卓越荣津瀚海湾不是烂尾房，也并不完全属于传统意义上的富人区，以下是具体解读：
不是烂尾房
卓越荣津瀚海湾已于2023年完成交楼，目前处于现房在售状态。不存在烂尾的情况。
不属于典型富人区
- 从房产属性与居住群体看：项目主力户型为30-70平方米的1-2房。户型面积相对较为紧凑，这类户型设计更多是满足刚需或者中小投资者的需求，与传统富人区以大户型、别墅等为主，居住群体以高净值人群、财富精英为主的特征有差异。而且价格虽有一定高度，但在深圳整体房地产市场中，尚未达到顶级豪宅的价格水平。
- 从配套与区域定位看：卓越荣津瀚海湾周边有学校、商场、地铁等完善的配套。但盐田区整体定位并非是深圳顶级的金融、商务等核心区域，相比深圳的香蜜湖、深圳湾等传统富人聚集区，在商业氛围的高端化、国际化程度，以及商务资源的集中度等方面，存在一定差距。周边有东和公园等自然景观，但仅靠自然景观资源，不足以使楼盘成为典型富人区。

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以下是卓越荣津瀚海湾名庭的详细资料：

项目基本信息

开发商：卓越集团、荣津集团。

项目地址：深圳市盐田区沙头角沙深路东侧、金融路南侧。

总建筑面积：约10万㎡。

产权年限：70年。

容积率：5.8。

绿化率：30%。

停车位：600个。

物业公司：深圳市荣津物业管理有限公司。

交楼标准：精装。

交楼时间：2023年。

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主力户型：30-66-70㎡的1~2房。

总裁特惠 清盘房源：
约66平米中间楼层
一口价352万»»229万

沙头角唯一 手慢无

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教育配套

幼儿园：自带9班制幼儿园，周边还有东和幼儿园。

小学：盐田区外国语小学东和分校。

中学：田东中学。

交通配套

地铁：紧邻地铁8号线沙头角站，步行约20分钟，8号线可直达罗湖、福田等核心区域。

公交：周边有金融路口、三家店等公交站点，多条公交线路覆盖。

自驾：项目紧邻主干道，交通便利。

生活配套

商业配套：自带5000㎡风情商业街，周边有壹海城购物中心、盐田海鲜街。

公园绿地：项目周边有东和公园，且被五大公园环绕。

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项目优势

教育资源丰富：紧邻盐田区外国语小学东和分校等优质学校。

交通便利：地铁8号线直达罗湖、福田，区域交通优势明显。

自然环境优越：周边公园环绕，靠近山海，居住环境舒适。

品牌开发商：卓越集团和荣津集团联合开发，品质有保障。

精装修交付：配备科勒、老板等知名品牌，全屋智能系统。

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