看到，十几米开外，对面单栋楼的同一楼层，那家住户的卧室窗户正对小房间的窗户，而对方挂上了凸面八卦镜、铜钱、葫芦，反光直射小房间。熟悉风俗的朋友都知道，镜子在此处发挥的作用。（我甚至还是专门去研究了很久，在香港的风俗习惯里，哪一类场景需要利用镜子挡煞）

对面单栋楼住户悬挂的镜子

我脱口而出，“为什么挂着镜子对这？”中介也不是很聪明的样子，说：“那你也可以挂个镜子对着它。”

那不就成了“斗法”？我默默想道。

房子外部的原因无法控制，但我们也在房子内部寻找到了一些蛛丝马迹。

低价≠馅饼

小房间并没有安装冷气机，只有一张单人床和悬挂在床上方的吊柜。我向卖方中介发问，“这个房间没有空调，香港夏天那么热，怎么睡？”

“应该是老人家睡啦，你知道老人家节约嘛，吹吹风扇就好啦。大房间是他儿子睡。”她说。

这位老人家已经过世，她和她的儿子是联名业主。不过，中介强调，老人家是在医院去世，并非在家中。但我想的却是，宽敞、明亮、有空调的大房间是给身体健康的儿子，狭窄、没有冷气的小房间却是年过七旬的老人在用，那这是否也实在算不上是一个尽孝、尽善的家庭？

于是我放弃出价，而现在半年多过去，这套房子的业主还在减价出售。

也许你会认为我想太多，追究的细枝末节也有些钻牛角尖，但是对于混凝土打造的空间而言，有时候曾经居住在那里的人总会留下一些“气息”，也许是关于紧张的，也许是关于和谐的。

这些气息被冰冷、坑坑洼洼的水泥墙所吸收，在孔隙中弥漫开来，和时间一起，酝酿出这个空间独特的氛围。

我们买下的旧房子，尽管朝向不算好，

但卧室阳光还算不错

因此这些气息本身也是房子磁场的一部分，在我踏进去的瞬间，第一感觉会告诉我很多。而后，细节之处也总能体现出前业主曾在这个空间中度过了怎样的生活。

没有买在市中心，

但周围大环境静谧舒适

比如我现在买的这里，也是年过六十的大叔为照顾老母亲，曾一起在此居住。后来他的母亲于医院逝世，他便卖出这里，搬去其他亲人那。但在厕所、客厅和状况更佳的那间卧室，都能见到特别为老年人加装的扶手——我想至少ta们走过了一段和睦、善良的时光。

最后给打算置业的朋友们一点小Tips，相信自己的感觉，同时观察细节，避免侥幸心理。

网上的放盘广告，强调非事故单位

比如网上有一些盘的单价、总价都低到惊人，同一户型别人卖400万，而ta就买300万出头，呎价低于平均线20%——除非是移民急着放卖，否则就耐人寻味了。遇到价格特别“香”的盘时，记得找中介确认，是否为事故单位。同时，自己也可以在网站上搜索小区/大厦的凶宅，这些信息都是公开透明的。希望大家都能买到“一眼就相中“的房子。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

最近这位买家在香港成功捡漏了一套二手小户型，可过程堪比悬疑片——既要斗智斗勇，还得偶尔和“玄学”过招。所长这就总结几点血泪干货，助你避开“阴间房源”。

买房切记“三查三看”：

· 查事故：凶宅网+中介名单，避开“盲盒房”；

· 查价格：同户型差价20%？先问是不是，再问为什么；

· 查细节：镜子对窗、空调有无......

· 看氛围：进门感觉像误入恐怖片场？快撤；

· 看历史：前业主的故事，藏在墙缝和扶手里；

· 看直觉：中介推不开的门，可能连鬼都嫌。

最后友情提示：香港买房，唯物主义要信，但老祖宗的“风水警报器”偶尔也得开——毕竟，谁也不想像这位买家一样，和邻居的八卦镜纠缠吧？

@ 菠萝信封