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户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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整体概述

伟星江与湖楼盘位于马鞍山雨山区雨山区九华路与军民路交叉口西南侧居住地块，由马鞍山伟星置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，伟星江与湖楼盘价值评分为9.4分。

1、伟星江与湖效果图，具体以实际交付为准伟星江与湖T10效果图，具体以实际交付为准伟星江与湖效果图，具体以实际交付为准伟星江与湖T10效果图，具体以实际交付为准伟星江与湖T10效果图，具体以实际交付为准伟星江与湖T10效果图，具体以实际交付为准江与湖T10 286平米户型图

果说，每一个城市，都有一个楼盘尽显城市格调与奢华，比如纽约曼哈顿中央公园西15号，纽约one57，新加坡Park Nova……那么马鞍山必定是伟星·江与湖

2、将国际高级酒店场域“平移”至社区

如今，酒店化住宅的发展趋势已经十分明显。这种设计，不仅是借助酒店的豪华设计，其实主要是为了体现高端酒店的仪式感、精服务的特征。

伟星·江与湖T10在公共区域的设计上融入了酒店的理念和元素，将酒店所特有的舒适度、便利性和高品质服务引入了住宅居住环境中，展现奢华和美感。

首先是伟星·江与湖T10的大门，甚至可以秒杀长三角不少“豪宅”。

门者，“入必由之，出必由之”。宅之大门，是判断“宅”品质高低的初印象。

现在肯在门头上下功夫的楼盘寥寥，兼具气场与内涵的更是凤毛麟角，而伟星·江与湖真正做到了把大门当作“奢侈品”来做。

以诗卷为源，展开50米入口序章。入口界面，应用特殊定制的陶瓷工艺品、手工锻敲的紫铜装饰，打造仪式景墙，同时从山水之色中选取的普拉达绿奢石为对景，塑造精致雅奢的归家仪式体验，拉开迎宾序章。

酒店式超级会所设计，由南京2000万以上豪宅御用大师潘冉设计，整体运用化繁为简的设计手法打造空间骨架，将柏悦酒店与瑰丽酒店的设计语言运用到会所空间的设计中，如用金属屏风取代窗帘，会所整体的黑金流光的色调就很具有柏悦风格。

整个会所围绕下沉式庭院设计，营造集艺术、社交、娱乐、健身、会客等一体的配套。让业主在家中享受到了酒店般的豪华感受，同时又拥有了长期稳定的高品质居住体验。

社区大堂更是将酒店化的理念运用到极致，弧形造型天花+普拉达绿大理石岩板搭配U型金属包边设计，塑造大气的鼎豪形象。上一次见这般设计，还是在南京千万级的豪宅。

伟星·江与湖T10通过不断对客户和市场的调研深挖，总结了一套自己的方法，并将其渗透到了产品的细枝末节之处。

如何满足长三角高净值人群对于家、生活场景越来越丰富的想象，进而反馈入产品端，伟星·江与湖给出了一套自己的“答题思路”。

伟星·江与湖T10的出彩不仅是在硬性的产品维度，整体的规划本身就充满了惊喜，对于马鞍山来说，是「此后难再有」的存在。

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江与湖T10，前所未有 此后难再有‍‍

颠覆性打造思维与独到的审美设计，伟星·江与湖T10堪称马鞍山豪宅史独一无二的存在！

突破一：首层全架空设计建筑与景观深度咬合

伟星·江与湖T10，十栋全架空设计，在空间上将功能、景观、活动的交互关系进行叠加，塑造成一个可延续的活力空间，与中心花园无缝衔接，木饰面的应用更是平添隐奢感。

这样的设计理念，在马鞍山、甚至南京都是十分罕见的。

它为架空层赋予更多元化的意义，从纯室内功能向社区化生活递进，通过多个核心情境主题（如亲子活动区、儿童乐园、共享书吧、健身区等），提升架空层的使用频率、发挥其提升产品价值的潜力。

放眼南京，或许只有伟星长江之歌可以与之匹敌，敢为市场先，敢于做突破，这就是伟星做顶豪产品的强大决心！

突破二：通透无隔断景观主轴

伟星·江与湖T10的造景手段将东方的藏文化藏进院子中，以架空层的内外渗透设计，构成一种山水的定制。

通过有进有收的空间结构，游廊、中庭、花园的这种有序组合，形成曲径通幽豁然开朗的观景体验，表达中国传统的东方园林文化；

江与湖T10B地块整体打造一条核心轴线、两座门庭、一处精神花园、六大主题花园、一条300m健康环串联空间以及6个超级架空层营造78处窗景花园。

此外，架空层结合周边宅间花园，更是参考日本足立美术馆的建筑景观语言，采取了将架空层空间与室外花园一体化打造的形式，把建筑占有景观的面积，通过架空层还给业主，实现内部生活与景观空间很好的融合。

同时设置会客、阅读、康养、健身、娱乐、儿童活动等主题空间为全龄段的家庭定制架空层的功能空间，满足不同年龄段的多样化需求。

更快、更舒适的社区服务，更加呵护生命生活的健康社区也是伟星·江与湖T10为高净值人群打造的择居选项。

突破三：大平层教科书空间尺度全突破

这两年，仔细观察南京市场上的项目，你就不难发现，江与湖T10的户型设计一般人真抄不来。

以江与湖T10—286㎡的户型为例，从中心方厅、巨幕式观景视野、行政套房式卧室三大维度引领大宅生活空间的全面迭新！

在中心方厅设计上，约20米开间打造横向尺度，约3米建筑层高营造纵向空间感，“尺度堪比一套房”的LDKG家庭核心区，整体空间将近约80㎡！

打破了传统户型模式的设计方式，将餐厅、客厅、阳台形成一个多元化的中心方厅，围绕这个核心，空间向外延展时又往内聚合，以大宅的尺度格局实现生活方式与空间动线的又一次创新。

同时在巨幕式观景视野上，实现转角全落地窗、无额外构筑物设计，增加了整个户型的通透性，营造出360度的环绕式超级视野；通透的质感也弱化了室内室外空间的边界，让室内环境与周边环境更加融合；

而行政套房的设计突破了大公区小房间的设计空间原则，通过加大卧室空间比重，打造一个独立的生活单元，特别是主卧，融合卧室、衣帽间、卫生间等功能空间，细节处彰显着业主至尊无比的尊贵身份。

突破四：独此10栋，圈层纯粹性首屈一指

豪宅本身所代表的意义已不仅限于一套住宅，更多的是一种价值——圈层价值。

高端的圈层，不仅是成年人的追求，对于孩子来说也是重要的成长环境。

对于孩子而言，他们对世界的感知与体验会慢慢潜移默化转变为自己的能力，也正因如此，良师益友的陪伴成长才显得如此重要。

突破五：引入国际豪宅顶配“金钥匙” 服务标准

在国内，金钥匙服务被国家旅游局列入国家星际酒店标准，通常应用于高星级酒店物业。因其严苛的服务标准，在住宅类项目上的引进尚属凤毛麟角，被誉为服务界的“爱马仕”。伟星·江与湖首次引进了国际豪宅顶配“金钥匙”服务标准，为城市封面人物定制国际化、人性化、一站式的私享服务。

如果说，买入伟星·江与湖T10是美好生活的开始，那么好的物业服务，是幸福生活不断延续的保障。

交通配套

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

  • 公交站数量8
  • 地铁站数量0

教育配套

直线3km范围内有37个幼儿园;10个小学，如师苑小学、马鞍山市采秣小学、马鞍山市采秣小学(微山校区)、师范附小教育集团(东方城校区)、马鞍山市深业小学等;4个中学：建中学校、马鞍山市第二十二中学、安徽省马鞍山市第七中学、雨山实验学校。

  • 幼儿园数量37
  • 小学数量10
  • 中学数量4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中马鞍山市中医院南院距离楼盘2.9km，九华派出所驻戴氏骨科医院距离楼盘1.9km，杏林中医医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括万达广场、印象汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅546m，非常方便日常休闲使用。

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