知道日本火，没想到它能火到县城老家！

春节回老家，七大姑八大姨聚在一起喝正开心，表哥拿起酒杯说，日本市场这两年很火爆啊，帮我找套房子，要求收益率10%以上，后半辈子的现金流就不愁了……

什么？收益率10%以上？后半辈子的自动现金流？

搞错了！搞错了！日本资产真相，绝大部分人都理解错了！

一篇文章说清楚，爆火的日本，背后的真实市场、以及正确的选筹逻辑。

这是一篇颠覆很多人对日本市场认知的分析稿。

你也对日本感兴趣，想去日本旅游？想去了解疯涨中的日本资产？有钱人追捧的日本，赚了多少钱？

如果你对日本的一切都感兴趣，加“日本交流群”，一起来聊聊“网上的日本”和“现实中的日本”究竟什么样？

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《茅十八合集》日本系列（点击标题即可打开）：

今天是日本系列的第9篇。

日本市场爆火2年多，所有日本房子都能帮中产搞钱吗？

谁这么想，谁就大错特错了！

日本市场爆火背后的原因，说过很多次了，相信大家也都很清楚：

1、日元贬值，对海外人士来说，相当于7折大甩卖；

2、日元资产避险属性，相当于全球资产配置的“安全港”；

3、大牛市周期里，房价稳涨期，东京核心区一年涨30%；

4、低利率1.8%-2.0%，撬动高息资产（涨幅）；

5、流通性强，随时能变现；

以上，都是日元资产的优势，爆火的主要原因也是这些。

爆火，到底有多火？有多少海外买家涌向日本？

2023年，海外买家对日房地产投资额 4.8万亿日元，其中 62% 流向东京、大阪；

2024 年，海外买家购买日本不动产的金额，较上年增长2成，达到约 2.2 万亿日元。

但很多人只知道身边不断有人冲向日本市场，但根本不懂日本，甚至理解错了日本！

很多人都搞错了：

——谁来都可以在日本，闭眼遍地捡黄金？！

日本很多房子都在涨，东京、大阪核心区一年涨20-30%没毛病。

但也完全没到闭眼随便买就能大赚一笔的，不怎么涨的、赚不到钱的、甚至还赔钱的，也有不少。

比如很多非核心地区北海道、九州涨幅不足3%；东京圈里，千叶县、神奈川县、埼玉县等，在去年下半年已经开始跌了！

在爆火的日本，买不对，上错车，依然赚不到钱！

很多人都搞错了：

—— 一味追求租金收益率，是对日本市场最大的误解！

换种说法，现在给你三个选项，站在资产收益角度，你怎么选？

A、某书最近爆火的“3万人民币，买一套乡下空屋”；

B、琦玉县偏远地带，房价在跌，租金收益率10%的老破小；

C、东京/大阪核心区地铁口，租金收益率2-6%，年涨幅至少15%-30%；

以上ABC，你选哪个？别忘了，前提，站在资产配置、资产收益角度。

站在资产收益的角度，就意味着要把收益拉到最长、最高！

先看A：3万人民币买套空屋一户建，除了猎奇、制造流量、自住，能有什么收益？

全日本现在有900万套无人继承的空屋，很便宜，几万块、甚至不要钱，但维修费、税费可能要比房价还贵的多。

如果你是流量博主，吃流量红利，那没毛病。

站在资产收益角度，所有房子，涨不动、租不出去、卖不掉，就没有任何资产价值！

再看B：社群里还有不少人，冲进来就要找10%收益率的房子。

能找到吗？能。东京周边的远郊县，20万一套，月租金2000，收益率10%。

但空租率能高达50%！房价还在跌！买了根本卖不掉！10%的收益率，一年能拿3个月就不错了。

福冈乡下有个18万的小房子，收益率8%点多，买完空了半年，最后放弃招租，砸手里了。

这有价值吗？站在资产收益角度，妥妥负资产！

最后看C：东京/大阪核心区地铁口，租金收益率2-6%，年涨幅至少15%-30%；

收益率并不算高，但年涨幅足够大，东京一套500万人民币，一年涨20%，一年增值100万人民币！

大阪价格要稍低，一套300万人民币，一年涨20%，一年增值60万人民币！

这才是资产收益！

因此，在日本选筹，涨幅远比收益率重要的多！

如果你依然没有明确答案？搞不清楚日本市场哪些能搞钱？哪些是隐藏的的大坑小坑？扫码进日本交流群，免费来聊来问！

非核心区再便宜，收益率再高，没有涨幅，就不算优质资产！

再强调一遍，涨幅，远大于收益率！

所以在日本布局资产，只看核心大城，只看东京和大阪，只看核心区！

下一个问题：东京、大阪怎么选？

其实都在涨，都没问题，只要在核心区、只要房子够靠谱，没问题。

看这张图，东京23区、大阪市公寓的平均价格走势。

2004年时，东京23区的平均价格是5300万日元，大阪市是3864万日元。

从2015年开始，房价持续上涨，到了2024年，东京23区和大阪市的平均价格分别上升至1亿1764万日元和7863万日元。

11764 /5300=2.22倍

7863/3864=2.03倍

东京、大阪，房价都翻了一倍！都在涨，都有空间！

还有最简单的，看预算。

东京23区价格要稍高点，一套核心区、品质不错、次新的塔楼公寓，至少要400-500万人民币起步，且上不封顶！

大阪市价格要稍低点，一套核心区、地铁口、品质好、次新的塔楼公寓，300万就够了，500万就能买到顶好的了！

大阪和东京还有一个比较大的差异：

东京非常成熟，各个板块价值、价格，格局都是稳定的，根据预算和需求对应选就好；

大阪也比较成熟，但大阪因为赌场，多一个潜在暴击机会！

看，暴击的先例太多了：

澳门D场，房价在10年内暴涨20多倍；

拉斯维加斯D场，每年超4000万游客，房价涨幅直接蹿到全美第二；

新加坡D场，其旅游业在4年时间内攀升了25%；

摩纳哥D场，常年占国家GDP40%，全世界最贵房价（38万/㎡）

这是大阪的未来，更是大阪房价大涨的最大机会！

2024年6月，大阪赌场刚动工，一年内周边商业地价就涨了18%！

世博会+2030年赌场全面运营，只要选对，大阪核心区至少还能涨3年。

往下继续：选哪种房？

100万以内的老房龄小户型公寓？

300万左右的次新高端塔楼公寓？

怎么选？过去我的社群里，很多粉丝选前者，但去年下半年之后，选后者的越来越多。

为什么？看前面，只有一个原则：涨幅第一！价值第一！

2022-2024年，

大阪塔楼，平均涨幅33.6%，租金收益率2.5%-3.5%；

大阪老房龄的小户型公寓，租金收益率3%-6%，价格涨幅非常小。

一对比，非常清晰，塔楼以涨幅碾压收益率！

论资产价值，优质的塔楼、整栋，要远大于20年以上的房龄小公寓！

最近，经过反复考察和筛选，我们选出了几套大阪次新高端塔楼公寓。

几套稀缺房源，分别在两栋塔楼上，都是稀缺的高端塔楼，非常新。

一栋位于大阪中央区本町，属于大阪核心商务区，本町站是御堂筋和中央线唯一的交合地铁站，2024年一年地价上涨15.2%；

另一栋位于大阪市西区堀江三丁目，是大阪著名的时尚、潮流、年轻化商业区，2024年西区地价平均上涨17.2%。

篇幅有限，详细信息不展示太多，详细房源信息、涨幅预期、收益回报以及税费明细，都可以进日本交流群详聊。

2025年日元汇率涨or跌？什么时候涨？能涨多少？

东京、大阪房价涨了两年多，还会不会涨？

2025年走出去，海外还有哪些搞钱机会？

这两年，日本成为国内中产投资最热门的地方，但热门并不意味着谁去了都能赚钱！热门之下也必定有大坑加小坑！扫码加我私密群，关于海外投资、关于日本的一切，咱一起来聊聊。

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本周五（2月21日）下午16:30，我准备了一场直播，专门帮大家解答关于海外资产、日本市场的所有疑问，尽管来免费提问！点击预约，不见不散！