2025年1月
房产市场速递
2025年首月，受春节假期影响，二手住房交易量显著下降，价格总体稳定；但交易规模仍好于往年春节月份，成交均价和市场预期均保持平稳，延续了去年四季度止跌回稳态势。
新房市场方面呈现出近似“量缩价稳”的阶段性特征。租赁方面，1月租赁成交单量下降显著，主要为春节假期租房需求减少所致；节后市场逐步回暖，业主租赁预期回升较为明显、租金价格有所回升。
二手房市场
01 1月二手房市场量缩价稳
根据北京市住建委官网数据，2025年1月北京市二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。
网签量下降主要受春节假期影响，一方面节前买卖双方入市意愿有所降低，另一方面经纪行业也普遍进入传统假期。
值得注意的是，与去年春节月份（2024年2月）相比，1月二手住宅网签量规模显著偏大，可见前段时间出台的多项利好政策叠加效应显著，房地产市场止跌回稳势头延续。
价格和预期方面，1月二手住宅成交均价与2024年12月基本持平，价格走势总体平稳。受春节假期影响，新增房客源均显著减少，但市场预期变化不大，预计短期内价格走势仍将以稳为主。
02 节后市场快速启动
北京链家经纪人春节假期复工后首个周末（2月9日），二手住宅成交量已恢复至节前周末水平。节后买卖双方集中入市，新增房客源量呈现阶段性上升，其中新增房源量恢复至“930”政策出台后首周水平。从成交量走势看，今年节后市场启动速度明显高于去年同期。
北京链家春节前后成交量7日移动平均值走势图
新房市场
01 新房短期震荡缩量 房价总体稳定
2025年1月，北京新房市场成交量显著回落，共成交2526套，同比下降16%，环比下降51%。
成交量下滑的主要原因是春节假期导致的签约延迟，成交均价则相对稳定，展现出较强韧性，达到55405元/平方米，同比上涨4%，环比下降5%。
当前新房库存规模明显下降，可售存量约为6.8万套，同比下降7%，环比下降2%。当前新房市场去化强度增强、去化周期缩短，供求关系更趋于平衡。
新建商品住宅成交量月度走势图（单位：套）
新建商品住宅成交均价月度走势图（单位：元/m²）
新建商品住宅月度库存变化图（单位：套）
供给侧方面，基于前期较为活跃的市场形势，开发企业拿地行为较为活跃。1月成交5宗商品住宅用地，总规划建面48.8万平方米，成交金额280亿元。新增可售商品住宅2180套，环比增长42%。
02 高性价比项目热销 门头沟、房山表现亮眼
1月热销项目中，门头沟长安华曦府以351套的成交量排名全市第一，销售均价约4.5万元/平方米。朝阳保利锦上二期、通州璀璨公元分别位居第2、第3，销售均价分别为6.4万元/平方米和5.7万元/平方米。
在热销项目推进之下，门头沟上岸板块和房山良乡板块表现突出，单月成交量分别超过300套和200套。海淀永丰和朝阳垡头板块也表现不俗，成交量接近百套。
1月新房成交量TOP10项目分布图
租赁市场
01 春节租房市场季节性下滑 外围城区租赁回落更为明显
2025年1月北京链家租赁成交单量明显下滑，成交节奏放缓。
1月经北京链家成交的住房租赁单量环比下降29.3%，同比下降7.1%，与往年季节性回落幅度较为一致。
分城区看，各城区租赁规模不同程度环比下降，外围城区降幅靠前。其中房山、大兴、亦庄、丰台、通州、顺义租赁单量环比降幅超过全市平均水平。
这主要是春节假期因素对主要居住在平原多点地区的产业人群与更偏向中心城区的家庭型租户影响幅度不同所导致，属常规现象。
北京链家租赁成交量月度走势图
数据来源：北京链家研究院
02 淡季租金逆势上行 节后或迎小高峰
租金水平上涨为结构性因素导致，租金总体稳定，节后或有季节性回升。
2025年1月经北京链家成交的单位租金为81.2元/㎡/月，环比增长2.4%，同比下降6.3%。
租金价格回升主要是由结构性因素导致：一方面，本月外围城区成交占比下降，中心城区成交占比相应提升，成交结构变化导致全市平均租金出现结构性上涨。另一方面，本月小户型成交比例有所上升，导致每平米租金单价增长明显。
但总体来看，全市各区租金保持总体平稳，租金波动幅度正常。随着节后返工租赁需求的逐步释放，租房市场将在2、3月份进入传统旺季。
北京链家租金价格指数走势图
注：以2023年1月租金价格为基期，基期=100
数据来源：北京链家研究院
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