深圳万象里园利弊【优点、缺点】分析如下，项目值不值得购买？整体项目很不错，是一个值得投资的项目。
优点
交通便利：
项目临近水官高速、机荷高速等高速公路，可快速通往深圳其他主要区域。
周边有多条地铁线路，包括已开通的14号线石芽岭站（距离约1300米），以及10号线、规划中的17号线和21号线，轨道交通不断完善，出行便捷。
教育资源丰富：
周边有多所学校，如下李朗小学、深圳实验承翰学校等，为居民提供了良好的教育资源。
商业配套齐全：
项目自带1.2万平方米的大型集中商业，附近有下李朗市场、星都商业广场、大芬沃尔玛等购物中心和超市，满足居民的购物需求。
医疗设施完善：
深圳市第三人民医院距离项目仅700米，为居民提供了便捷的医疗保障。
户型多样：
项目提供建面约55-125平方米的2-4房户型，户户通燃气带阳台，户型方正通透，满足不同家庭的需求。
发展潜力大：
周边有20个已立项的旧改项目，如华润下李朗旧改，将建成大型综合社区，并可能打造深圳东部的“布吉塔”，区域价值有望大幅提升。
开发商实力强：
项目由深圳市梓盛发实业集团开发，具有一定的开发实力，项目质量有保障。
物业管理服务好：
由深圳市梓盛发物业服务公司提供服务，小区有监控和门禁，安全有保障。
缺点
土地使用年限较短：
项目属于商业性质土地，土地使用年限一般为40年或50年，相比住宅土地使用年限较短。
生活成本较高：
水电费等可能按照商业标准收取，相比住宅生活成本较高。
居住密度较大：
作为公寓产品，梯户比可能较高，如2梯5户、3梯8户等，居住密度相对较大，可能影响居住舒适度。
学位问题：
一般没有配套的学位指标，对于有子女入学需求的家庭不太友好。
二手交易税费高：
公寓在二手交易时，税费相对较高，可能会增加买卖成本，对投资回报有一定影响。
施工噪音和灰尘问题：
在周边旧改项目改造完成前，可能存在一定的施工噪音和灰尘问题，影响居住环境。
整体居住环境：
周边可能存在一些工厂等，整体居住环境可能不如一些纯住宅区。
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项目介绍
建筑面积：约17万㎡（含1.2万平商业）
占地面积：约1.4万㎡
产品面积：约55-125㎡2-4房
梯户比：2-B座2梯5户、2-A座3梯8户
总层高：2-B座26层、2-A座29层
总户数：279套（一期）
车位数：380个（一期）
产权年限：40年（2016年11月2056年11月）
管理费：4元/㎡
开发商：深圳市梓盛发实业集团
物业管理：深圳市梓盛发物业服务
物业费：4元㎡/月
水电费：水 5.24/吨 电 高0.9元/度 中0.68元/度 低 0.21元/度
产权性质：商业办公
交楼时间：现楼
层 高：3米
楼栋数：3栋（2栋可售商办公寓，1栋酒店，商业1.2万㎡）
容积率：2.0
绿化率:30%
使用率:75%
学位：承翰实验学校
交通配套
高速路：临近水官高速、机荷高速等多条高速，可便捷到达深圳的福田、南山、罗湖等区域。
地铁：已开通的地铁14号线石芽岭站距离项目约1300米，地铁10号线上李朗站/凉帽山站距离项目约3~3.7公里。此外，还有规划中的地铁17号线下李朗站、21号线深朗站，未来交通将更加便利。
其他交通：周边有丹平快速路和深圳东站，进一步提升了区域的交通便利性，可实现半小时都市生活圈。同时，周边2公里（直线距离）内共有64个公交站，如吓公岭站、下李朗市场站等，为居民提供了多样化的出行选择。
教育配套
幼儿园：周边3公里（直线距离）内有李朗幼儿园、石芽岭幼儿园等多所幼儿园。
小学：直线距离400米有下李朗小学，周边还有南湾实验小学等小学。
中学：南面直线距离1.7公里有九年一贯制省一级的民办学校深圳实验承翰学校，周边还有深圳市龙岗区石芽岭学校、南湾学校、深圳布吉高级中学等中学。
商业配套
自带商业：项目自带1.2万平方米的大型集中商业，满足居民的日常购物需求。
周边市场：对面就是下李朗市场，3公里内有星都商业广场、大芬沃尔玛等购物中心和众多超市，如中业爱民（布澜路店）、嘉腾百货等，为居民提供了丰富的购物选择。
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