「佳运名邸」售楼电话400.8118.224

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建面约90-129㎡精装3-4房

均价39837元/㎡总价约320万起

首推315套房源正在认购

售楼处线上火热预约

根据规划设计方案，项目地块将建8层洋房产品，限高25米，总户数718套。

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楼盘概况

名称：佳运名邸，别名佳运宝悦名邸

地址：宝山罗新路与罗溪路交叉口

性质：在售洋房

均价：39837 元 / 平方米

总价：350 万 / 套起

户型面积

三居室：87㎡-110㎡，包括 87.00㎡-92.00㎡、106.00㎡-110.00㎡等不同面积段的 3 室 2 厅 2 卫户型

四居室：129㎡-133㎡，为 4 室 2 厅 2 卫户型

楼盘规模

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占地面积：52482.00㎡，也有资料显示为 5.3 万方

建筑面积：113848.00㎡，也有资料显示为 14 万方

规划户数：715 户，也有资料显示为 718 户

楼栋总数：17 栋

小区配套

车位配比：1:1.2，也有资料显示为 1:1.28

绿化率：35%

容积率：1.4

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3 元 / 平米 / 月

周边配套

交通配套：周边直线 3km 范围内有 1 个地铁站（美兰湖），距离最近的塘西街罗新路站仅有 369m。此外，宝山 16 路、宝山 81 路、宝山 31 路等多条公交线路经过，距离轨交 7 号线美兰湖站约 3 公里

教育配套：直线 3km 范围内有 14 个幼儿园、3 个小学（罗阳小学、罗南中心校美兰湖分校、罗店中心校）以及 6 个中学（罗店中学、上海外国语大学附属宝山双语学校、美兰湖中学、陈伯吹罗店实验学校、上海创艺高级中学等）

生活配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，上海市宝山区罗店医院距离楼盘 1.4km。周边 3km 范围内有 4 个商场，且生态环境优越，3km 范围内有 26 个公园，距离最近的仅 304m

交房信息

交房时间：预计 2025 年 6 月 30 日

交房标准：毛坯、装修.

开发商信息

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开发商为佳运置业，是上海市优秀工程奖获得者，20 年深耕上海本土，代表作有仁和都市花园.

21.4低密住区理想城居

匠心佳运，顺应时代发展，不断迭新理想城居，以别墅级规划，打造城市珍享级1.4低密住区，不惜成本进行海绵城市系统、架空层泛会所等高规格布局

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在社区景观规划上，「佳运名邸」打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，延伸约196米超长景观轴线，打造四季有树三季有花的居住体验。

项目精研都市家庭的生活习惯和空间需求，打造约126㎡四居、108㎡三居、90㎡三居三大主力户型，关照每位家庭成员的居住体验。

3宝山罗店

区域分析&配套

随着宝山被纳入主城区后，进一步拉近了与上海市中心的距离，北上海理想置业也迎来新的机遇。

依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地。

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「佳运名邸」择址上海金桥北郊未来产业园核心区，以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园，总投资近250亿元(数据来源于宝山区人民政府《上海北郊未来产业园正式开园》)，预计将导入约20万高收入科创人才，未来将会成为傲居上海下一站“产城融合”新坐标。

商业方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，附近另有大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套。

交通方面：项目附近有地铁7号线罗罗线（在建），沪太路，A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道，多维交通连接城际繁华。

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北上海330万+低密住区上海罕见墅式纯洋房社区「佳运名邸」首推建面约90-126㎡精装洋房今日正式开启认购！

社区容积率仅约1.4，全部为8楼的纯洋房，居住体验相较于小高层或者高低配更好楼栋之间均拥有约30米奢阔栋距，比建筑本身还要高，让每户人家平等享受阳光

先来看看建面约87-92m三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上!

动区的客餐厨阳台呈一体化设计

无多余过道浪费还有独立玄关入口

保证收纳空间。

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主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性又让生活更有档次。

建面约129m四房，则是改善置业的优选

它不仅做到了四房设计

更是做到了6.2米的宽厅尺度媲美大平层

北向房间还能够放置1.5米的床

此外，

项目还有建面约106-110m三房可供选择，

↓↓↓户型图如下↓↓↓

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相较于刚需市场上2.8-2.9米的层高，佳运名邸约3米的建筑层高更加舒适，室内即使装上中央空调和全屋地暖，居住空间也是绰绰有余。

值得一提的是，项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准，

一房一价表：

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上海宝山佳运名邸售楼处电话☎：400-811-8224✔✔欢迎来电咨询！

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。